Решение о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-3475/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 14 декабря 2010 г.

Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Головиной НВ, Головину СН, Костюкович РО о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер> от Д.М.Г. заемщикам- залогодателям Головиной Н.В., Головину С.Н., заемщику Проценко (Костюкович) Р.О. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <деньги> рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность жилой дом по <адрес>.

По состоянию на Д.М.Г. Предмет ипотеки был оценен в <деньги> руб. рублей, в том числе жилой дом - <деньги> руб., земельный участок - <деньги> руб.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Д.М.Г. за <номер>.

Права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с марта 2009г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками производятся не в полном объеме.

Задолженность ответчиков по состоянию на Д.М.Г. составляет <деньги>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <деньги> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <деньги> руб., пени - <деньги> руб.

В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчиков <деньги>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <деньги> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - <деньги> рублей, пени - <деньги> рублей, а также начиная со Д.М.Г. и по день полного погашения суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и по день реализации предмета ипотеки, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, обратить взыскание на дом и земельный участок по <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость, исходя из оценки, указанной в закладной в размере <деньги> рублей, взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме <деньги> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчики Головина Н.В., Головин С.Н., Костюкович Р.О. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки не представили, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ответчиками заключен договор <номер>д/7-ИП от Д.М.Г., в соответствии с которым ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставило заемщикам-залогодателям Головиной Н.В., Головину С.Н., заемщику Проценко (Костюкович) Р.О. ипотечный кредит в сумме <деньги> рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность по ...... доли за Головиной Н.В., за Головиным С.Н. на жилой дом по пер. Гончарный, <адрес> «Б» в <адрес>. Кредит в сумме <деньги> рублей зачислен Д.М.Г. на счет Головиной Н.В.,что подтверждается мемориальным ордером <номер>.

По состоянию на Д.М.Г. Предмет ипотеки был оценен в <деньги> руб. рублей, в том числе жилой дом - <деньги> руб., земельный участок - <деньги> руб., что подтверждается заключением ..... и указано в Закладной, заключением об оценке <номер>.

Согласно п.п. «б» п. 4.4.1., п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк».

Право собственности ответчиков Головиных на дом по <адрес> зарегистрировано Д.М.Г., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от Д.М.Г., свидетельствами о государственной регистрации права Д.М.Г. за <номер>.

В соответствии с договором купли-продажи закладной <номер> от Д.М.Г., актом приема-передачи к договору купли-продажи закладной, залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с марта 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками не производятся. Доказательств своевременного внесения платежей ответчиками истцу в материалах дела не имеется и сторонами суду не представлено.

Так, остаток неисполненных обязательств по кредиту по состоянию на Д.М.Г. составляет <деньги> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <деньги> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <деньги> руб., пени - <деньги> руб.

В соответствии с п.3.3.12 кредитного договора <номер> от Д.М.Г. при недостаточности денежных средств для исполнения обязательств в первую очередь погашаются издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщика, во вторую - требования по выплатам процентов, в третью - требования по возврату суммы кредита, в четвертую - требования по пеням за просроченные проценты.

Аналогичные требования содержаться в статье 319 ГК РФ.

Д.М.Г. в адрес ответчиков направлялось требование <номер> о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств: основного долга, процентов и суммы пени до даты фактической уплаты основанного долга.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиками перед истцом не погашена.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по кредитному договору ипотечного кредитования.

По условиям кредитного договора ответчики Головина Н.В., Головин С.Н., Проценко (Костюкович) Р.О. выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем в силу ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по исполнению условий кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с изложенным с ответчиков подлежит взысканию сумма долга в общем размере <деньги> руб.

Вместе с тем суд не находит основания для удовлетворения требования о взыскании с Д.М.Г. неустойки в размере 0,2% поскольку в дальнейшем это приведет к нарушению прав ответчиков на уменьшение размера неустойки в силу ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с ФЗ реализуется с публичных торгов.

С учетом изложенных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд считает требования истца об обращении взыскания на дом по <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истцом определена стоимость заложенной квартиры в <деньги> руб., в том числе жилой дом - <деньги> руб., земельный участок - <деньги> руб. Указанная оценка не оспорена, в связи с чем суд находит возможным установление начальной продажной цены спорного жилого дома и земельного участка в размере <деньги> руб.

Ответчиками не представлены суду доказательства по возврату кредита и уплате процентов, так как в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В связи, с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом, в размере <деньги> руб., т.е. по ,,,,,,,,,,,,,,,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Головиной НВ, Головина СН, Костюкович РО в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <деньги> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <деньги> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - <деньги> рублей, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в сумме - <деньги> рублей, а также начиная со Д.М.Г. и по день полного погашения суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых.

Обратить взыскание на принадлежащие Головиной НВ, Головину СН жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исходя из оценки жилого дома и земельного участка в Закладной в размере <деньги> руб.00коп.

Взыскать с Головиной НВ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в возврат в сумме <деньги>.

Взыскать с Головина СН в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в возврат в сумме <деньги>.

Взыскать с Костюкович РО в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в возврат в сумме <деньги>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.А.Сухарева