Дело № 2-3898/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года Восточный районный суд г. Бийска в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Родионове И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсянниковой М.З. к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строительство,
УСТАНОВИЛ:
Овсянникова М.З. обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное строительство.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>
В существующем жилом доме лит. ....... была произведена перепланировка, возведен жилой пристрой лит. ....... и подвал, которые имеют все признаки самовольной перепланировки и самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на возведение пристроя и подвала.
В домовладении выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома лит. ....... и самовольному строительству пристроя лит. ....... и подвала: снесен плановый бревенчатый пристрой лит. ....... (по проекту); к жилому дому (лит. .......) пристроен неплановый кирпичный пристрой (лит. .......) общей площадью ....... кв.м.; в пристрое (лит. .......) размещен коридор поз. 1 площадью ....... кв.м., кухня поз. 2 площадью ....... кв.м., санузел совмещенный поз. 5 площадью ....... кв.м. установлена печь, две раковины, ванна и унитаз; под пристроем (лит. .......) выстроен неплановый бетонный подвал общей площадью ....... кв.м.; в подвале размещено подсобное помещение поз. 1 площадью ....... кв.м.; демонтировано дверное полотно проема в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3 (по проекту), дверной проем зашит тесом; демонтировано дверное полотно проема в несущей стене, разделяющей жилой дом лит. ....... и пристрой лит. .......; выполнен проем с дверным блоком в несущей стене, разделяющей жилой дом лит. ....... и пристрой лит. .......; демонтированы оконные блоки в несущих стенах жилого дома лит. ....... оконные проемы расширены и установлены новые оконные блоки.
На основании изложенного, истица просит суд сохранить дом по ул. <адрес> в перепланированном состоянии; признать право собственности на пристрой лит. ....... общей площадью ....... кв.м. и подвал общей площадью ....... кв.м., расположенные по ул. <адрес> за Овсянниковой М.З.
В судебном заседании истица Овсянникова М.З. и ее представитель Паженцева О.Т. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.
Представитель ответчика - Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, каких-либо заявлений ходатайств суду не представил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. У суда отсутствуют доказательства уважительности причин неявки третьего лица, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического плана следует, что до перепланировки жилое помещение состояло из двух комнат и кухни. В результате перепланировки в жилом доме снесен плановый бревенчатый пристрой лит. ....... (по проекту); к жилому дому (лит. ....... пристроен неплановый кирпичный пристрой (лит. .......) общей площадью ....... кв.м.; в пристрое (лит. .......) размещен коридор поз. 1 площадью ....... кв.м., кухня поз. 2 площадью ....... кв.м., санузел совмещенный поз. 5 площадью ....... кв.м. установлена печь, две раковины, ванна и унитаз; под пристроем (лит. .......) выстроен неплановый бетонный подвал общей площадью ....... кв.м.; в подвале размещено подсобное помещение поз. 1 площадью ....... кв.м.; демонтировано дверное полотно проема в перегородке, разделяющей жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3 (по проекту), дверной проем зашит тесом; демонтировано дверное полотно проема в несущей стене, разделяющей жилой дом лит. А и пристрой лит. .......; выполнен проем с дверным блоком в несущей стене, разделяющей жилой дом лит. ....... и пристрой лит. .......; демонтированы оконные блоки в несущих стенах жилого дома лит. ....... оконные проемы расширены и установлены новые оконные блоки.
После перепланировки и строительства пристроя и подвала общая площадь строения составляет ....... кв.м., в том числе жилая ....... кв.м.
Перепланировка и самовольная постройка произведены без соответствующего разрешения органов архитектуры.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, ввиду того, что согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка и перепланировка жилого дома по ул. <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. .......) и подвала по ул. <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (лит. .......) и подвал пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Согласно представленной в материалы дела копии выписки из технического паспорта на домовладение общая площадь пристроя лит. ....... по наружному обмеру составляет ....... кв.м., общая площадь подвала по наружному обмеру составляет ....... кв.м.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в перепланированном состоянии, в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании за истцом права собственности на самовольный пристрой к жилому дому и подвал подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчик - Администрация города Бийска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
При таких обстоятельствах, в связи с удовлетворением исковых требований Овсянниковой М.З., уплаченная ей при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Овсянниковой М.З. удовлетворить.
2. Сохранить жилой дом по ул. <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
3. Признать право собственности Овсянниковой М.З. на пристрой литер ....... к жилому дому по ул. <адрес>, общей площадью по наружному обмеру в ....... кв.м.
4. Признать право собственности Овсянниковой М.З. на подвал в жилом доме по ул. <адрес>, общей площадью по наружному обмеру в ....... кв.м.
5. Возвратить Овсянниковой М.З. государственную пошлину в размере ХХХ руб., уплаченную ей в Бийском отделении № 153 Сберегательного банка Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № при подаче в суд искового заявления.
6. Возвратить Овсянниковой М.З. государственную пошлину в размере ХХХ руб., уплаченную ей в Бийском отделении № 153 Сберегательного банка Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № при подаче в суд искового заявления.
7. Настоящее решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.
Решение не вступило в законную силу 23.12.2010 года