Дело № 2-3184/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года Восточный суд г. Бийска Алтайского края в составе: председательствующего: Кузнецовой С.Г.
при секретаре: Леонтьевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24(ЗАО) к Зюлюковой Л.В., Зюлюкову А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском.
В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что в соответствии с условиями Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику Зюлюковой Л.В. Банк ВТБ24 (ЗАО) предоставил кредит в размере Хруб рублей на срок 302 (Триста два) календарных месяца для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность Заемщика и поручителя - Зюлюкова А.А. За полученный Кредит ответчик Зюлюкова Л.В. должна уплатить истцу проценты, согласно п. 4.1. Кредитного договора, из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых.
Согласно раздела 2 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств
Заемщиков по Кредитному договору являются: Залог квартиры.(п. 2.4.1 Договора) и солидарное поручительство Зюлюкова А.А. ( п.2.4.3. Договора).
С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Зюлюковым А.А. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п 01, согласно п.2.1. которого Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по указанному Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере Х рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Б. от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ипотека Квартиры в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ
Спорная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности Зюлюковой Л.В., Зюлюкову А.А.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк ВТБ24 (ЗАО)
С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению cуммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком в надлежащем объеме не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1. Кредитного договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были.
В соответствии с указанными Требованиями в случае неисполнения Ответчиками требования о досрочном погашении кредита в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ, Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет Хруб., в том числе:
Хруб - задолженность по Кредиту;
Хруб - плановые проценты за пользование Кредитом;
Хруб - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;
Хруб - пени по просроченному долгу.
В исковом заявлении истец просит суд взыскать солидарно с Ответчиков: Зюлюковой Л.В. и Зюлюкова А.А. в пользу Истца: ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по Кредитномудоговору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме Хруб. в том числе - Хруб - задолженность по Кредиту, Хруб - плановые проценты за пользование Кредитом, Хруб - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, Хруб - пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Зюлюковой Л.В. и Зюлюкову А.А., определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере Хруб.
Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме Хруб.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчики Зюлюкова Л.В., Зюлюков А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в суд возвратилась направленная в их адрес корреспонденция, в том числе, повестки о явке в настоящее судебное заседание с пометкой почты об истечении срока хранения.
Учитывая, что ответчики по-своему усмотрению распорядились принадлежащими им правами на получение судебных повесток, суд находит их извещение надлежащим, а потому судебное разбирательство возможно в отсутствие ответчиков.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зюлюкова Л.В. не оспаривала факт заключения кредитного договора, получения денежных средств и наличие долга в указанном истцом размере.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зюлюкова Л.В. ходатайствовала о назначении по делу товароведческой экспертизы по оценке стоимости квартиры. Данное ходатайство удовлетворено судом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящего иска по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что между банком ВТБ 24(закрытое акционерное общество) и Зюлюковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ВТБ 24 предоставил ответчику кредит в сумме Х рублей сроком на 302 календарных месяца для приобретения квартиры № по <адрес>.
В обеспечение обязательств по возврату долга в залог ВТБ 24 была передана указанная квартира.
Кредит в сумме Х рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Зюлюковой Л.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках настоящего гражданского дела была проведена оценочная экспертиза, по результатам которой, согласно заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры определена в размере Х рублей.
Согласно п.п.5.4.3 в случае неисполнения Заемщиков требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24(закрытое акционерное общество) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в надлежащем объеме не производятся. Доказательств обратному суду не представлено.
Указанное обстоятельство является основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по сумме основного долга составила Хруб, по плановым процентам за пользование кредитом Хруб, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности.
Судом проверен расчет истца, данный расчет признан верным
В силу требований ст. ст.361,362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Согласно п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
В силу пункта 2. договора поручительства Зюлюков А.А. принял на себя обязательств отвечать перед Истцом солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств последнего по кредитному договору в качестве поручителя. Подпунктом 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 договора поручительства предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору поручитель обязуется нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения Заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита; сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту; по уплате неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по Кредиту за каждый день просрочки; по уплате неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по уплате процентов в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки; сумме комиссий и расходов кредитора по исполнению и (или) обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком по кредитному договору.
Статьей 323 ГК РФ определено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Кроме того, согласного ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков Зюлюковых направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени задолженность ответчиков перед истцом не погашена.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков остатка неисполненных обязательств по кредиту - Хруб., суммы неуплаченных плановых процентов за пользование кредитом - Хруб. солидарно, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с федеральным законом реализуется с публичных торгов.
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Суд определяет начальную продажную стоимость квартиры № по <адрес>, исходя из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме Хруб.
С учетом изложенных обстоятельствах суд признает обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению исковые требования Банка ВТБ 24( ЗАО) о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Согласно п. 6.3,6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по процентам, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту, 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Согласно расчету цены иска сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная в соответствии с п. 6.3, 6.4 кредитного договора, составляет Хруб - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом,Хруб-пени по просроченному долгу.
Суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку возврата кредита в размере Хруб, пени за просрочку плановых процентов Хруб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего иска в размере Хруб, по Хруб с каждого из ответчиков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Зюлюковой Л.В., Зюлюкова А.А. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО)задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме Хруб., в том числе: Хруб.- задолженность по кредиту, Хруб.- плановые проценты за пользование кредитом, Хруб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, Хруб.- пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на принадлежащую Зюлюковой Л.В. и Зюлюкову А.А. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере Хруб.
Взыскать с Зюлюковой Л.В. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) государственную пошлину в возврат в сумме Хруб.
Взыскать с Зюлюкова А.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) государственную пошлину в возврат в сумме Хруб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.Г. Кузнецова
Справка: на 12.01.2011г. решение в законную силу не вступило.а