Дело № 2-429/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2011 г. Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Рязановой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к Новопашиной Н.А. о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земли,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - МУ «УМИ») обратилось в суд с иском к Новопашиной Н.А. о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земли.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что между Администрацией г. Бийска и Новопашиной Н.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> лет,
Согласно п. 1.2. договора земельный участок предоставлялся для эксплуатации административно-торгового здания.
В соответствии с Положением «Об арендной плате за землю на 2006 год», Решением Думы г. Бийска № 324 от 20.10.2005 г., Решением Думы г. Бийска № 198 от 19.10.2006 «Об установлении арендной платы за землю на 2007 год», Решением Думы г. Бийска № 640 от 19.10.2006 г., арендная плата за землю в 2006, 2007 годах вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца следующего за отчетным.
Арендная плата исчисляется непосредственно арендаторами, исходя из площади земельного участка и утвержденных ставок арендной платы.
Согласно Постановлению Администрации Алтайского края от 13.04.2004 г. № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Кадастровая стоимость для земель под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет № руб./год за 1 кв.м. В соответствии с Положением «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск», решением Думы г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №, ставка арендной платы за 1 кв.м./год устанавливается от кадастровой стоимости. В отношении земельных участков, применяется ставка в размере <данные изъяты> процента от кадастровой стоимости. Ставка арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составляла <данные изъяты> руб.
Расчет арендной платы производился следующим образом: А=S х С х К : Дм, где А - сумма арендной платы в месяц; S - площадь земельного участка; С - ставка арендной платы в зависимости от кадастрового квартала и вида функционального использования, руб./кв.м. в год, К - коэффициент; Дм - количество месяцев в расчетном году.
Расчет за ДД.ММ.ГГГГ.г.
С = <данные изъяты> руб./кв.м. в год;
S = <данные изъяты> кв.м.;
А = S х(С х k) : Дг = <данные изъяты>
А = <данные изъяты> руб. - арендная плата в месяц.
В ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую до сих пор не получен и задолженность не погашена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Новопашиной Н.А. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за просрочку платежей в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать № руб.
В судебном заседании представитель истца Будько О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, полагала, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Ответчик Новопашина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель ответчика Деменков С.Б., действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что расчет взыскиваемой суммы произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом для исчисления ставки арендной платы применяется коэффициент №% от кадастровой стоимости участка. Однако, данный коэффициент начал применяться только после ДД.ММ.ГГГГ после принятия решения Думы г. Бийска №.
Таким образом, при расчете суммы арендной платы была допущена ошибка и применен коэффициент не подлежащий применению. Также истцом при подаче искового заявления без уважительных причин был пропущен срок исковой давности, предусмотренный ч. 6 ст. 152 ГПК РФ данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Также представитель ответчика в судебном заседании указал, что после окончания срока действия договора аренды земельного участка, данный земельный участок был продан ответчику по договору купли-продажи. При составлении договора купли-продажи между ответчиком и истцом была произведена сверка взаимных расчетов по аренде земельного участка и подписаны акты сверки, на основании которых в дальнейшем и было принято решение о передаче земельного участка ответчику в собственность. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка какая-либо задолженность по арендной плате отсутствовала. Представитель ответчика полагает, что с заключением договора купли-продажи указанного выше земельного участка все отношения касаемо аренды были прекращены и действие договора аренды прекращено, таким образом, начисление пени за просрочку оплаты по договору аренды невозможно.
Выслушав объяснения представителя истца Будько О.А., представителя ответчика Деменкова С.Б., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В ходе судебного разбирательства, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Бийска и Новопашиной Н.А. был заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, сроком на № лет.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право пользования на условиях аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, предоставленное гражданке Новопашиной Н.А. на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращено.
В силу п. 2 указанного постановления Новопашиной Н.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по <адрес>, для эксплуатации зданий в границах, указанных в кадастровой карте.
В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны по взаимному согласию на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расторгли с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ
При рассмотрении дела ответчиком Новопашиной Н.А. в возражениях на исковое заявление, а также представителем ответчика Деменковым С.Б., действующим на основании доверенности, в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском.
С учетом имеющихся в материалах дела доказательств суд находит данную позицию ответчика обоснованной.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года.
Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
ДД.ММ.ГГГГ стороны по взаимному согласию на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расторгли с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, с указанной даты исчисляется трехлетний срок исковой давности, последним днем которого является ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» пропущен срок для взыскания с ответчика в судебном порядке задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что является основанием к отказу в удовлетворении требований истца в данной части.
Поскольку истек срок исковой давности по главному требованию, то в силу статьи 207 ГК РФ является истекшим и срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца полагала, что срок исковой давности не пропущен.
В соответствии с ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
С учетом изложенного, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» следует отказать в связи с пропуском без уважительных причин установленных действующим законодательством сроков для обращения в суд с иском о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земли.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» к Новопашиной Н.А. отказать.
2. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.
.