Решение о признании действий незаконными, возложении обязанности передать техническую документацию, закрыть лицевые счета, предоставить информацию о поступивших денежных средствах.

Дело № 2-3350/2010

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:

председательствующего Сухаревой С.А.

при секретаре Еськовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачек ТН к ООО «Управляющая компания «Заречье» о признании действий незаконными, возложении обязанности передать техническую документацию, закрыть лицевые счета, предоставить информацию о поступивших денежных средствах,

У С Т А Н О В И Л:

Казачек Т.Н. обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником <адрес>В в г. Бийске.

До Д.М.Г. организацией по управлению многоквартирным домом являлась ООО «Управляющая компания «Заречье» по результатам открытого конкурса по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В соответствие с ч.ч. 1,2,3 и 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Работа ООО «УК Заречье» по предоставлению услуг была неудовлетворительной и не устраивала жильцов дома, в соответствие с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Д.М.Г. на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК»Заречье», об изменении способа управления и избрано непосредственное управление многоквартирным домом. Управдомом избрана истец, которая представляет интересы собственников многоквартирного дома, на основании ч. 3 ст. 164 ЖК РФ действует от их имени в отношениях с третьими лицами.

В адрес ответчика направлялось извещение о расторжении договора в связи с изменением способа управления домом на непосредственное управление, о снятии дома с обслуживания и передаче технической документации, однако до настоящего времени техническая документация не представлена.

Д.М.Г. ООО «Управляющая компания «Заречье» была уведомлена надлежащим образом о прекращении договора управления по обслуживанию многоквартирного дома по <адрес> с Д.М.Г., однако до настоящего времени приказ о закрытии лицевых счетов не издан, соответствующая документация не передана. Фактически обслуживание домом ООО «УК «Заречье» прекратило со Д.М.Г.. Услуги не оказываются с указанной даты.

В настоящее время выбрана управляющая организация ООО «БиКо-Центр», утвержден договор управления и условия заключения договора. Услуги по обслуживанию дома фактически оказывает ООО «БиКо-Центр», однако техническая документация отсутствует, собственники жилых помещений получают по две квитанции об оплате коммунальных услуг.

Указанными действиями нарушены права собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Просит признать действия ответчика об отказе в передаче технической документации на жилой многоквартирный <адрес> незаконными, возложить на ООО «УК»Заречье» обязанность передать техническую документацию на дом (технический паспорт, паспорт готовности с актами теплофикационного ввода), закрыть лицевые счета и исключить жилой дом из перечня домов, находящихся на обслуживании ООО «УК «Заречье», предоставить информацию (отчет) о размере поступивших денежных средств от собственников помещений дома по оплате содержания общего имущества дома за период с Д.М.Г. по настоящее время и вернуть собственникам помещений. Просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Казачек Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании Д.М.Г. представитель ответчика по доверенности Поломошнов И.Н. возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что с ООО «УК»Заречье» заключен договор на три года. Решение собственников многоквартирного дома по <адрес> является незаконным, так как проведено с нарушением требований закона. В настоящее время управляющая компания продолжает обслуживать указанный дом. Истцом не представлено доказательств обслуживания дома ООО «БиКо-Центр».

Представитель третьего лица ООО «БиКо-Центр» по доверенности Канчер Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - МУП г. Бийска «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В период с сентября 2010г. по настоящее время ООО «БиКо-Центр» заключило договоры по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, содержания дома осуществляется с указанного времени фактически, проводятся ремонтные и др. работы. Однако предприятие не располагает необходимой технической документацией на дом, поскольку ООО «УК «Заречье» не передает ее собственникам дома. В настоящее время большинство жильцов дома оплачивают коммунальные услуги в ООО «БиКо-Центр».

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

По итогам открытого конкурса в ноябре 2007 году ООО «УК «Заречье» определена управляющей компанией многоквартирного <адрес>, в котором проживает истец.

Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией в порядке ст. 445 ГК РФ.

Статьей 162 ЖК РФ определено, что договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Д.М.Г. заключен договор управления многоквартирным жилым домом по <адрес> между ООО «УК «Заречье» и собственниками помещений в доме на 3 года.

Согласно ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом в случае избрания управляющей компании по результатам открытого конкурса заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на три года.

Частью 8-1 указанной стати определено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечение каждого последующего года со дня заключения такого договора в случае, если до истечения срока такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления домом.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организациии, в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений или любому собственнику помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что Д.М.Г. с собственниками многоквартирного дома по <адрес> проведено собрание, на котором принято решение провести общее собрание собственников помещений в доме путем заочного голосования по вопросу досрочного расторжения с УК «Заречье» договора управления, выбора способа управления домом (непосредственное управление) и др.

Д.М.Г. собственники указанного дома путем заочного голосования приняли решение выбрать непосредственное управление домом, выбрали управляющую компанию ООО «БиКо-Центр».

Д.М.Г. в адрес директора ООО «УК»Заречье» направлено письмо о принятии решения о досрочном расторжении собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> договора управления, заключенного с ООО «УК «Заречье», с Д.М.Г. В письме выражена просьба расторгнуть договор управления, снять дом с облуживания и передать представителю собственников дома - председателю Комитета собственников необходимую документацию на дом.

ООО «УК «Заречье» не приняло соответствующих мер по данному обращению.

Кроме того, после принятия решения о выборе иного способа управления домом и другой управляющей компании директором ООО «БиКо-Центр» в адрес УСЗН по г. Бийску, МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации г. Бийска», МУП г. Бийска «ЕИРКЦ», МУ «Бийская служба спасения» направлены уведомления.

Д.М.Г. ООО «БиКо-Центр» и собственники указанного моногоквартирного дома заключили договор управления. Подписи собственников жилых помещений прилагаются в реестре к договору.

С указанного времени ООО «БиКо-Центр» техническое содержание и ремонт многоквартирных домов осуществляется силами ООО «БиКо-Центр». Данные обстоятельства подтверждаются заключенными договорами на обслуживание дома между ООО «БиКо-Центр» и ООО «ОК»Партнер-Сервис», МУ «Бийская служба спасения», филиалом «Бийские межрайонные электрические сети», ООО «Спецобслуживание», Соглашением с УСЗН по г. Бийску. Дополнительным соглашением об информационном и консультационно-справочном обслуживании с МУП г. Бийска «ЕИРКЦ», актами об оказании услуг и др.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд считает, что ООО «УК «Заречье» поставлена в установленный срок собственниками многоквартирного дома по <адрес> в известность об отказе от договора управления.

Поскольку техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется ООО «БиКо-Центр», то ООО «УК»Заречье» фактически не выполняет принятые на себя обязательства по техническому содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома.

Материалами дела также установлено, что оплата за жилье собственниками указанных домов с момента заключения договора управления в новой Управляющей компанией производится в данную управляющую компанию.

Поскольку законом установлено право собственников многоквартирного дома в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с управляющей организацией по окончании года его действия, суд приходит к выводу о правомерности действий собственников указанного дома по расторжению договора управления с ООО «УК»Заречье». В связи с этим ООО «УК»Заречье» обязано передать техническую документацию на дом для более эффективного и правильного его обслуживания, а также закрыть лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, требование о возложении обязанности на ответчика предоставить информацию (отчет) о размере поступивших денежных средств от собственников помещений в доме в период с Д.М.Г. по настоящее время не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование не разрешалось в досудебном порядке, а также не относится к предмету настоящего спора.

Доводы представителя ответчика о неправомерности проведения общего собрания по избранию непосредственного способ управления и расторжению договора управления не соответствуют материалам дела.

В судебном заседании на обозрение были представлены материалы проведенных голосований, в частности, бюллютни голосований собственников помещений в указанном доме. Каких-либо нарушений при проведении голосования не установлено.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 и 4 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу указанных положений жилищного законодательства иное разрешение заявленных требований по настоящему спору приведет к нарушению прав собственников дома на выбор способа управления многоквартирным домом, а создавшаяся ситуация приведет к двойному начислению платы за жилье и коммунальные услуги, что недопустимо.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <деньги>,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Казачек ТН удовлетворить частично.

Признать отказ ООО «Управляющая компания «Заречье» в передаче технической документации на жилой дом по <адрес> незаконным.

Возложить на ООО «Управляющая компания»Заречье» обязанность передать Казачек ТН техническую документацию на жилой дом по <адрес> - технический паспорт, паспорт готовности с актами теплофикационного ввода.

Возложить на ООО «Управляющая компания»Зеленый клин» обязанность закрыть лицевые счета на жилые помещения многоквартирного дома <адрес> со Д.М.Г..

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Зеленый клин» в пользу Казачек ТН в возврат государственную пошлину в размере <деньги>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.

=......

......

Судья : С.А. Сухарева

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........

........