Дело № 2-3544/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Сухаревой С.А.
при секретаре Еськовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» к Карасеву ЕЛ о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы,
У С Т А Н О В И Л:
МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» обратилось в суд с указанным иском.
В обосновании исковых требований ссылается на то, что между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Бийска», с одной стороны и Карасевым Е.Л., Карасевой О.В. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка <номер> от Д.М.Г., площадью 2395,89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на пять лет.
Земельный участок предоставлен для эксплуатации для эксплуатации нежилого здания (земли под промышленными объектами) сроком на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Абзацем 5 п. 10 ст. 3 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы, а также, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.1. Положения «Об арендной, плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» (решение Думы г.Бийска от 21.10.2005) ставка арендной платы за 1 кв.м./год устанавливается от кадастровой стоимости по состоянию на 01 января текущего года в размере 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
Расчет арендной платы на 2006 год для Карасева Е.Л. производится следующим образом:
Ар =S х С: Дм, где Ар - сумма арендной платы в месяц; S - 1/2 площади земельного щетка; С - ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год, формирующаяся следующим образом: номер кадастрового квартала (Н), кадастровая стоимость в зависимости от вида функционального использования земельного участка (kl), ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости (k2); Дм - количество месяцев в расчетном году.
Расчеты
......
......
......
......
......
......
В соответствии с Решением Думы г.Бийска № 198 от 19.10.2006 «Об установлении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск на 2007 год»действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю применяются в 2007 году с коэффициентом 1,1. Таким образом, размер арендной платы в месяц в 2007 году, составляет <деньги>.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, пользование землей в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.п. 1.3., 2.4. Решения Думы г.Бийска № 96 от 21.10.2005 «О Положении «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск», п.2.9.приложения №1 к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 уплата арендной платы за землю производится арендаторами ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения (Далее Постановление №603).
Согласно п. 2.2. постановления № 603 размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А=8хКСхКхК1,где:
А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
S - общая площадь земельного участка, кв. м;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.
Пунктом 3.1. вышеуказанного постановления установлено, что арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договореаренды земельного участка.
Пункт 3.2. постановления № 603 указывает, что сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.
Решением Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера за арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2.2. данного Решения Думы г.Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
Расчеты
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
......
На основании Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 01.01.2010) удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в данном кадастровом квартале составляет 1110,10руб./год за 1 кв.м. Постановление Администрации Алтайского края от 13.04.2004г. № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой земель поселений Алтайского края» утратило силу с 01.01.2010.
Таким образом, размер годовой арендной платы подлежащей к уплате Карасевым Е.Л., в 2010 году (с Д.М.Г.) составляет:
А (размер годовой арендной платы) = <деньги>(1/2 общей площади земельного участка) х 1110,10 (КС-удельный показатель кадастровой стоимости) х 0,0165(коэффициент - К, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка) х 1 (коэффициент - К1, в зависимости от категории к которой относятся арендаторы) = <деньги>.
Ам (размерарендной платы в месяц) = <деньги>
Ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы.
Сумма задолженности по арендной плате и пене составляет <деньги>., из которых <деньги>. - задолженность по арендной плате за период с Д.М.Г. по Д.М.Г., <деньги>. - пеня за просрочку платежей за период с Д.М.Г. по Д.М.Г..
Истец просит взыскать с Карасева Е.Л. в доход бюджета муниципального образования город Бийск указанную задолженность по арендной плате и пеню за просрочку платежей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным.
Ответчик Карасев Е.Л. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, каких либо ходатайств не заявлял, уважительности причин неявки не представил, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Карасева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, сведения об уважительности причин неявки не представила, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела судом установлено, что между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Бийска», с одной стороны и Карасевым Е.Л., Карасевой О.В. с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка <номер> от Д.М.Г., кадастровый номер <номер>., расположенного по адресу: <адрес> сроком на пять лет.
Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним,свидетельства о государственной регистрации права установлено, что на земельном участке по <адрес> расположено здание право, собственности, на которые зарегистрировано за Карасевым Е.Л., Карасевой О.В. При проверке использования земельного участка Управлением установлено, чтофактически натерритории спорного земельного участка расположено нежилое здание, используемое как складское помещение. На момент проверки здание эксплуатировалось для хранения товара.
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с Д.М.Г., то есть с момента начала фактического пользования земельным участком.
В соответствии с п.2.6 договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца следующего за отчетным..
Согласно ст.1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п.2 ст.307, ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что обязательства по уплате арендных платежей, предусмотренные договором аренды, ответчиком нарушались - арендные платежи в указанный период вносились не в полном объеме.
В силу п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Согласно данному положению начисление процентов за невнесение платежей произведено истцом правомерно.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. составила <деньги>
За период с Д.М.Г. по Д.М.Г. пеня за просрочку платежей для ответчика составила <деньги>.
Общая сумма долга Карасева Е.Л. - <деньги>
Период задолженности, размеры ежемесячной начисленной арендной платы, пени, размер долга за весь период указан в расчете истца, судом расчет проверен, ответчиком не оспаривается.
Д.М.Г. в адрес ответчика Управлением направлялась претензия, ответ на до сих пор не получен и задолженность не погашена.
В силу ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение доводов стороны истца не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что настоящий иск обоснован, доказан и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования Город Бийск в размере в размере <деньги>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление МУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» удовлетворить.
Взыскать с Карасева ЕЛ в доход бюджета муниципального образования Город Бийск задолженность по арендной плате за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере <деньги>., пени за просрочку платежей за период с Д.М.Г. по Д.М.Г. в размере <деньги>., всего <деньги>
Взыскать с Карасева ЕЛ государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования Город Бийск в размере <деньги>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Судья С.А.Сухарева