Дело № 2-3036/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бийск 26 октября 2010 года
Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего | С.А. Сухаревой, |
при секретаре | В.В. Еськовой, |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алиевой НА, Зениной ВН о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском.
В обоснование исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от *** г. заемщику-залогодателю Алиевой Н.А., заемщику-должнику Зениной В.Н. ЗАО КБ «МосстройЭкономБанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения ответчиком Алиевой Н.А. квартиры, расположенной по адресу: """, общей площадью *** кв.м., жилой ***м. Кредит в указанной сумме был зачислен на счет ответчика Алиевой Н.А. *** г., что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на *** года квартира была оценена в размере *** рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «"""», Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службой по АК первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «"""» *** г.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной от предыдущего владельца.
Начиная с февраля 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов по нему, в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. *** Закладной и п. *** кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (Требование от *** г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п. *** Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на *** года составляет *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб., а также начисленные пени в размере *** от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** руб.
Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору, а также начиная с *** г. по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере *** годовых, начисленные пени в размере *** от суммы основного долга за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: """.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере *** руб.
Взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере *** руб. в равных долях.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мусиль В.А. уточнила требования, просила взыскать с ответчиков указанные в иске суммы долга, с учетом размера процентов за пользование кредитом -***%. Отказалась от исковых требований в части п. 5 просительной части искового заявления, а именно : об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере *** руб. задолженности по кредитному договору, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-*** руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом-*** руб., начисленные пени в размере *** руб., а также, начиная с *** г. и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** за каждый день просрочки до даты фактической уплаты основного долга.
Просила производство по делу в данной части прекратить.
Ответчик Алиева Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в части размера основного долга, возражала против удовлетворения иска в части начисления процентов на будущее, а также взыскания суммы пени. Стоимость квартиры ответчик не оспаривает.
Ответчик Зенина В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании от *** г. ответчик Зенина В.Н. суду пояснила, что против иска не возражает, она действительно заключала кредитный договор. Однако считает, что основным заемщиком по договору является Алиева Н.А., в связи с чем именно она должна выплачивать долг.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора """ от *** г. заемщику-залогодателю Алиевой Н.А., заемщику-должнику Зениной В.Н. ЗАО КБ «"""» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения ответчиком Алиевой Н.А. квартиры, расположенной по адресу: Алтайский """, общей площадью *** кв.м., жилой ***.м. Кредит в указанной сумме был зачислен на счет ответчика Алиевой Н.А. *** г., что подтверждается мемориальным ордером №.
По состоянию на *** года квартира была оценена в размере *** рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «"""», Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службой по АК первоначальному залогодержателю - ЗАО КБ «"""» *** г.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной от предыдущего владельца.
Начиная с *** года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов по нему, в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. *** Закладной и п. *** кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (Требование от *** г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п. ***. Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на *** года составляет *** руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - *** руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб., а также начисленные пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** руб.
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками, подтверждаются приведенными выше документальными доказательствами.
По условиям кредитного договора от *** г. ответчики выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем в силу ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по исполнению условий кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с ФЗ реализуется с публичных торгов.
С учетом изложенных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд считает требования истца о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет суммы долга приведен истцом, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом данной нормы, а также того, что истцом не представлено суду доказательств несения существенных убытков в результате неисполнения обязательства должниками, суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой с ответчиков неустойки по кредитному договору в размере *** руб. до *** руб.
При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с *** года по день реализации квартиры пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере *** за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку удовлетворение требований истца в данной части лишит ответчиков права на уменьшение размера неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом определена стоимость заложенной квартиры в *** руб., данная оценка подтверждается заключением об оценке, Закладной.
Указанная оценка не оспорена, в связи, с чем суд находит возможным установление начальной продажной цены спорной квартиры в размере *** руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере *** руб., исходя из суммы долга *** руб.( (***+***%х(***):***%)+***):***), т.е. по *** руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Алиевой НА, Зениной ВН в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере *** руб. *** коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере *** руб. *** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере *** руб. *** коп., начисленные пени в размере *** руб. *** коп., а также начиная с *** года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: """. Определить способ реализации квартиры по """ в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры по """, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере *** руб.
Взыскать с Алиевой НА, Зениной ВН в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины по *** руб. *** коп. с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.
***
Судья : С.А. Сухарева
***
***