Дело № 2-3525\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Леонтьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Корчагину Ю.Н. и Корчагиной Е.П. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (далее по тексту - ООО «АТТА Ипотека») обратилось в суд с иском к Корчагину Ю.Н., Корчагиной Е.П. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора №д/7-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) заемщикам-залогодателям Корчагиным Ю.Н., Корчагиной Е.П. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере Х рублей на срок 180 месяцев на ремонт квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью Х кв. м., в том числе жилой площадью Х кв.м., расположенной на 5-м этаже 5-этажного дома.
В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано указанное жилое помещение.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере Х рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Б. №.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк», филиал в г.Бийске.
Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец, поскольку ему были переданы права по закладной на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями Закладной, ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего месяца аннуитентный платеж в размере Х рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками Корчагиным Ю.Н., Корчагиной Е.П. допускались просрочки платежей.
На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет Х руб., в том числе:
- задолженность по погашению основного долга Х руб.:
-задолженность по уплате процентов по закладной Х руб:
- задолженность по процентам за текущий месяц на дату заявления составляют Х руб.
Остаток неисполненных обязательств по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет Х руб.
Просит взыскать с ответчиков Корчагиных: Ю.Н.., Е.П. в пользу истца в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме Х рублей Х копеек, в том числе, остаток основного долга Х рублей Х копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом Х рубля Х копеек, сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей в размере Х рубля Х копейки.
Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых.
Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов,.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в Закладной Х рублей.
Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере Х рублей Х копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в суд возвратилась направленная в их адрес корреспонденция, в том числе, повестки о явке в настоящее судебное заседание с пометкой почты об истечении срока хранения.
Учитывая, что ответчики по-своему усмотрению распорядились принадлежащими им правами на получение судебных повесток, суд находит их извещение надлежащим, а потому судебное разбирательство возможно в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящего иска в части по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Корчагиными: Ю.Н.., Е.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ответчикам кредит в сумме Х рублей сроком на 180 месяцев для ремонта квартиры № по <адрес>.
В обеспечение обязательств по возврату долга в залог ООО КБ «Алтайкапиталбанк» была передана указанная квартира.
Кредит в сумме Х рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Корчагина Ю.Н., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры была определена в размере Х рублей, что указано в закладной со ссылкой на отчет об оценке, составленный Б. №.
Согласно п.п. 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», указанное обстоятельство подтверждается отметкой в закладной.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в полном объеме не производятся. Доказательств обратному суду не представлено.
Указанное обстоятельство является основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков составила Х руб.Х коп., в том числе:
-Х руб. Х коп.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу;
-Х руб.Х коп.- проценты за пользование кредитом;
-Х руб.Х коп.- пени за просрочку платежей.
Судом проверен расчет истца, данный расчет признан правильным.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с федеральным законом реализуется с публичных торгов.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Стороной ответчика не оспорен размер начальной продажной цены квартиры № по <адрес>, об установлении которой просит истец - Х рублей, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость указанной квартиры в данном размере.
С учетом изложенных обстоятельствах суд признает обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере Х рублей, определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательства по возврату суммы долга.
При разрешении требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации жилого помещения на торгах включительно суд исходит из следующего.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету цены иска сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная в соответствии с п. 5.2 кредитного договора, составляет Х рубля Х копейки.
Суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку возврата кредита в размере Х рубля Х копейки.
Ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не основанными на законе, поскольку удовлетворение требований истца в данной части лишает ответчиков права на уменьшение размера неустойки в дальнейшем.
В указанной части требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего иска в размере Х рубля Х копеек, по Х рублей Х копейки с каждого из ответчиков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Корчагину Ю.Н., Корчагиной Е.П. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Корчагина Ю.Н. и Корчагиной Е.П. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредиту в общей сумме Х руб.Х коп., в том числе:
-Х руб. Х коп.- остаток неисполненных обязательств по основному долгу;
-Х руб.Х коп.- проценты за пользование кредитом;
Х руб.Х коп.- пени за просрочку платежей.
Взыскать с Корчагина Ю.Н. и Корчагиной Е.П. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета ипотеки.
Обратить взыскание на принадлежащую Корчагину Ю.Н. и Корчагиной Е.П. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере Х руб.Х коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» отказать.
Взыскать с Корчагина Ю.Н. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в возврат в сумме Х руб.Х коп.
Взыскать с Корчагиной Е.П. в пользу открытого акционерного общества « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в возврат в сумме Х руб.Х коп.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.Г. Кузнецова
.а