Именем Российской Федерации
г.Бийск
15 февраля 2011 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Балаба Т.Ю.
при секретаре Родионове И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Храмченкова В.Н. к Администрации города Бийска о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, об определении долей, признании права собственности на долю, установлении факта владения долей, включении доли в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Храмченков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, об определении долей, признании права собственности на долю, установлении факта владения долей, включении доли в наследственную массу.
Указывает на то, что на основании договора о передаче и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана Храмченкову Н.И.. На момент приватизации в указанной квартире проживали и состояли на регистрационном учете 4 человека: Храмченков Н.И., Храмченкова Т.И., Думпс (Храмченкова) Е.Н., Храмченков В.Н. Между данными лицами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую собственность. В нарушение требований закона состоялась передача жилого помещения только в собственность Храмченкова Н.И., что не соответствует волеизъявлению сторон. Внесении изменений в договор передачи квартиры в настоящее время невозможно в связи со смертью Храмченкова Н.И., а также ликвидацией МОКХ Администрации Бийского района. В соответствии со ст. 254 ГК РФ каждый из участников приватизации Храмченков Н.И., Храмченкова Т.И., Думпс (Храмченкова) Е.Н, Храмченков В.Н., имеют право на 1/4 долю в праве собственности на спорную квартиру. В связи с о смертю Храмченкова Н.И. его доля в праве общей совместной собственности подлежит включению в наследственную массу.
Ссылаясь на изложенное просит признать недействительным в части договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МОКХ Администрации Бийского района, в отношении квартиры №32 по ул.Кольцовской, д. 37/3 в г.Бийске, в части передачи жилого помещения в собственность Храмченкова Н.И.; признать право общей долевой собственности на <адрес> за Храмченковой Т.И., Думпс Е.Н., Храмченковым В.Н.; определить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признав их равными по 1/4 доле за Храмченковой Т.И., Думпс Е.Н., Храмченковым В.Н., Храмченковым Н.И.; установить факт владения Храмченковым Н.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей <адрес>, включив данное имущество в наследственную массу.
В судебном заседании истец Храмченков В.Н. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду дал аналогичные пояснения.
Представитель ответчика Администрации города Бийска в судебное заедание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, что не препятствует рассмотрению дело в его отсутствие.
Третьи лица - представитель Бийского отдела Росреестра, Думпс Е.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд счел возможным.
Третье лицо - представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом - повесткой. Суд не располагает данными о том, что неявка третьего лица имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Храмченкова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, заслушав истца, третье лицо Храмченкову Т.И., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда…, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом… Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес> проживали на момент приватизации Храмченков Н.И., Храмченкова Т.И., Храмченкова (Думпс) Е.Н., Храмченков В.Н.
ДД.ММ.ГГГГ между МОКХ Администрации Бийского района и Храмченковым Н.И. был заключен договор о передаче безвозмездно <адрес> в г.Бийске в совместную собственность на семью из 4 человек.
Указанный договор был зарегистрирован в МП «Инвентаризатор», о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому собственником спорной квартиры является Храмченков Н.И.
При изложенных обстоятельствах суд полагает установленным, что Храмченкова Т.И., Храмченкова (Думпс) Е.Н., Храмченков В.Н. выразили свою волю на приватизацию <адрес> в <адрес>. То обстоятельство, что в регистрационном удостоверенииданные лица как сособственники квартиры не указаны, не может являться основанием для иного вывода, поскольку правоустанавливающим документом является договор о передаче жилья в совместную собственность, в котором имеется указание о четырех членах семьи.
ДД.ММ.ГГГГ Храмченков Н.И. умер, что подтверждается свидетельствами о смерти.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Бийского района, следует, что определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ МУП МОКХ (ранее МОКХ Бийского района) было ликвидировано.
Таким образом, устранить допущенные нарушения при приватизации квартиры возможно только в судебном порядке.
Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В судебном заседании нашло свое подтверждение, что в приватизации <адрес> в <адрес> принимали участие Храмченков Н.И., Храмченкова Т.И., Храмченкова (Думпс) Е.Н., Храмченков В.Н., соответственно доля каждого в праве собственности должна составлять по 1/4.
В соответствии с ч.1, п.п. 6 ч.2 ст.264, ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из справки нотариуса Бийского нотариального округа К. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти Храмченкова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению Храмченкова В.Н.
Поскольку Храмченков Н.И. на момент своей смерти проживал в квартире, а следовательно владел соответствующей долей в праве собственности на квартиру, данная доля подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после его смерти.
С учетом изложенного суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным в части договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МОКХ Администрации Бийского района Алтайского края и Храмченковым Н.И., включив в него в качестве лиц участвовавших в приватизации и сособственников квартиры Храмченкову Т.И., Храмченкова В.Н., Думпс (Храмченкову) Е.Н..
Определить доли Храмченковой Т.И., Храмченкова В.Н., Думпс (Храмченковой) Е.Н. в праве собственности на <адрес> в <адрес> по 1/4 доле каждому.
Установить факт владения Храмченковым Н.И. 1/4 долей в праве собственности на <адрес> в г.Бийске и включить данную долю в наследственную массу, открывшуюся после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Председательствующий: Балаба Т.Ю.
Верно. Решение не вступило в законную силу.
.