Дело №2-3310\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Иванниковой О.И.,
при секретаре Голубевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» к Мирошниченко Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обратилось в суд с настоящим иском.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании постановления Администрации <адрес> от дата N между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>», правопреемником которого является истец, с одной стороны, и Казанцевыми А.А., Е.А., Мирошниченко Е.А. и закрытым акционерным обществом Торгово-производственная компания «М», с другой стороны, был заключен договор от дата N аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 3550,52 кв.м., с кадастровым номер, сроком на пять лет, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (АЗС).
Ответчику на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на здание автозаправочной станции, расположенное по адресу: <адрес>.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке дата.
Впоследствии между указанными арендаторами было заключено соглашение об установлении долей, в соответствии с которым Мирошниченко Е.А. пользуется частью земельного участка в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на здание, что составляет - .
Согласно п. 2.6. договора аренды N от дата уплата арендной платы за землю производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
П. 2.3. договора аренды N от дата установлено, что расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменения размера арендой платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Согласно пункту 2.4. договора аренды N от дата величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта Российской Федерации ворганов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации.
На основании постановления <адрес> от дата N «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания для земельного участка с кадастровым N составляет . руб./год за 1 кв.м.
Решением Думы <адрес> от дата N был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес>, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2.2. данного решения Думы <адрес> размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А = SхКСхКхК1,где:
А - сумма арендой платы за полный год, руб.;
S - площадь земельного участка, кв.м.;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Таким образом,расчет арендной платы на 2010 год производится следующим образом:
A=SxKCxKxKl, где
S = 887,63 кв.м. (площадь земельного участка);
КС = 6 809,25 руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым N предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания);
К = 0,0165 (коэффициент согласно п. 5.6. Приложения 2 решения Думы <адрес> от дата N - земельные участки АЗС);
К1 = 1 (п. 2.5. решения Думы <адрес> от датаN)
А = 887,63 х 6 809,25 х 0,0165 х 1 = 99 727,56 рублей
А = 99 727,56 : 12 (кол-во месяцев в расчетном году) = 8 310,63 руб.
А (месяц) = 8 310,63 руб. - сумма арендной платы в месяц в 2010 году.
Задолженность по арендной плате у. казанцевой Е.А., Казанцевой А.А., ЗАО ТПК М» отсутствует.
дата в адрес ответчика МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» была направлена претензия, ответ на которую не получен, а образовавшаяся задолженность не погашена.
Просит взыскать с ответчика в доход городского округа муниципального образования <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере . рублей за период с дата по дата.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще - повесткой, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчик Мирошниченко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, однако в суд возвратилась судебная корреспонденция, в том числе, повестка о явке в настоящее судебное заседание, с отметкой почты об истечении срока хранения.
Учитывая то обстоятельство, что ответчик по своему усмотрению распорядился принадлежащими ему правами на получение судебной корреспонденции, принимая во внимание, что Мирошниченко Е.А. известно о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела (л.д. 39), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в связи с нижеследующим.
При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.
На основании постановления Администрации <адрес> от дата N между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>», правопреемником которого является истец, с одной стороны, и Казанцевыми А.А., Е.А., Мирошниченко Е.А. и закрытым акционерным обществом Торгово-производственная компания «М», с другой стороны, был заключен договор от дата N аренды земельного участка общей площадью 3550,52 кв.м., с кадастровым номером N, сроком на пять лет, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания (АЗС).
Договор заключен с Мирошниченко Е.А. как с физическим лицом., по данным Межрайонной ИФНС N по <адрес> ответчик в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей не значится.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом, ответчику на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на здание автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копией свидетельства о государственной регистрации права от дата <адрес> (л.д. N).
Впоследствии между указанными арендаторами было заключено соглашение об установлении долей, согласно которому Мирошниченко Е.А. пользуется частью земельного участка в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на здание, что составляет - 887,63 кв.м. (3550,52 кв.м.: 4) (л.д. N
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 2.6. договора аренды N от дата уплата арендной платы за землю производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
П. 2.3. договора аренды N от дата установлено, что расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменения размера арендой платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Согласно пункту 2.4. договора аренды N от дата величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта Российской Федерации ворганов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
П. 10 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с абз.5 п. 10 ст. 3 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
На основании постановления <адрес> от дата N «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания для земельного участка с кадастровым N составляет . руб./год за 1 кв.м.
Решением Думы <адрес> от дата N был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес>, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2.2. названного решения Думы <адрес> размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А = SхКСхКхК1,где:
А - сумма арендой платы за полный год, руб.;
S - площадь земельного участка, кв.м.;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Таким образом,расчет арендной платы на 2010 год производится следующим образом:
A=SxKCxKxKl
S = 887,63 кв.м. (площадь земельного участка);
КС = 6 809,25 руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером N:65:015928:29, предназначенного для размещения объектов торговли,- общественного питания и бытового обслуживания);
К = 0,0165 (коэффициент согласно п. 5.6. Приложения 2 решения Думы <адрес> от дата N - земельные участки АЗС);
К1 = 1 (п. 2.5. Решения Думы <адрес> от датаN);
А = 887,63 х 6 809,25 х 0,0165 х 1 = 99 727,56 рублей.
А = 99 727,56 : 12 (кол-во месяцев в расчетном году) = 8 310,63 рублей.
А (месяц) = 8 310,63 руб. - сумма арендной платы в месяц в 2010 году.
В связи с тем, что ответчиком арендные платежи не вносились, образовалась задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме . рублей.
Период задолженности, размеры начисленной ежемесячной арендной платы за весь период указан в расчете истца (л.д. 8), судом расчет проверен, суд находит его правильным.
В силу п.2 ст.307, ст.309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что обязательства по уплате арендных платежей, предусмотренные договором аренды, ответчиком систематически нарушались - арендные платежи не вносились.
дата в адрес ответчика МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» была направлена претензия, ответ на которую не получен, а образовавшаяся задолженность не погашена.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что настоящий иск обоснован, доказан и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход городского округа муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме . рубль . копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Мирошниченко Е.А. в доход бюджета городского округа муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме . рубля . копеек.
Взыскать с Мирошниченко Е.А. в доход городского округа муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме .) рубль . копеек.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Иванникова
.а