Дело №2-128/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бийск 17 января 2011 года
Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего | С.А. Сухаревой, |
при секретаре | М.С. Лузгиной, |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мазеину ВФ, Мазеиной НХ, Крайник НА о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»обратилось в суд с указанным иском.
В обоснование исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер> от Д.М.Г. заемщикам Мазеину В.Ф., Мазеиной Н.Х.. Крайник П.А. ОАО Коммерческий Банк «Региональный кредит» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <деньги> сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность жилого дома с земельным участком по <адрес>.
По состоянию на Д.М.Г. предмет ипотеки был оценен в <деньги>, в том числе стоимость жилого дома - <деньги>., земельного участка - <деньги>.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий Банк «Региональный кредит».
Права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с февраля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками производятся не в полном объеме.
Задолженность ответчиков по состоянию на Д.М.Г.составляет <деньги>., в том числе просроченного основного долга в размере <деньги>., сумма процентов в размере <деньги> пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере <деньги>.
Истец просит взыскать с ответчиков просроченную задолженность по состоянию на Д.М.Г.в размере <деньги>., государственную пошлину в сумме <деньги>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сутула Т.Г. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Мазеин В.Ф., Мазеина Н.Х.. Крайник П.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, возражали против размера неустойки, просили снизить.
Заслушав представителя истца, ответчиков и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между ОАО Коммерческий Банк «Региональный кредит» и ответчиками заключен договор <номер> от Д.М.Г., в соответствии с которым ОАО Коммерческий Банк «Региональный кредит» предоставило заемщикам Мазеину В.Ф., Мазеиной Н.Х.. Крайник П.А. ипотечный кредит в сумме <деньги> сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого дома с земельным участком по <адрес>. Кредит в сумме <деньги> зачислен Д.М.Г. на счет Журавлева И.Н.,что подтверждается мемориальным ордером <номер>.
По состоянию на Д.М.Г. предмет ипотеки был оценен в <деньги>, что подтверждается заключением ....... <номер> и указано в Закладной.
Согласно п.п. «б» п. 4.4.1., п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий Банк «Региональный кредит».
В соответствии с договором купли-продажи закладной <номер> от Д.М.Г., актом приема-передачи к договору купли-продажи закладной, залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с февраля 2009 г. ежемесячные платежи согласно графику по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками не производятся. Доказательств своевременного внесения платежей ответчиками истцу в материалах дела не имеется и сторонами суду не представлено.
Так, остаток неисполненных обязательств по кредиту по состоянию на Д.М.Г.составляет <деньги>., в том числе просроченного основного долга в размере <деньги>.. сумма процентов в размере <деньги>., пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере <деньги>.
В соответствии с п.3.3.13 кредитного договора <номер> от Д.М.Г. при недостаточности денежных средств для исполнения обязательств в первую очередь погашаются издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщика, во вторую - требования по выплатам процентов, в третью - требования по возврату суммы кредита, в четвертую - требования по пеням за просроченные проценты.
Аналогичные требования содержаться в статье 319 ГК РФ.
Однако до настоящего времени задолженность ответчиками перед истцом в полном объеме не погашена.
Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по кредитному договору ипотечного кредитования.
По условиям кредитного договора ответчики Мазеин В.Ф., Мазеина Н.Х.. Крайник П.А. выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем в силу ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по исполнению условий кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно положениям п. 7 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13\14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», учитывая компенсационную природу процентов за пользование чужими денежными средствами, суд вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
Суд полагает возможным понизить размер начисленной пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в сумме <деньги> до <деньги> поскольку указанная истцом сумма пени, по мнению суда, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и соответствующей банковской ставке рефинансирования на день вынесения решения 7,75%.
Учитывая изложенное, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <деньги>., в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <деньги>., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <деньги> начисленные пени в размере <деньги>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <деньги>. ....... подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по <деньги>. с каждого.
ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <деньги> что подтверждается платежным поручением <номер> от Д.М.Г.. Согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, в связи с чем истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере <деньги>. ........
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Мазеина ВФ, Мазеиной НХ, Крайник НА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <деньги>.,в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <деньги>., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <деньги> начисленные пени в размере <деньги>
Взыскать с Мазеина ВФ, Мазеиной НХ, Крайник НА в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины по <деньги>. с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» излишне уплаченную им государственную пошлину в размере <деньги>. согласно платежному поручению <номер> от Д.М.Г..
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.
Судья С.А.Сухарева