Дело № 2-576/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Рязановой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова А.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Шитов А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что собственником жилого <адрес>, в <адрес> и земельного участка являлся Ш., умерший ДД.ММ.ГГГГ В целях повышения уровня комфортности проживания, возведен жилой пристрой лит. А1, который имеет все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на возведение жилого пристроя. В настоящее время оформляет право на наследство, но, так как в домовладении было осуществлено самовольное строительство, сделать этого не может. Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения с учетом пристроя (А1) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Жилой дом и пристрой лит. А1 строились на собственные средствам, на земельном участке, отведенном для эксплуатации жилого дома.
На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилой дом лит. А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> за Шитовым А.В..
Истец Шитов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, каких-либо заявлений ходатайств суду не представил. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо - филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. У суда отсутствуют доказательства уважительности причин неявки третьего лица, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третьи лица Шитова А.Н., Шитов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч.1,5,6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Ш., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором № о передачи земельного участка в собственность гражданина бесплатно от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ
Из справки нотариуса г.Бийска Колтаковой В.С. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу Ш., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратился ДД.ММ.ГГГГ сын Шитов А.В. который получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и компенсации. Сведений о других наследниках не имеется.
Однако свидетельство о праве на наследство истец не получил, так как не были представлены документы на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок. В связи с тем, что жилой дом возведен без соответствующего разрешения, он лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.
В настоящее время истец оформил технический паспорт на домовладение № по <адрес> в <адрес>.
Из технического плана следует, что в результате перепланировки к жилому дому (лит. А) пристроен пристрой (лит. А1). <адрес> жилого дома с пристроем составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В состав жилого дома входят следующие помещения: коридор поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз. 2 площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел поз. 3 площадью <данные изъяты> кв.м., душ поз. 4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. 5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната полз. 6 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор поз. 7 площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне поз. 2 выполнена печь, установлена раковина, в совмещенном санузле поз. 3 установлены унитаз, раковина, в душе поз. 4 установлена душевая кабина.
Перепланировка и самовольная постройка произведены без соответствующего разрешения органов архитектуры.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, ввиду того, что согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома (лит. А) и пристроя (лит. А1) по <адрес> в г.Бийске находятся в технически исправном состоянии. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Жилой дом (лит. А) и пристрой (лит. А1) пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Из технического паспорта дома по <адрес> в г. Бийске следует, что пристрой к жилому дому, обозначенный Лит. А1, является самовольной постройкой. Разрешение на его строительство не представлено.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению самовольно возведенной постройки- жилого дома по указанному адресу, в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом по <адрес> в г. Бийске подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования Шитова А.В. удовлетворить.
2. Признать право собственности на жилой дом лит. А, А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Шитовым А.В..
3. Настоящее решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Матвеев
.