Дело № 2-345/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Рязановой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорожкова А.А., Дорожковой Г.А. к Остермиллер П.И., Остермиллер Т.А., Администрации г. Бийска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дорожков А.А., Дорожкова Г.А. обратились в суд с иском к Остермиллер П.И., Остермиллер Т.А., в котором просили суд признать за ними право общей совместной собственности на пристроенный к <адрес> балкон.
В процессе рассмотрения дела истцы уточняли исковые требования, предъявив их также и к Администрации г. Бийска.
В окончательном варианте истцы просили суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона согласно выписке из технического паспорта на квартиру, выданной Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к <адрес> согласно выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданной Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу, <адрес>.
К данной квартире истцами был пристроен балкон размерами № по внутреннему обмеру.
Балкон был размещен на крыше соседнего балкона, примыкающего к <адрес> с согласия являвшихся на тот момент времени собственниками квартиры Д. и Е.Ю..
В соответствии с заключением ООО «Промгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие строительные конструкции балкона дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности, устойчивости и жесткости, не имеют. Пространственная жесткость и устойчивость каркаса обеспечивается П - образной формой конструкции с жесткими соединениями в узлах сопряжений продольных и поперечных элементов каркасами дисками перекрытия и покрытия. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии и их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, при этом нет угрозы для жизни и здоровья граждан. Пристроенный балкон не оказывает влияния на несущую способность жилого дома в целом.
В этой связи истцы просили суд удовлетворить их исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании истец Дорожков А.А., его представитель Быков А.В., допущенный к участию в деле на основании устного заявления истца Дорожкова А.А. настаивали на удовлетворении иска по обстоятельствам в нем изложенным.
Истец Дорожкова Г.А., ответчики Остермиллер П.И., Т.А., представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежаще, в материалах дела имеются заявления указанных лиц о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.
В материалах дела также имеется отзыв представителя ответчика Администрации г. Бийска Астапенко В.В., действующей на основании доверенности, в котором представитель ответчика просит суд отказать истцам в удовлетворении исковых требований в связи с их необоснованностью.
Выслушав объяснения истца Дорожкова А.А. и его представителя Быкова А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Дорожковых А.А. и Г.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства на основе имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
К данной квартире истцами был пристроен балкон размерами № м по внутреннему обмеру.
Балкон был размещен на крыше соседнего балкона, примыкающего к <адрес> с согласия являвшихся на тот момент времени собственниками квартиры Д.
В настоящее время собственниками <адрес> указанном выше доме являются Остермиллер П.И. и Т.А.
В материалах дела имеется заявление ответчика Остермиллер П.И. о признании иска Дорожковых А.А. и Г.А., о также заявление ответчика Остермиллер Т.А. о том, что она не возражает относительно сохранения балкона, пристроенного к <адрес> жилом доме по адресу, <адрес>.
На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В рассматриваемом случае квартира по адресу, <адрес>, перепланирована, поскольку к ней пристроен балкон размерами № по внутреннему обмеру.
Кроме того, в результате пристройки указанного балкона произведена реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу, <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно разъяснений, указанных в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
В данном случае в результате проведения истцами Дорожковыми А.А. и Г.А. перепланировки квартиры и реконструкции жилого дома по адресу, <адрес> этом жилом доме произведено уменьшение общего имущества в многоквартирном доме за счет присоединения части общего имущества многоквартирного дома к площади указанной квартиры, которое с учетом вышеназванных правовых норм возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
В этой связи ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> по вопросу сохранения данного жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом самовольно пристроенного балкона к <адрес>.
На собрании принимало участие №% от общего числа голосов собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, которые №% голосов приняли решение дать свое согласие на сохранение жилого дома по адресу, <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно пристроенного балкона к <адрес>.
От не принимавших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ собственников двух квартир (№% от общего числа голосов собственников жилых названного выше многоквартирного жилого дома) в материалы дела представлены письменные заявления об их согласии на сохранение жилого дома по адресу, <адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно пристроенного балкона к <адрес>.
Таким образом, истцом в судебное заседание представлены доказательства, подтверждающие наличие согласия всех собственников помещений в данном доме на его сохранение в реконструированном состоянии, с учетом самовольно пристроенного балкона к <адрес>.
На основании статьи 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ответом и.о. начальника Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истцов о согласовании самовольной перепланировки квартиры истцам необходимо привести жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес> первоначальное состояние, либо обратиться в суд для узаконивания самовольной реконструкции.
Согласно представленному в материалы дела заключению Общества с ограниченной ответственностью «Промгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии основных строительных конструкций балкона все несущие и ограждающие строительные конструкции балкона дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности, устойчивости и жесткости, не имеют. Пространственная жесткость и устойчивость каркаса обеспечивается П - образной формой конструкции с жесткими соединениями в узлах сопряжений продольных и поперечных элементов каркасами дисками перекрытия и покрытия. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии и их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, при этом нет угрозы для жизни и здоровья граждан. Пристроенный балкон не оказывает влияния на несущую способность жилого дома в целом.
При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление Дорожковых А.А. и Г.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, принимает решение о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона согласно выписке из технического паспорта на квартиру, выданной Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к <адрес> согласно выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданной Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковое заявление Дорожкова А.А., Дорожковой Г.А. удовлетворить.
2. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с учетом возведенного балкона согласно выписке из технического паспорта на квартиру, выданной Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
3. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона к <адрес> согласно выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданной Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
4. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.
.