Дело № 2-912/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года г.Бийск
Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Т.Ю. Балаба
при секретаре: И.Е. Родионове
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильтеева В.И., Ильтеевой Л.В. к Шаховой М.Н. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
Истцы Ильтеев В.И, Ильтеева Л.В. обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Шаховой М.Н. строительные материалы, временный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
К ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> в <адрес> были произведены строительные работы и получена домовая книга на дом. Истцы были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Окончательно строительство дома было завершено в 1970 году.
С 1968 года истцы проживали в спорном доме, регистрировали в нем по месту жительства своих родственников. В настоящее время истцам отказано в постановке на регистрационный учет по указанному адресу, поскольку у них не имеется правоустанавливающих документов.
В исковом заявлении истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> в <адрес> на Ильтеева В.И. и Ильтееву Л.В.
В судебном заседании истцы Ильтеев В.И., Ильтеева Л.В., представитель истцов по доверенности Щербинина О.И. на заявленных исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснили, что в 1968 году у Шаховой М.Н. приобрели по купчему акту временный дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Председателем уличного комитета была выдана домовая книга на дом. В течение нескольких лет вели строительство дома, затем временный дом был разобран. Разрешение на строительство дома не брали. До настоящего времени считали себя полноправными собственниками дома, узнали о том, что не имеют права собственности на дом только после отказа в регистрации по месту жительства по указанному адресу.
Ответчик Шахова М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства, в суд возвратилась корреспонденция (повестка) с отметкой почты об отсутствии адресата по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя истцов, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что Шаховой М.Н. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по <адрес> в <адрес> для возведения жилого дома.
Из справки ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимости по <адрес> в <адрес> значится за Шаховой М.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Шахова М.Н., продала Ильтееву В.И. приусадебный участок по адресу: <адрес> в <адрес>, огород, 5 машин шлака, 1,5 куб.м. пиломатериала, 4000 кирпича, 300 шлакоблоков, сарай с туалетом за <данные изъяты> рублей, что подтверждается купчим актом, имеющимся в материалах дела.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из купчего акта от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен в письменной форме, подписан сторонами, а именно Шаховой М.Н. и Ильтеевым В.И.
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании установлено, что Шахова М.Н. и Ильтеев В.И. заключили договор в письменной форме, предусмотренной для совершения сделок данного вида, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Шахова М.Н. освободила спорный земельный участок и утратила интерес к нему.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели В. и С.., которые пояснили суду, что проживают по соседству с истцами Ильтеевым В.И. и Ильтеевой Л.В. и им известно о том, что в 1968 году они стали проживать по <адрес> в <адрес> во «времянке» и вести строительство жилого дома.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела и пояснениями истцов.
Копией домовой книги на дом, по ул. <адрес> подтверждается, что истцы Ильтеев В.И. и Ильтеева Л.В. значатся зарегистрированными по указанному адресу с 1968 года, что также свидетельствует о достижении сторонами соглашения по существенным условиям договора купли продажи.
Проанализировав и оценив представленные суду доказательства, суд признает договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ- земельного участка по ул. 4-й проезд, 20 в г.Бийске, заключенным.
Как следует из пояснений истцов и подтверждается материалами дела, разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> в <адрес> ими не получалось.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок по указанному адресу предоставлялся Шаховой М.Н. под строительство жилого дома общей площадью 29.4 кв.м.
Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> в <адрес> расположен объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 51,5 кв.м.
Из заключения специалистов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено что Ильтеев В.И. приобрел у Шаховой М.Н. земельный участок по <адрес> в <адрес>, а также то, что размещение самовольной постройки по адресу: <адрес> в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В связи с изложенным, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.
Поскольку истцы Ильтеев В.И. и Ильтеева Л.В. состоят в браке, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, суд признает право совместной собственности за истцами Ильтеевым В.И. и Ильтеевой Л.В. на жилой дом по <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении исковых требования о государственной регистрации перехода права собственности следует отказать как в излишне заявленных, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :Исковые требования Ильтеева В.Н., Ильтеевой Л.В. к Шаховой М.Н. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.
Признать право общей совместной собственности Ильтеева В.Н. и Ильтеевой Л.В. на жилой дом по <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ильтеева В.И., Ильтеевой Л.В. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Председательствующий: Т.Ю. Балаба
.
.а