Дело №2-4042/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года г.Бийск, Алтайский край
Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Татарниковой Н.Г.,
при секретаре Родионове И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидельниковой А.А., в лице представителя Зименковой Л.И., к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, признании права собственности, определении долей в праве собственности, включении доли в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Сидельникова А.А., в лице представителя, Зименковой Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность от число месяц год, заключенным между ней и производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района (далее по тексту - ПЖЭТ Восточного района) недействительным в части невключения в число сособственников: Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А.; определении долей сособственников в праве собственности на квартиру адрес по 1/3 доли каждому; признании права собственности на 1/3 долю квартиры адрес за истцом; включении 1/3 доли в право собственности на квартиру в наследственную массу после смерти Сидельникова А.Г., умершего число месяц год.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что постановлением администрации Восточного района от число месяц год квартира адрес была передана в совместную собственность Сидельниковой А.А., Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А. На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: Сидельникова А.А., Сидельников А.Г., Сидельников О.А., ни у кого не было сомнений, что все указанные лица стали собственниками квартиры. число месяц год ПЖЭТ Восточного района заключил с ними договор о передачи квартиры адрес в их собственность. При этом квартире в качестве собственника значилась Сидельникова А.А., однако в п. 2 договора указано, что квартира передается в собственность трех человек. Было выдано регистрационное удостоверение номер и сделана запись в регистрационную книгу за номер, а также выдан технический паспорт на имя Сидельниковой А.А. число месяц год Сидельников А.Г. умер. В настоящее время истец занимается оформлением наследственных прав.
Истец Сидельникова А.А. в судебное заседании не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом - судебной повесткой, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Сидельниковой А.А. по доверенности Зименкова Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Просила уточнить исковые требования в части и дополнить их требованиями следующего содержания: признать регистрационное удостоверение номер от число месяц год записанное в реестровую книгу под номер выданное МП «Инвентаризатор» на имя Сидельниковой А.А. на квартиру адрес недействительным в части, включив в него Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А.; внести изменения в договор от число месяц год о передаче адрес в адрес в собственность Сидельниковой Антонине Алексеевне, включив в число собственников: Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А.; установить факт владения 1/3 доли в праве собственности на квартиру адрес на праве собственности за Сидельниковым А.Г., Сидельниковым О.А.; признать право собственности Сидельниковой А.А., Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А. на квартиру адрес по 1\3 доле за каждым.
Ответчик - Администрация г. Бийска в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом - судебной повесткой, каких-либо ходатайств не поступало, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, что не препятствует суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица- филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Перлов Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом - судебными повестками. Суд не располагает данными о том, что неявка третьих лиц имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - Сидельников О.А. в судебном заседании пояснил, что он поддерживает исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнения и дополнения.
В судебном заседании были допрошены свидетели: Деревянко Н.Ф. и Зименков Б.А., которые пояснили, что истец Сидельникова А.А. проживает по адресу: адрес с ... года вместе с сыном Сидельниковым О.А., больше детей у истца не имеется, ее муж Сидельников А.Г., проживал с ними вместе по данному адресу, умер в ... году. Указывают, что квартира была приватизирована на одного истца, хотя фактически на момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали три человека. Истец на протяжении указанного времени несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Заслушав пояснения истца, ответчика, свидетелей: Деревянко Н.Ф., Зименкова Б.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти жилые помещения в собственность. Договор заключается в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что истец в целом не оспаривает данную сделку по существу.
В соответствии с ч.1 ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно выписке из домовой книги на момент приватизации в квартире адрес были зарегистрированы: Сидельникова А.А., Сидельников А.Г., Сидельников О.А.
Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что указанные лица постоянно проживали в данной квартире, являлись членами одной семьи. число месяц год на основании постановлении администрации Восточного района ПЖЭТ Восточного района заключил с Сидельниковой А.А., Сидельниковым А.Г., Сидельниковым О.А. договор о передачи жилья в собственность. В договоре количество членов семьи указано три человека. МП «Инвентаризатор» выдало на имя Сидельниковой А.А. регистрационное удостоверение номер от число месяц год. В связи с тем, что со стороны нанимателей в договор была включена только Сидельникова А.А., то право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано только за ней. Данное обстоятельство не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
Согласно ч.1 ст.2, ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда…, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как усматривается из выписки из домовой книги, на момент приватизации в квартире проживали: Сидельникова А.А., Сидельников А.Г., Сидельников О.А.. Соответственно, они втроем имели право на бесплатную передачу указанного жилого помещения в собственность. Согласно пояснениям представителя истца, отказа от участия в приватизации никто из названных жильцов не заявлял, доказательства обратного суду не представлены. На основании заявления данных лиц балансодержатель передал в их собственность указанную квартиру. Сидельникова А.А., Сидельников А.Г., Сидельников О.А.полагали, что будут включены в договор приватизации и правомерно рассчитывали на то, что станут сособственниками квартиры. Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование представителя истца о признании в соответствии со ст. ст. 168, 180 ГК РФ недействительным в части договора передачи жилья в собственность, включении остальных жильцов в число сособственников является законным и обоснованным.
В постановлении от 26 марта 1993 года № 46 «О приватизации квартир» указано, что администрация Восточного района обязывает ПЖЭТ Восточного района оформить договор на передачу Сидельниковой А.А. жилья в собственность.
Установлено, что ПЖЭТ и Сидельникова А.А. заключили договор на передачу квартиры в собственность граждан от число месяц год бесплатно.
На основании регистрационного удостоверения номер от число месяц год установлено, что квартира адрес зарегистрирована по праву собственности за Сидельниковой А.А. и записана в реестровую книгу под номер
Из решения от 02 марта 1998 года № 103 «Об изменении названий предприятий ремонта и эксплуатации зданий Восточного и Приобского районов» следует, что изменено название муниципального предприятия Восточного района на муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный трест № 1».
число месяц год умер Сидельников А.Г., что подтверждается свидетельством о смерти номер, выданным число месяц год. Согласно сообщению нотариуса Перлова Ю.В. после смерти гр. Сидельникова А.Г. заведено наследственное дело номер на основании заявления о принятии наследства от число месяц год поданным супругой умершего Сидельниковой А.А.
В соответствии ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи данного жилого помещения в собственность.
На основании п.8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.10.1996 года №10 в случае, если гражданин, подавший заявление и документы на приватизацию, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность и до регистрации договора, то в случае возникновения спора по вопросу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника.
В настоящее время внести дополнения в договор о передаче жилья в собственность не представляется возможным в связи со смертью стороны в договоре.
В связи с изложенным, суд считает возможным признать договор о передаче жилья - квартиры адрес в собственность от число месяц год, заключенный между ПЖЭТ Восточного района и Сидельниковой А.А. недействительным в части, включив Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А. в договор приватизации от число месяц год в качестве сособственников квартиры, а также признать недействительным в части регистрационное удостоверение номер от число месяц год.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Из материалов дела усматривается, что квартира адрес, фактически передана в совместную собственность вышеуказанных лиц.
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Спорная квартира в совместную собственность передана в порядке приватизации, то есть бесплатно.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до число месяц год, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
На основании действующего законодательства доли вышеназванных лиц в праве собственности на квартиру адрес следует определить равными, по 1/3 за каждым.
В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, родственных отношений.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Установление факта владения долей необходимо истцу для оформления наследственных прав.
Факт владения Сидельниковым А.Г., Сидельниковым О.А. 1/3 долей квартиры адрес подтверждается тем, что на момент приватизации они проживали по указанному адресу.
Поскольку факт владения 1/3 долей в праве собственности на квартиру адрес умершего Сидельникова А.Г. нашел свое подтверждение в судебном заседании, то данные доли должны быть включены в наследственную массу.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сидельниковой А.А., в лице представителя Зименковой Л.И., удовлетворить.
Признать договор о передаче жилья в собственность от число месяц год квартиры адрес, заключенный между ПЖЭТ Восточного района и Сидельниковой А.А., недействительным в части, включив в договор в качестве сособственников: Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А.
Признать регистрационное удостоверение номер от число месяц год записанное в реестровую книгу под номер, выданное МП «Инвентаризатор» на имя Сидельниковой А.А. на квартиру адрес, недействительным в части, включив в него Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А..
Внести изменения в договор от число месяц год о передаче квартиры адрес в собственность Сидельниковой А.А., включив в число собственников: Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А..
Установить факт владения 1/3 доли в праве собственности на квартиру адрес на праве собственности за Сидельниковым А.Г., Сидельниковым О.А..
Определить доли Сидельниковой А.А., Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А. в праве совместной собственности на квартиру адрес по 1/3 доле за каждым.
Признать право собственности Сидельниковой А.А., Сидельникова А.Г., Сидельникова О.А. на квартиру адрес по 1\3 доле за каждым.
Включить 1/3 долю в праве совместной собственности на квартиру адрес в наследственную массу, открывшуюся после смерти Сидельникова А.Г., умершего число месяц год.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Судья Н.Г.Татарникова