Дело № 2-3625/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Восточный районный суд г. Бийска в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Скорых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вяткиной Е.Н. к Администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Вяткина Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истец указала, что является одним из собственников квартиры № по пер. <адрес>.
Для повышения уровня комфортности в квартире истицей были произведены перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, то есть перепланировка и переустройство осуществлялись самовольно.
Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю в квартире № по пер. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование и выявлена самовольная перепланировка, о чем в технический паспорт, в графу «особые отметки» внесена запись «самовольная перепланировка».
Вернуть квартиру в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.
Суть самовольной перепланировки:
- демонтированы перегороди с дверными блоками, ограждающие и разделяющие коридор поз.1, шкаф поз. 8, кухню поз. 7 (по проекту), граница кухни поз. 7 определена условно,
- в кухне поз. 7 выполнен встроенный шкаф поз. 8,
- в ванной комнате поз. 3 переустановлены раковина и ванная.
После осуществления перепланировки по выписке из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, по факту, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому заключению № Филиала ФГУП «Ростехинвнтаризация - Федеральное БТИ», которое выполнено с целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по пер. <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру № по пер. <адрес> в перепланированном состоянии, со следующими характеристиками, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии <данные изъяты> кв.м.
В настоящее судебное заседание истец Вяткина Е.Н. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, каких-либо заявлений ходатайств суду не представил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. У суда отсутствуют доказательства уважительности причин неявки третьего лица, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Вяткиной Е.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № по пер. <адрес> являются Вяткина Е.Н., Вяткин И.А., Вяткина К.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Бийского городского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в квартире № по пер. <адрес> самовольно возведен деревянный шкаф под лит. 8 в ком.7, произведен демонтаж бетонной перегородки между комнатой 7 и 8, перегородки с дверным проемом между ком. 1 и 7, изменена конфигурация ком. 1,7,8, произведена переустановка сан.технических приборов в ком.3.
Перепланировка произведена без соответствующего разрешения органов архитектуры.
ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю выдано техническое заключение №, согласно которому самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по пер. <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Учитывая, что перепланировка в квартире № по пер. <адрес> не противоречит требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным на основании действующего законодательства сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии, а исковые требования Вяткиной Е.Н. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Вяткиной Е.Н. удовлетворить.
2. Сохранить квартиру № по пер. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническим заключением, выданным Бийским городским отделом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому от ДД.ММ.ГГГГ №.
3. Настоящее решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.