Дело №2-3451/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Леонтьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой А.Н. к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Горбачева А.И. обратилась в суд с настоящим иском. Указывает на то, что является собственниками жилого помещения по <адрес>. Для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения: в кухне установлена раковина, выполнен дверной проем в несущей стене, разделяющей жилой дом и пристрой и возведен пристрой. В результате перепланировки и пристроя общая площадь жилого помещения увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м., жилая площадь увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м. После перепланировки и строительства пристроя общая площадь строения составляет Х кв.м., в том числе жилая - Х кв.м. С учетом уточненных исковых требований истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на пристрой.
Истец Горбачева А.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С учетом мнения представителя истца Галаховой Н.А. суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Горбачевой А.Н.
В судебном заседании представитель истец Галахова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.
Ответчик - Администрация г.Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования Горбачевой А.Н. не подлежат удовлетворению поскольку строительство жилого пристроя к дому не подпадает под понятие «перепланировка», возведение пристроя без разрешения на строительство является самовольной постройкой, по отношению к которой применяются не требования ст.ст.25-29 ЖК РФ, а требования ст.222 ГК РФ. В данном случае речь идет не о перепланировке, а о самовольной постройке, при этом разрешение на строительство и (или) реконструкцию истцом суду не представлено, как и правоустанавливающих документов на земельный участок.
Третье лицо - ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отдела филиала по Алтайскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился. С учетом мнения представителя истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.
Выслушав представителя истца Галахову Н.А., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Границы земельного участка под жилым домом по <адрес> утверждены договором отдела коммунального хозяйства исполкома Бийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического плана усматривается, что до перепланировки жилое помещение состояло из трех помещений: кухни и двух комнат. В результате перепланировки в жилом доме в кухне установлена раковина, выполнен дверной проем в несущей стене, разделяющей жилой дом и пристрой и возведен пристрой. В результате перепланировки и строительства пристроя общая площадь жилого помещения увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м., жилая площадь увеличилась с Х кв.м. до Х кв.м. После перепланировки и строительства пристроя общая площадь строения составляет Х кв.м., в том числе жилая - Х кв.м.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, ввиду того, что согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка и перепланировка жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в перепланированном состоянии, в судебном заседании не установлено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью Х кв.м. по <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за истом права собственности на самовольный пристрой к жилому дому подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать право собственности Горбачевой А.Н. на пристрой литера <данные изъяты> к жилому дому по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецова С.Г.
.