Дело № 2-2879/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Потякиной А.Н.
при секретаре Матвеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аньшаковой Л.Е. к ООО «Торгово- экспедиционное молодежное предприятие «Ареал» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Аньшакова Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Торгово- экспедиционное молодежное предприятие «Ареал» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ТЭМП «Ареал» договор о долевом участии в строительстве за №. В соответствии с условиями данного договора она взяла на себя обязательства оплатить поэтапно ХХХ руб., а ответчик- построить дом, оформить и передать ей в собственность квартиру № в доме № по пер.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Бийска было выдано разрешение на ввод пятиэтажного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию с присвоением вводимому объекту адреса: <адрес>.
С ее стороны обязательства об оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом и в полном объеме, однако, ООО «ТЭМП «Ареал» уклоняется от совершения необходимых для регистрации ее права собственности действий, тем самым нарушает ее права.
По условиям соглашения к договору о долевом участки в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик должен выплатить неустойку в случае нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку ответчик не передал ей квартиру в сроки, предусмотренные договором, с него подлежит взысканию неустойка, которую она определила в размере ХХХ руб. с учетом требований ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по пер.<адрес>. Взыскать с ООО «ТЭМП «Ареал» в ее пользу неустойку в размере ХХХ руб.
Истец Аньшакова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Аньшакова Л.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала аналогичные пояснения.
Представитель истца по доверенности Кутляров Д.В. исковые требования Аньшаковой Л.Е. поддержал в полном объеме, суду дал аналогичные пояснения.
Ответчик- директор ООО «ТЭМП «Ареал» Смирнов А.И. исковые требования Аньшаковой Л.Е. не признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году был подготовлен проект и получены соответствующие разрешения на строительство дома № по пер.<адрес> (в последующем определен почтовый адрес: <адрес>). На дату строительства дома не было возможности установить точную сумму затрат, связанных со строительством дома и сумму вклада каждого дольщика. В договорах с первоначальными дольщиками были указаны предварительные суммы оплаты за предназначенные им жилые помещения.
Аньшакова Л.Е. должна была перечислить по договору ХХХ руб. на счет ООО «ТЭМП «Ареал», однако, своих обязательств на сумму ХХХ руб. не исполнила. Часть представленных истцом квитанций являются подложными, так как подписаны бухгалтером, не обладавшим правом на получение денежных средств от дольщиков.
На дату окончания строительства истцу было предложено провести оплату подлежащего передаче ей жилого помещения: квартиры № в доме № по пер.<адрес>, однако, она от такого предложения отказалась.
Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо- представитель БО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Кутлярова Д.В., ответчика Смирнова А.И., допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭМП «Ареал» было выдано разрешение за № на выполнение строительно- монтажных работ по четырехэтажному кирпичному жилому дому по пер.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭМП «Ареал» и ООО «<данные изъяты>» был заключен контракт (договор подряда) на строительство <данные изъяты> квартирного дома по <адрес>.
Поскольку в процессе строительства увеличилось количество этажей: с <данные изъяты> до <данные изъяты>, и квартир: с <данные изъяты> до <данные изъяты>, ООО «ТЭМП «Ареал» заключило контракт № (договор подряда) ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» на строительство жилого <данные изъяты>-ти квартирного кирпичного дома по <адрес>. Соответствующее разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома из пяти этажей было получено ООО «ТЭМП «Ареал» ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из п.2 ст.27 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома было получено ООО «ТЭМП «Ареал» в ДД.ММ.ГГГГ году, указанный закон не распространяется на возникший между сторонами спор. К данным правоотношениям подлежат применению положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.
В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома). В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЭМП «Ареал» и Аньшаковой Л.Е. был заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям данного договора Аньшакова Л.Е. принимала участие в долевом строительстве жилого дома по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «ТЭМП «Ареал» взяло на себя обязательство после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру. При этом цена договора определена в размере ХХХ руб., а расчет должен был производиться в следующем порядке: ХХХ руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, ХХХ руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, ХХХ руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, ХХХ руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, ХХХ руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, ХХХ руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, ХХХ руб.- до ДД.ММ.ГГГГ, остаток- по итогам сдачи.
Таким образом, между сторонами определена цена в соответствии с требованиями п.1 ст.424, п.п.1 и 4 ст.709 Гражданского кодекса РФ, и является твердой. Иное стороной ответчика не доказано, соответственно, доводы представителя ответчика Смирнова А.И. о том, что цена в договоре являлась приблизительной, так как не было возможности установить точную сумму затрат, не могут быть приняты судом во внимание.
П.2 ст.424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Данное положение согласуется с п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по которому изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку цена является одним из условий договора, то изменение цены представляет собой изменение договора.
Принимая во внимание сказанное, ссылки представителя ООО «ТЭМП «Ареал» Смирнова А.И. на то, что стоимость жилого помещения значительно возросла за период строительства дома, в связи с чем цена должна определяться по стоимости одного квадратного мета жилья на день разрешения спора, являются несостоятельными, так как такие условия договором о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Аньшаковой Л.Е., не предусмотрены, а соответствующие изменения по соглашению сторон в соответствии с требованиями гражданского законодательства в него не внесены.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что цена договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТЭМП «Ареал» и Аньшаковой Л.Е., составляет ХХХ руб. Указанную сумму Аньшакова Л.Е. должна была внести в долевое участие в строительстве дома.
В подтверждение обстоятельств, указанных в иске, истцом Аньшаковой Л.Е. представлена 31 квитанция на общую сумму ХХХ руб. и акт передачи материальных ценностей на сумму ХХХ руб., всего на сумму ХХХ руб. Кроме того, Аньшакова Л.Е. самостоятельно приобретала в строящийся дом: крыльцо, дверь, люк, козырек со стойкой на подъезд на сумму ХХХ руб., которая превышает обусловленную договором на долевое участие в строительстве цену. Даты внесения денежных средств и выдачи квитанций начинаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Платежные документы имеют необходимые реквизиты, в том числе печать ООО «ТЭМП «Ареал», что соответствует требованиям ст.9 ФЗ «О бухгалтерском учете», п.13 Приказа Минфина РФ от 29 июля 1998 года № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ».
Квитанции о принятии денежных средств выданы за подписью директора ООО «ТЭМП «Ареал» Смирнова А.И. или главного бухгалтера- <данные изъяты>
Возражая против заявленных исковых требований, директор ООО «ТЭМП «Ареал» Смирнов А.И. ссылался на недействительность квитанций, подписанных главным бухгалтером <данные изъяты>, поскольку у последней право на принятие денежных средств от дольщиков отсутствовало, признавая факт оплаты истцом ХХХ руб. Данные доводы ответчика опровергнуты собранными по делу доказательствами. Так, денежные средства принимались в офисе ООО «ТЭМП «Ареал», что подтвердили стороны спора, а также свидетели <данные изъяты>., <данные изъяты>., допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетель <данные изъяты>., допрошенный в данном судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ Смирнов А.И. подписал акт сверки внесенных денежных средств на строительство дома по <адрес>, согласно которому на указанную дату Аньшаковой Л.Е. уже было внесено ХХХ руб. по квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанных как директором Смирновым А.И., так и главным бухгалтером <данные изъяты>.
Допущенные главным бухгалтером ООО «ТЭМП «Ареал» нарушения финансовой дисциплины, которые были выявлены в ходе аудиторской проверки и изложены в выводах от ДД.ММ.ГГГГ, не могут влечь негативных последствий для истца Аньшаковой Л.Е., которая добросовестно исполняла свои обязательства в соответствии с требованиями ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ. Обратное стороной ответчика не доказано.
Из сказанного следует, что Аньшакова Л.Е. доказала факт оплаты ею полной цены по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Бийска было выдано ООО «ТЭМП «Ареал» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: пятиэтажного многоквартирного жилого дома по пер.<адрес>. При этом вводимому в эксплуатацию объекту присвоен адрес: <адрес>. Техническая инвентаризация данного многоквартирного жилого дома была проведена ДД.ММ.ГГГГ АГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», технический паспорт выдан ООО «ТЭМП «Ареал».
После ввода дома в эксплуатацию ООО «ТЭМП «Ареал» уклоняется от совершения действий, направленных на регистрацию права собственности Аньшаковой Л.Е. в соответствии с требованиями ст.219 Гражданского кодекса РФ, ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные обстоятельства подтверждены перечнем выявленных препятствий для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданным БО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю: отсутствует акт приема- передачи квартиры; справка о расчете; кадастровый паспорт квартиры.
Из сказанного следует, что права Аньшаковой Л.Е. со стороны ООО «ТЭМП «Ареал» нарушены и подлежат восстановлению в судебном порядке.
Поскольку истцом Аньшаковой Л.Е. представлены доказательства в подтверждение обстоятельств, указанных в иске, за ней следует признать право собственности на квартиру № в доме № по пер.<адрес>.
В соответствии с п.1 ст.708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
П.3.2 договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что ООО «ТЭМП «Ареал» обязан был сдать в эксплуатацию жилой дом во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года, а после получения акта сдачи дома и при условии полной оплаты стоимости затрат на строительство квартиры, оформить и передать Аньшаковой Л.Е. квартиру согласно действующему Закону.
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик в случае нарушения срока сдачи в эксплуатацию жилого дома, предусмотренного настоящим договором, уплачивает неустойку в размере <данные изъяты>% от внесенной суммы за каждый день просрочки, согласно акту сдачи инвестору его квартиры по договору.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии сними иными нормативными правовыми актами РФ.
Принимая во внимание, что Аньшаковой Л.Е. был заключен договор для удовлетворения личных нужд, то к данным правоотношениям подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе положения ч.5 ст.28, согласно которой, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена- общей цены заказа.
Поскольку обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭМП «Ареал» надлежащим образом не исполнены, тогда как в силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, между сторонами договора установлен размер неустойки- <данные изъяты>%, что не противоречит требованиям действующего законодательства, то с ответчика ООО «ТЭМП «Ареал» надлежит взыскать в пользу истца Аньшаковой Л.Е. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ (истцом последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер неустойки составляет ХХХ руб. ((ХХХ руб. х <данные изъяты>%) х <данные изъяты> дней). Применив положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, Аньшакова Л.Е. уменьшила размер неустойки до ХХХ руб. По мнению суда, данный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, и соответственно, подлежащим взысканию с ООО «ТЭМП «Ареал» в пользу истца.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом Аньшаковой Л.Е. указана цена иска в размере ХХХ руб., из них: ХХХ руб. по спору о признании права собственности на жилое помещение, ХХХ руб.- неустойка. Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ уплата госпошлины при подаче иска о признании права собственности на жилое помещение была отсрочена, а требования о взыскании неустойки регулируются Законом «О защите прав потребителей», в связи с чем истец освобожден от уплаты госпошлины на основании подпункта 15 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, с ООО «ТЭМП «Ареал» надлежит взыскать госпошлину в доход городского округа муниципального образования Город Бийск в размере ХХХ руб. ((ХХХ руб. - ХХХ руб.) х <данные изъяты>% + ХХХ руб.).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аньшаковой Л.Е. удовлетворить.
Признать за Аньшаковой Л.Е. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Торгово- экспедиционное молодежное предприятие «Ареал» в пользу Аньшаковой Л.Е. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ХХХ руб.
Взыскать с ООО «Торгово- экспедиционное молодежное предприятие «Ареал» госпошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в размере ХХХ руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Председательствующий А.Н.Потякина
«Верно»
Судья: А.Н.Потякина