Дело 2-437/2011
РЕШЕНИЕ
Именем РоссийскойФедерации
08 февраля 2011 года Восточный районный суд г. Бийска в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.
при секретаре: Скорых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Т.Г., Пономаревой Ю.О. к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на объекты самовольного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Пономаревы Т.Г. и Ю.О. обратились в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований истцы указали, что, являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, по № доле в праве общей долевой собственности у каждой.
В ДД.ММ.ГГГГ г. и в ДД.ММ.ГГГГ г. к жилому дому были возведены пристрои: Литер А2 в ДД.ММ.ГГГГ г. и литер А3 в ДД.ММ.ГГГГ г. Указанные пристрои к жилому дому являются объектами самовольного строительства.
После обращения в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска истцу Пономаревой Т.Г. был выдан акт № о соглашении размещения самовольной постройки.
МУП г. Бийска Проектный институт «Бийскгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение № по самовольно выполненным пристройкам к жилому дому индивидуального пользователя, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Жилой дом индивидуального пользования с самовольно возведенными пристройками Литер А2 и A3 по <адрес> № не противоречит требованиям градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» в г. Бийске, Бийском, Ельцовском, Зональном, Красногорском, Солтонском, Целинном районах ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение № согласно которого пристройка к жилому дому по <адрес> в <адрес> соответствует требования СанПиН.
МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» выдано гарантийное письмо согласно которого в случае признания судом права собственности на самовольную постройку (пристройки к жилому дому Литер А2 и А3), расположенные по адресу, <адрес>, собственнику здания будет предоставлен земельный участок для его эксплуатации.
В этой связи, истцы, ссылаясь на нормы гражданского законодательства о признании права собственности на объекты самовольного строительства в исковом заявлении просили суд признать за ними право собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, под протокол судебного заседания увеличили размер исковых требований, просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу, <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроев: Литер А2, общей площадью, № кв.м., Литер А3, общей площадью, № кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального пользования, составленного Бийским городским отделом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик - Администрация города Бийска о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил.
Суд, с учетом мнения истцов, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Зотова Н.А., Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили. Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцы Пономаревы Т.Г. и Ю.О. являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, по № доле в праве общей долевой собственности у каждой.
В ДД.ММ.ГГГГ г. и в ДД.ММ.ГГГГ г. к жилому дому были возведены пристрои: Литер А2 в ДД.ММ.ГГГГ г. и литер А3 в ДД.ММ.ГГГГ г. Указанные пристрои к жилому дому являются объектами самовольного строительства.
После обращения в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска» истцу Пономаревой Т.Г. был выдан акт № о соглашении размещения самовольной постройки.
МУП г. Бийска Проектный институт «Бийскгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение № по самовольно выполненным пристройкам к жилому дому индивидуального пользователя, в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Жилой дом индивидуального пользования с самовольно возведенными пристройками Литер А2 и A3 по <адрес> № не противоречит требованиям градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» в г. Бийске, Бийском, Ельцовском, Зональном, Красногорском, Солтонском, Целинном районах ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение № согласно которого пристройка к жилому дому по <адрес> в г.Бийске соответствует требования СанПиН.
МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» выдано гарантийное письмо согласно которого в случае признания судом права собственности на самовольную постройку (пристройки к жилому дому Литер А2 и А3), расположенные по адресу, <адрес>, собственнику здания будет предоставлен земельный участок для его эксплуатации.
Согласно техничного паспорта на жилой дом индивидуального пользования, расположенный по адресу, <адрес>, составленного Бийским городским отделом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу, <адрес> имеет общую площадь № кв.м., в которую входят, в том числе кухня (Литер А2), общей площадью № кв.м. и жилая комната (Литер А3), общей площадью № кв.м., при этом пристрои Литер А2 и А3 к данному жилому дому являются объектами самовольного строительства.
На основании статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В рассматриваемом случае из имеющихся в деле доказательств следует, что истцами фактически произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, с возведением к жилому дому двух пристроев - Литер А2 и А3.
На основании статьи 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Оценив все имеющиеся по делу доказательства, подтверждающие возможность сохранения жилого дома по адресу, <адрес>, с учетом самовольно возведенных к жилому дому пристроев (Литер А2 и А3), суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, сохранив указанный дом в реконструированном состоянии и признав за каждым из истцов право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому по адресу, <адрес> (Литер А2 и А3).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Пономаревой Т.Г., Пономаревой Ю.О. удовлеворить..
2. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных к жилому дому пристроев: Литер А2, общей площадью № кв.м. и Литер А3, общей площадью № кв.м., согласно техничного паспорта на жилой дом индивидуального пользования, расположенный по адресу, <адрес>, составленного Бийским городским отделом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
3. Признать за Пономаревой Т.Г., Пономаревой Ю.О. право общей долевой собственности напристрои: Литер А2, общей площадью № кв.м. и Литер А3, общей площадью № кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, согласно техничного паспорта на жилой дом индивидуального пользования, расположенный по адресу, <адрес>, составленного Бийским городским отделом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по № доле в праве общей долевой собственности за каждой.
4. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
.
Председательствующий: Матвеев А.В.
.