№ 2-3348/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего С.А. Сухаревой,
при секретаре В.В. Еськовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Валяйкину Д.С. о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - МУ «УМИ») обратилось в суд с иском к Валяйкину Д.С. о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком Валяйкиным Д.С. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <........> кв.м. с кадастровым номером №, сроком на <........> лет, для эксплуатации нежилого здания полузаглубленного типа - земли под промышленными объектами. Данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Удельный показатель кадастровой стоимости для земель под промышленными объектами в данном кадастровом квартале составляет ХХХ руб. (пункт 2.2. договора).
В соответствии с п. 2.5 договора сумма арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ составляет <........>. в месяц. Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере <........> части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю произведена регистрация договора аренды в установленном законом порядке.
В соответствии с п.п. 2.3, 2.4 договора аренды земельного участка расчет арендной платы производится арендодателем с учетом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменения размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.
Величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации.
В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 года №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения объектов промышленности, в кадастровом квартале № составляет ХХХ руб./год.
Решением Думы г.Бийска от 30.05.2008 г. №19 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы г.Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» №25 от 18.06.2008г.
Согласно п. 2.2 Решения Думы г.Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без торгов, определяется по формуле:
А=S х КС х К х К1, где
А- сумма арендной платы за полный год, руб.;
S- площадь земельного участка, кв. м.;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Таким образом, расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом:
A=S x KC x K x Kl
S = <........> кв.м. (площадь земельного участка);
КС = <........>. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка, предназначенного для размещения объектов промышленности, расположенных в кадастровом квартале №);
К = <........> (коэффициент согласно п. 7.1 Приложения 2 Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 - земельные участки объектов промышленности);
К1 = 1 (п. 2.5. Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19);
А=<........> х ХХХ руб х <........> х <........> = ХХХ руб.
Сумма арендной платы в месяц в ДД.ММ.ГГГГ составляет ХХХ руб. (ХХХ руб : <........>).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом МУ «УМИ» была направлена претензия, ответ на которую до сих пор не получен и задолженность не погашена. Общая сумма задолженности составляет ХХХ руб., из которых ХХХ руб. задолженность по арендной плате, ХХХ руб. - пени за просрочку платежей.
Просит взыскать с Валяйкина Д.С. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере ХХХ руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере ХХХ руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего ХХХ руб.
Представитель истца МУ «УМИ» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, что суд счел возможным.
Ответчик Валяйкин Д.С. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений об уважительности причине неявки в судебное заседание не представил. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и Валяйкиным Д.С. был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью <........> кв.м., для эксплуатации нежилого здания полузаглубленного типа - земли под промышленными объектами, с кадастровым номером №, расположенного по ул.<адрес>, сроком на <........> лет.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2., 2.3, 2.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменения размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.
Величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации.
Согласно постановлению Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009 года №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения объектов промышленности, в кадастровом квартале № составляет ХХХ руб./год.
Решением Думы г.Бийска от 30.05.2008 г. №19 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы г.Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» №25 от 18.06.2008г.
Согласно п. 2.2 Решения Думы г.Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без торгов, определяется по формуле:
А=S х КС х К х К1, где
А- сумма арендной платы за полный год, руб.;
S- площадь земельного участка, кв. м.;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Таким образом, расчет арендной платы на 2010 год производится следующим образом:
A=S x KC x K x Kl
S = <........> кв.м. (площадь земельного участка);
КС = ХХХ руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка, предназначенного для размещения объектов промышленности, расположенных в кадастровом квартале №);
К = <........> (коэффициент согласно п. 7.1 Приложения 2 Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 - земельные участки объектов промышленности);
К1 = 1 (п. 2.5. Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19);
А=<........> х ХХХ руб х <........> х <........> = <........>.
Сумма арендной платы в месяц в ДД.ММ.ГГГГ составила ХХХ руб. (ХХХ руб : <........>).
Ответчик не выполняет должным образом обязанности по внесению арендной платы в соответствии с п. 2.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ответчика истцом направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую до сих пор не получен и задолженность не погашена.
Обязательства, установленные договором № аренды земельного участка, федеральными законами (ст.ст. 22, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ) и местными правовыми актами по уплате арендной платы за землю, ответчик надлежащим образом не исполнил.
В соответствии с пунктом 2.7. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Согласно представленному истцом расчету задолженности ответчика Валяйкина Д.С. по арендной плате и пене за земельный участок, расположенный по ул.<адрес>, задолженность по арендной плате составляет ХХХ руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за просрочку платежей - ХХХ руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), общая сумма задолженности - ХХХ руб.
Расчет задолженности представленной истцом судом проверен, суд находит его арифметически правильным.
В материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено доказательств погашения указанной задолженности на момент рассмотрения дела.
С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, в силу закона взыскиваются с ответчика.
В связи с этим с ответчика в доход городского округа муниципального образования город Бийск следует взыскать государственную пошлину в размере ХХХ руб. (ХХХ руб + (ХХХ руб-ХХХ руб) х <........>%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Валяйкина Д.С. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере ХХХ руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере ХХХ руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать ХХХ руб.
Взыскать с Валяйкина Д.С. государственную пошлину в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск в размере ХХХ руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд гор. Бийска, со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Сухарева
Верно. Судья: С.А. Сухарева