№2-1035/2011
РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийской Федерации
22 марта 2011 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего С.А. Сухаревой,
при секретаре М.С. Лузгиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошаевой ЛВ к Администрации г. Бийска о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным в части, определении долей в праве общей собственности, включении доли в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Хорошаева Л.В.обратилась в суд с настоящим иском.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что Д.М.Г. года между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом (далее ПЖЭТ) Восточного района и Ганьжиной МА был заключён договор о передаче <адрес> в совместную собственность. На момент подписания договора в вышеуказанной квартире проживали Ганьжина М.А. и Хорошаев А.В. Однако в договоре о передаче квартиры в собственность была указана только Ганьжина М.А., хотя количество членов семьи значится два человека.
Д.М.Г. Ганьжина М.А. умерла. Хорошаева Л.В. обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав после смерти матери, однако получила отказ, т.к доли в договоре о передаче жилья в собственность не определены.
Истец просит признать договор о передаче квартиры в собственность от Д.М.Г. заключенный между Ганьжиной М.А. и Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района недействительным в части, включив в качестве сособственника спорной квартиры Хорошаева А.В. Определить доли Ганьжиной М.А., Хорошаева А.В. в праве общей собственности на <адрес>, по .... доли за каждым. Установить факт владения Ганьжиной М.А. .... долей <адрес> включив её долю в наследственную массу.
Истец Хорошаева Л.В.в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Ганьжина М.А. ее мать, проживала в <адрес>, Хорошаев А.В. ее сын, внук Ганьжиной М.А., который на момент приватизации был прописан по указанному адресу. Спора по наследству не имеется.
Представитель ответчика-Администрации г.Бийска, третье лицо: представитель Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, БГО ФГУП «Ростехинвентариазация», Хорошаев А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли. Суд не располагает сведениями о том, что неявка указанных лиц имеет место по уважительной причине и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо нотариус Абашеева Р.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений \вественный фонд \ по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Договор заключается в письменной форме.
Из материалов дела: договора о передаче жилья в собственность, заявления, Постановления Администрации Восточного района г.Бийска, следует, что Д.М.Г. заключен договор между ПЖЭТ Восточного района г.Бийска и Ганьжиной М.А.о передаче жилья- <адрес>, в собственность, при этом в графе количество членов семьи указано два человека, т.к. на момент приватизации в указанной квартире был зарегистрирован наряду с Ганьжиной М.А., Хорошаев А.В.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о рождении <номер> истец Хорошаева (до брака Ганьжина) Л.В. - дочь Ганьжиной М.А., Хорошаев А.В. сын истицы, внук Ганьжиной М.А.
Стороны в целом не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время. Договор, о передаче жилья в собственность заключен с предоставлением всех необходимых для этого документов: выписки из домовой книги, заявления.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Часть сделки также может быть ничтожной или оспоримой по основаниям, предусмотренным ГК.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.
При изложенных обстоятельствах требования истца о признании недействительным договора о передаче жилья в собственность в части невключения ее в число собственников подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.5 ст.245 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия- по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
Согласно ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Спорная квартира в собственность передана в порядке приватизации, т.е. бесплатно, что подтверждается договором. Соглашение между собственниками достигнуто быть не может, т.к. Ганьжина М.А.умерла, последнее обстоятельство подтверждается свидетельствами о смерти <номер> от Д.М.Г.. При изложенных обстоятельствах долю Ганьжиной М.А. и Хорошаева А.В.необходимо признать равной по 1\2 за каждым.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении по .... доли в праве собственности на <адрес> за каждым, включив долю Ганьжиной М.А.в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Признать договор от Д.М.Г. о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключенный между Производственным жилищно - эксплуатационным трестом Восточного района и Ганьжиной МА в отношении <адрес>, не действительным в части, включив в качестве сособственника в договор Хорошаева АВ
Определить доли в праве общей собственности на <адрес> по .... за Ганьжиной МА, Хорошаевым АВ.
Включить .... долю в праве собственности на <адрес>, принадлежащую Ганьжиной МА, умершей Д.М.Г., в наследственную массу.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Судья С.А.Сухарева