Дело № 2-215/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 г. Восточный районный суд г. Бийска в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Скорых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» к Агафонову С.Н., Агафоновой Е.Н. о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - МУ «УМИ») обратилось в суд с иском к Агафоновой Е.Н., Агафонову С.Н. о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Бийск.
На основании постановления Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Агафоновым С.Н., Е.Н. сроком на одиннадцать месяцев предоставлен указанный земельный участок для эксплуатации нежилого здания (котельная). Вид разрешенного использования земельного участка - земли под промышленными объектами.
Пунктом 6,2. Договора установлено, что по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на его расторжение, договор считается продленным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2.3 Договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.
Согласно п. 2.1 договора арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ
Агафоновы С.Н. и Е.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом вносили предусмотренную договором и законом арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно п. 2.3 Положения об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» ДД.ММ.ГГГГ № годовая арендная плата исчисляется исходя из площади земельного участка и ставки арендной платы.
Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производился следующим образом: А= S *C*K:Дм, где А - сумма арендной платы в месяц; S - площадь земельного участка; C - ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости, руб./ кв.м. в год, формирующаяся следующим образом: номер кадастрового квартала (Н), кадастровая стоимость в зависимости от вида функционального использования земельного участка (k1), ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости (k2); К - коэффициент 1,1, Дм - количество месяцев в расчетном году.
Земельный участок, предоставленный ответчику, расположен в кадастровом квартале №. На основании Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости для земель под промышленными объектами в данном кадастровом квартале составляет № руб./год за 1 кв.м.
Сумма арендной платы в месяц составляла № руб.
Сумма арендной платы за полный год составила № руб., которая рассчитывается следующим образом: А=S*КС*К*К1, где А - сумма арендной платы за полный год; S-№ кв.м. - площадь земельного участка; КС - № руб./кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале № под промышленными объектами; К- № коэффициент согласно п. 7 Приложения 1 Решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - земельные участки под промышленными объектами; К1-1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
На основании Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий в данном кадастровом квартале составляет № руб./год за 1 кв.м.
Таким образом, расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом: А=S*КС*К*К1= № № руб./год. В месяц сумма арендной платы составляет № руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии, однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать в солидарном порядке с Агафонова С.Н., Агафоновой Е.Н. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего № коп.
В судебное заседание представитель истца МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.
Ответчик Агафонов С.Н. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, поскольку вся имеющаяся задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, включая пени за просрочку платежей.
Ответчик Агафонова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежаще. Доказательства уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание у суда отсутствуют, в связи с чем суд, с учетом мнения ответчика Агафонова С.Н., считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения ответчика Агафонова С.Н., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и Агафоновым С.Н., Агафоновой Е.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, сроком на № месяцев.
В соответствии с п.6.2 указанного договора, по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение договора аренды, он считается продленным на неопределенный срок.
В силу п. 2.6. договора аренды земли № арендная плата вносится ежемесячно, не позднее № числа, месяца следующего за отчетным.
При таких обстоятельствах расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчиков в доход местного бюджета должен быть следующим.
В соответствии с п. 2.3. договора аренды земли расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Из п. 2.4. договора аренды усматривается, что величины ставки арендной платы могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов местного самоуправления и доводиться до сведений Арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации.
В соответствии с п.2.4. договора расчет арендной платы производится по формуле:
А = S х С х k хK1, где А - общая сумма арендной платы за год, S - площадь земельного участка, С - кадастровая стоимость земли, в зависимости от кадастрового квартала и вида функционального использования, k - процент от кадастровой стоимости, принимаемый уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления, k1 - коэффициент, регулирующий размер арендной платы на №.
Согласно Постановлению Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Кадастровая стоимость для земель под промышленными объектами в данном кадастровом квартале составляет № руб./год за 1 кв.м.
В соответствии с п.п. 4 п. 2.1. Положения «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» (решение Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), ставка арендной платы за 1 кв.м./год устанавливается от кадастровой стоимости по состоянию на 01 января текущего года в размере 1,5 процента в отношении земельных участков под промышленными объектами.
Расчет арендной платы на № год производился следующим образом: А=S х С х К : Дм, где А - сумма арендной платы в месяц; S - площадь земельного участка; С - ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год, формирующаяся следующим образом: номер кадастрового квартала (Н), кадастровая стоимость в зависимости от вида функционального использования земельного участка (kl), ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости (k2); К - коэффициент 1,1,; Дм - количество месяцев в расчетном году.
Таким образом, размер арендной платы за земельный участок в месяц, используемый ответчиками, составлял в № году № руб.
Решением Думы г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2.2 указанного решения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А=S х КС х К х К1, где: А - сумма арендной платы за полный год, руб.; S - площадь земельного участка, кв.м.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов. Таким образом, расчет арендной платы на № год (с ДД.ММ.ГГГГ) производится следующим образом:
A=SxKCxKxKl, где А - сумма арендной платы за полный год, S - № кв.м. (площадь земельного участка); КС - № руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала №); К - № (коэффициент согласно п. 7 Приложения 1 Решения Думы г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № - земельные участки под промышленными объектами); К1 - 1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов; А=№ руб.
Сумма арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.
Согласно постановлению Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий в данном кадастровом квартале составляет № руб./год.
Таким образом, расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом:
А=S*КС*К*К1= № руб./год.
Ответчики не выполняют должным образом обязанности по внесению арендной платы.
В адрес ответчика истцом направлялась претензия, ответ на которую до сих пор не получен.
Обязательства, установленные договором №, федеральными (ст.ст. 22, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ) и местными правовыми актами по уплате арендной платы за землю, ответчики надлежащим образом не исполнили.
В соответствии с пунктом 2.7. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
С учетом изложенного размер задолженности ответчиков по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил № коп., и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № коп. соответственно, а всего № руб. 00 коп.
Из представленных ответчиком Агафоновым С.Н. в материалы дела квитанций от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в период рассмотрения искового заявления в суде сумма задолженности по арендной плате в размере № коп. по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиками задолженность погашена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца необходимо отказать в связи с их добровольным исполнением ответчиками в период рассмотрения искового заявления в суде.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» отказать.
2. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.
.