Дело № 2-122/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года
Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: О.И. Иванниковой,
при секретаре: Н.С. Максимовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голомедовых А.А., В.А., В.А. к Ермолов Д.В., Буторину А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Голомедовы: А.А., В.А. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят возложить на Ермолова Д.В., Буторину А.А. обязанность заключить с истцами договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании определения Восточного районного суда <адрес> от дата к участию в деле на основании требований ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», требования к которому истцами не предъявлены.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что дата между ними и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, в соответствии с которым Ермолов Д.В. и Буторина А.А. обязались заключить с Голомедовыми: А.А., В.А. договор купли-продажи спорной квартиры.
По условиям предварительного договора стоимость квартиры была определена в размере . рублей. В момент заключения предварительного договора истцы оплатили Ермолову Д.В. и Буториной А.А. . рублей в виде аванса, остальную часть стоимости квартиры в размере . рублей должны были выплачивать в счет кредитной задолженности ответчиков перед ООО КБ «Алтайкапиталбанк» по условиям кредитного договора N-ИФ, заключенного между ответчиками и указанным кредитным учреждением.
Свои обязательства по условиям предварительного договора купли-продажи истцы исполняют надлежащим образом, оплатили Ермолову Д.В. и Буториной А.А. в момент заключения предварительного договора . рублей, гасят задолженность ответчиков за квартиру по кредитному договору в соответствии с графиком платежей, по состоянию на день подачи иска в суд истцами было оплачено кредитной организации . рублей.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Ссылаются, что в заключенном между истцами и ответчиками предварительном договоре купли-продажи квартиры срок, в течение которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры, определен не был, в связи с чем в силу ст. 429 ГК РФ такой договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения основного договора купли-продажи квартиры, то есть до дата.
дата истцы направили ответчикам предложение о заключении договора купли-продажи спорной квартиры, в котором предложили в указанные время и место явиться для заключения основного договора купли-продажи квартиры. Однако ответчики для заключения указанного договора не явились, что, по мнению стороны истца, дает право Голомедовым: А.А., В.А. в силу требований ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ на обращение в суд с иском о возложении на ответчиков обязанности заключить договор купли-продажи спорной квартиры.
В судебном заседании истцы на удовлетворении заявленных требований настаивали и уточнили срок возложения на ответчиков обязанности по заключению договора купли-продажи спорной квартиры - не позднее 1 месяца со дня вступления решения по настоящему спору в законную силу.
Истец Голомедов А.А. дополнительно пояснил, что в настоящее время истцами в полном объеме выплачен залогодержателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» долг по кредитному договору, обеспеченному ипотекой спорной квартиры. По указанным основаниям ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказалось от иска, предъявленного к Буториной А.А., Ермолову Д.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на <адрес>, в <адрес>. В связи с этим, подлинник закладной был выдан истцам, которыми подано заявление в Бийский отдел Управления Росреестра по <адрес> для снятия обременения со спорной квартиры.
Представитель истцов Кудинов П.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, что не препятствует судебному разбирательству в его отсутствие.
Ответчики Ермолов Д.В., Буторина А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, каких-либо ходатайств не заявляли, что не препятствует судебному разбирательству в их отсутствие.
В ходе судебного заседания дата ответчиком Буториной А.А. подано заявление о признании иска в полном объеме со ссылкой на то, что данное признание сделано добровольно согласно воле и желанию ответчика, которому понятны последствия признания иска. В последующем указанное заявление отозвано не было.
дата в Восточный районный суд <адрес> поступило заявление от ответчика Ермолова Д.В., согласно которому он также признает требования настоящего иска в полном объеме добровольно, последствия признания иска Ермолову Д.В. разъяснены и понятны. В последующем указанное заявление также не было отозвано.
Ответчик - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Первоначально указанный ответчик возражал против удовлетворения требований истца ввиду того, что Ермоловым Д.В., Буториной А.А. не были исполнены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом спорной квартиры. Согласно отзыву, представленному в настоящее судебное заседание, указанный ответчик оставил на усмотрение суда разрешение требований истца, поскольку обязательства Буториной А.А., Ермолова Д.В. по кредитному договору от дата N-ИФ исполнены.
Третье лицо - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует судебному разбирательству в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения стороны истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов в связи с нижеследующим.
В силу ч. 2 ст. 216 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
Действующее законодательство РФ предусматривает возможность заключения сторонами предварительного договора купли-продажи, который, по своей правовой природе не порождает прав на продаваемое имущество.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору купли-продажи стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует, что дата между истцами и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, в соответствии с которым Ермолов Д.В. и Буторина А.А. обязались заключить с Голомедовыми: А.А., В.А. договор купли-продажи спорной квартиры в срок не позднее дата. Указанная дата была определена ввиду того, что кредит на приобретение квартиры должен был быть выплачен до указанной даты.
По условиям предварительного договора стоимость квартиры была определена в размере . рублей. В момент заключения предварительного договора истцы оплатили Ермолову Д. В. и Буториной А.А. . рублей в виде аванса, остальную часть стоимости квартиры в размере . рублей должны были выплачивать в счет кредитной задолженности ответчиков перед ООО КБ «Алтайкапиталбанк» по условиям кредитного договора N-ИФ, заключенного между ответчиками и указанным кредитным учреждением.
Свои обязательства по условиям предварительного договора купли-продажи истцы исполнили надлежащим образом, погасив задолженность ответчиков по кредитному договору, что подтверждается наличием у истцов закладной в отношении указанной квартиры, а также доводами ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и не оспорено ответчиками.
В предварительном договоре купли-продажи от дата срок заключения основного договора купли-продажи жилого помещения сторонами не оговорен, его стороны лишь определились, что данный договор купли-продажи должен будет быть заключен не позднее дата, следовательно, он равен одному году.
В течение установленного годичного срока дата истцами в адрес Буториной А.А., Ермолова Д.В. было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи, для заключения которого истцами предлагалось явиться дата к 9 часам 00 минутам к представителю истцов Кудинову П.П. по <адрес>, в <адрес>, от чего ответчики уклонились.
Согласно ч. 5 ст.429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В связи с изложенными обстоятельствами, а также учитывая признание иска ответчиками Буториной А.А., Ермоловым Д.В., не принимать которое у суда оснований не имеется, суд находит обоснованными требования истцов о возложении на ответчиков обязанности заключить с Голомёдовыми: В.А., А.А. договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, в срок не позднее 1 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Буториной А.А., Ермолова Д.В. в пользу истца Голомедова А.В. следует взыскать государственную пошлину в возврат в размере по . рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Возложить на Ермолов Д.В., Буторину А.А. обязанность заключить с Голомедовыми В.А., А.А. договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, в срок не позднее дата со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с Ермолов Д.В., Буторину А.А. в пользу Голомедова А.А. в возврат госпошлину в сумме по . рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Иванникова
.а