Дело № 2-2984/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Сухаревой С.А.
при секретаре Еськовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» к Кузнецовой ЕВ о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Е.В.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Бийска», с одной стороны и К.А.В. и Кузнецовой Е.В. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от Дата Месяц Год , площадью <Сумма> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. Дата Месяц Год К.А.В. умер.
Земельный участок предоставлялся для эксплуатации нежилых зданий (земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания с коэффициентом 0,0165, т.к. здание используется, также, для размещения развлекательного клуба «Джунгли» и кафе-бара).
Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается тем, что на земельном участке по <адрес> расположены здания право собственности, на которые зарегистрировано за К.А.В. и Кузнецовой Е.В. При проверке использования земельного участка Управлением установлено, чтофактически натерритории спорного земельного участка расположено капитальное нежилое здание, используемое для размещения развлекательного клуба «Джунгли» икафе-бара, а также капитальное нежилое здание (склад). На момент проверки торговля велась, здание эксплуатировалось.
Пунктом 2.6. договора установлено, что арендная плата за землю производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Арендная плата исчисляется исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок арендной платы (п. 2.3. решения Думы г.Бийска, Алтайского края от 21.10.2005 г. № 96 «О положении «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск»). В соответствии с п. 2.1. договора арендные платежи исчисляются с 28.07.2003 г.
В соответствии с п. 2.2.4. договора, величины базовых ставок и повышающих коэффициентов могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
Решением Думы г.Бийска 30 мая 2008 года №19 был утвержден порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Расчет арендной платы на Дата Месяц Год производится следующим образом:
А = S х КС х К х К1, где А - сумма арендной платы за полный год, S - площадь земельного участка, КС -удельный показатель кадастровой стоимости, К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Расчет арендной платы за Дата Месяц Год :
.....
.....
.....
.....
.....
.....
А(месяц) = <Сумма> руб. - сумма арендной платы в месяц с Дата Месяц Год .
На основании Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и -бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет <Сумма>./год за 1 кв.м. Таким образом, размер годовой арендной платы в Дата Месяц Год (с Дата Месяц Год ) составляет:
А (размер годовой арендной платы) = НОМЕР (площадь земельного участка) х НОМЕР (КС- удельный показатель кадастровой стоимости) х НОМЕР (коэффициент -К, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка) х 1 (коэффициент - К1, в зависимости от категории к которой относятся арендаторы) = <Сумма> руб. в год.
Ам (размер арендной платы в месяц) = <Сумма> руб.
С Дата Месяц Год года ответчики ненадлежащим образом выполняли обязанность по уплате арендной платы.
В соответствии с пунктом 2.7. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Общая сумма задолженности по арендной плате составляет <Сумма> руб., из которых <Сумма> руб. - задолженность по арендной плате за период с Дата Месяц Год по Дата Месяц Год ; <Сумма> руб. - пеня за просрочку платежей за период с Дата Месяц Год по Дата Месяц Год .
Направленная в адрес ответчика Дата Месяц Год претензия оставлена без ответа.
Просит взыскать с Кузнецовой Е.В. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере <Сумма> руб. за период с Дата Месяц Год по Дата Месяц Год , пеню за просрочку платежей в размре <Сумма> руб. за период с Дата Месяц Год по Дата Месяц Год ., всего <Сумма> рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Заушицына Ю.Е. заявленные требования поддержала и дала аналогичные пояснения.
Ответчик Кузнецова Е.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, сведениями об уважительности причин неявки не представила, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующему.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела судом установлено, что между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Бийска», с одной стороны и К.А.В. и Кузнецовой Е.В. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от Дата Месяц Год , площадью <Сумма> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <Сумма> лет. Согласно свидетельству о смерти Дата Месяц Год К.А.В. умер.
Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с нимсвидетельств о государственной регистрации права установлено, что на земельном участке по <адрес> расположены здания право собственности, на которые зарегистрировано за К.А.В. и Кузнецовой Е.В. При проверке использования земельного участка Управлением установлено, чтофактически натерритории спорного земельного участка расположено капитальное нежилое здание, используемое для размещения развлекательного клуба «Джунгли» икафе-бара, а также капитальное нежилое здание (склад). На момент проверки торговля велась, здание эксплуатировалось.
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с Дата Месяц Год , то есть с момента начала фактического пользования земельным участком.
В соответствии с п.4.2.5 договора аренды арендатор обязан ежегодно в срок до 31 января являться в МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Бийска» (в настоящее время МУ «Управление муниципальным имуществом г.Бийска») для сверки платежей.
Согласно ст.1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п.2 ст.307, ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что обязательства по уплате арендных платежей, предусмотренные договором аренды, ответчиком нарушались - арендные платежи в указанный период вносились не в полном объеме.
В силу п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Согласно данному положению начисление процентов за невнесение платежей произведено истцом правомерно.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с Дата Месяц Год по Дата Месяц Год составила <Сумма> руб.
За период с Дата Месяц Год по Дата Месяц Год пеня за просрочку платежей для ответчика составила <Сумма> руб.
Общая сумма долга Кузнецовой Е.В. - <Сумма> руб. РАСЧЕТ 1
Период задолженности, размеры ежемесячной начисленной арендной платы, пени, размер долга за весь период указан в расчете истца, судом расчет проверен, ответчиком не оспаривается.
Дата Месяц Год направленная в адрес ответчика Дата Месяц Год претензия оставлена без ответа.
В силу ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение доводов стороны истца не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что настоящий иск обоснован, доказан и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ответчика взыскать государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования Город Бийск в размере в размере <Сумма> руб. РАСЧЕТ 2
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» удовлетворить.
Взыскать с Кузнецовой ЕВ в доход бюджета муниципального образования Город Бийск задолженность по арендной плате в размере <Сумма> руб. - задолженность по арендной плате за период с Дата Месяц Год по Дата Месяц Год , пени за просрочку платежей в размере <Сумма> руб. за период с Дата Месяц Год по Дата Месяц Год .года, всего <Сумма> руб.
Взыскать с Кузнецовой ЕВ государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования Город Бийск в размере <Сумма> руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Судья: С.А.Сухарева