Дело №2-3616/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010г.Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего : Кузнецовой С.Г.,
при секретаре: Леонтьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летяевой Л.М. к Администрации города Бийска о признании договора передачи жилья в собственность недействительным в части, признании права собственности на квартиру, определении долей сособственников в праве собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Летяева Л.М. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указывает на то, что проживает с Х года в квартире № по <адрес>. Ранее с ней проживала мать - В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В октябре Х года ими была приватизирована квартира № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между В. и Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района заключен договор о передачи указанной квартиры в собственность.
На момент приватизации в квартире было зарегистрировано и проживало 2 человека, Однако жилое помещение передано в собственность только В.
Просит признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и В., недействительным в части передачи жилого помещения - квартиры № по <адрес>, в собственность В.; признать право собственности на 1/2 долю квартиры № по <адрес> за Летяевой Л.М,; определить доли в праве собственности на квартиру № по <адрес>, признав их равными по 1/2 доле за В., Летяевой Л.М.
Истец Летяева Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, что не препятствует суду рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Провкин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.
Ответчик - Администрации города Бийска - о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, что не препятствует суду рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийский городской отдел ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных третьих лиц.
Выслушав представителя истца Провкина А.М., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи данного жилого помещения в собственность.
В судебном заседании установлено, что истец в целом не оспаривает данную сделку по существу.
Согласно выписки из домовой книги на момент приватизации в квартире № по <адрес> были зарегистрированы Летяева Л.М. и В. Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что названные лица постоянно проживали в указанной квартире, являлись членами одной семьи. В сентябре Хг. названные лица обратились с заявлением о приватизации квартиры в Производственный жилищно-эксплуатационный трест Восточного района. ДД.ММ.ГГГГ между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и В. был заключен договор передачи жилья в собственность. В договоре количество членов семьи указано 2 человека. В связи с тем, что со стороны нанимателей в договор была включена только В., то право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано только за ней. Данное обстоятельство не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
Как усматривается из выписки из домовой книги, на момент приватизации в квартире проживали вышеуказанные лица. Следовательно, они все имели право на бесплатную передачу указанного жилого помещения в собственность. Согласно пояснениям представителя истца, отказа от участия в приватизации никто из названных жильцов не заявлял; доказательства обратного суду не представлены. На основании заявления данных лиц балансодержатель передал в их собственность указанную квартиру. Подавая заявление на приватизацию жилья, Летяевы полагали, что будут включены в договор приватизации и правомерно рассчитывали, что станут сособственниками квартиры. Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование истца о признании в силу ст.ст. 168, 180 ГК РФ недействительным в части договора передачи жилья в собственность являются законными и обоснованными.
Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Из материалов дела усматривается, что квартира № по <адрес>, фактически передана в совместную собственность вышеуказанных лиц.
На основании ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Спорная квартира в совместную собственность передана в порядке приватизации, т.е. бесплатно, собственники просят определить их доли равными, т.е. по 1/2 доле каждому, что не противоречит закону.
Исходя из изложенного, суд полагает, что доли вышеназванных лиц в праве собственности на указанную выше квартиру следует определить равными по 1/2 доле за каждым.
Поскольку право собственности за Летяевой Л.М. не было ранее зарегистрировано, а за В. право собственности зарегистрировано на всю квартиру, что противоречит закону и волеизъявлению сторон, то требование истца о признании за всеми сособственниками права собственности на равные доли - по 1/2 доле за каждым - является законным и обоснованным.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и В. о передаче квартиры № по <адрес> в собственность, в части невключения в число сособственников квартиры Летяевой Л.М..
Определить доли сособственников в праве собственности на квартиру № по <адрес>, признав их равными по 1/2 доле, за В., Летяевой Л.М..
Признать право собственности на 1/2 долю квартиры № по <адрес> за Летяевой Л.М..
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецова С.Г.
.