Дело № 2-3940/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года Восточный районный суд г. Бийска в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Скорых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кович И.Б. к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристрои к жилому дому,
УСТАНОВИЛ:
Кович И.Б. обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристрои к жилому дому.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
В существующем жилом доме лит. А была произведена перепланировка, возведен жилой пристрой лит. А2 и лит.А3, которые имеют все признаки самовольной перепланировки и самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на возведение пристроев.
В домовладении выполнены следующие работы по перепланировке жилого дома лит. А и самовольному строительству пристроя лит. А2,А3: снесен плановый шлаколитой пристрой лит. А1; к жилому дома пристроен неплановый шлаколитой пристрой лит. А2 общей площадью № кв.м.; в пристрое лит. А2 размещена жилая комната поз. 5 площадью № кв.м., кухня поз.6 площадью № кв.м., установлена мойка; к пристрою лит. А2 пристроен неплановый арболитовый пристрой лит.А3 общей площадью № кв.м.; в пристрое лит. А3 размещено подсобное помещение поз. 7 площадью № кв.м., установлена печь; в кухне поз. 1 демонтирована печь» демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 и жилую комнату поз. 4, дверной проем зашит; выполнен дверной проем в несущей стене, разделяющей жилой дом литер А и пристрой литер А2; в кухне поз. 1 установлена печь.
Жилой пристрой лит. А 2 и лит. А3 строился на собственные средства, на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности.
На основании изложенного, истица просит суд сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии; признать право собственности на пристрой лит. А2 общей площадью № кв.м. и пристрой лит. А3 общей площадью 3,7 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес> за Кович И.Б.
В судебном заседании истица Кович И.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика - Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, каких-либо заявлений ходатайств суду не представил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. У суда отсутствуют доказательства уважительности причин неявки третьего лица, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Кович И.Б. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Из технического плана следует, что до перепланировки жилое помещение состояло из двух комнат и кухни. В результате перепланировки в жилом доме снесен плановый шлаколитой пристрой лит. А1; к жилому дома пристроен неплановый шлаколитой пристрой лит. А2 общей площадью № кв.м.; в пристрое лит. А2 размещена жилая комната поз. 5 площадью № кв.м., кухня поз.6 площадью № кв.м., установлена мойка; к пристрою лит. А2 пристроен неплановый арболитовый пристрой лит.А3 общей площадью № кв.м.; в пристрое лит. А3 размещено подсобное помещение поз. 7 площадью № кв.м., установлена печь; в кухне поз. 1 демонтирована печь» демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 и жилую комнату поз. 4, дверной проем зашит; выполнен дверной проем в несущей стене, разделяющей жилой дом литер А и пристрой литер А2; в кухне поз. 1 установлена печь.
После перепланировки и строительства пристроев общая площадь увеличилась с № кв.м. до № кв.м., жилая площадь увеличилась с № кв.м. до № кв.м.
Перепланировка и самовольная постройка произведены без соответствующего разрешения органов архитектуры.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, ввиду того, что согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная перепланировка жилого дома (лит. А) и пристроя (лит.А1) по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А2, А3) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои (лит. А2,А3) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Согласно представленной в материалы дела копии выписки из технического паспорта на домовладение общая площадь пристроя лит. А2 по наружному обмеру составляет № кв.м., общая площадь пристроя лит. А3 по наружному обмеру составляет № кв.м.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в перепланированном состоянии, в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании за истцом права собственности на самовольный пристрой к жилому дому подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Ответчик - Администрация города Бийска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
При таких обстоятельствах, в связи с удовлетворением исковых требований Кович И.Б., уплаченная ей при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Кович И.Б. удовлетворить.
2. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью, № кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
3. Возвратить Кович И.Б. государственную пошлину в размере № рублей, уплаченную ей в Бийском отделении № Сберегательного банка Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № при подаче в суд искового заявления.
4. Возвратить Кович И.Б. государственную пошлину в размере № рублей, уплаченную ей в Бийском отделении № Сберегательного банка Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № при подаче в суд искового заявления.
5. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.
Справка:решение в законную силу не вступило.