Дело № 2-321/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года Восточный районный суд города Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Рязановой Т.Г., .
.
.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джабарова В.В. к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на объекты самовольного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Джабаров В.В. обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на объекты самовольного строительства.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования.
В обоснование уточненных исковых требований Джабаров В.В. указал, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются Джабаров В.В. и Казанцева Н.И.
В существующем жилом доме литер А им были произведены реконструкция жилого дома, перепланировка и переустройство жилого помещения, возведен жилой пристрой литер. А2., мансарда и холодная пристройка литер а. На данные объекты самовольного строительства у истца отсутствуют разрешительные документы, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>.
В домовладении выполнены следующие работы по его перепланировке и переустройству: в пристрое литер А2 размещена жилая комната поз. 8 площадью <данные изъяты> кв.м. К жилому дому литер А пристроена брусчатая холодная пристройка литер а, общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. Над частью жилого дома литер А выстроена тесовая мансарда общей площадью <данные изъяты> кв.м. В мансарде размещено подсобное помещение поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне поз. 1 демонтирована печь. В жилой комнате поз. 2 демонтирован оконный блок в несущей стене, оконный проем расширен и переделан в дверной. В жилой комнате поз. 4 демонтирован оконный блок в наружной стене, оконный проем зашит тесом. В кухне поз. 6 установлена раковина. Выполнен проем под печь в несущей стене, разделяющей жилой дом литер А и пристрой литер А1. В кухне поз. 7 выполнена печь и установлена раковина. Выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1 и образованный совмещенный санузел поз. 2. В образованном совмещенном санузле поз. 2 установлены унитаз и ванна.
На основании изложенного, истец в уточненном исковом заявлении, просил суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Джабаровым В.В. право собственности на мансарду общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой литер а, общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Джабаров В.В. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в уточенном исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Казанцева Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд считает возможным.
Представители третьих лиц - ГУ «2 ОФП по АК», Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АК в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. У суда отсутствуют доказательства уважительности причин неявки представителей третьих лиц в судебное заседание. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных третьих лиц.
Представитель третьего Территориального отдела надзорной деятельности № 2 УНД Главного управления МЧС России по Алтайскому краю - старший инспектор отделения надзорной деятельности ТО НД № 2 УНД ГУ МЧС России по АК Захаров О.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица Захарова О.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Бийск, <адрес>, является Джабаров В.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок является Казанцева Н.И.
Из технического паспорта жилого дома следует, что до перепланировки жилое помещение состояло из двух комнат и кухни. В существующем жилом доме литер А истцом были произведены реконструкция жилого дома, перепланировка и переустройство жилого помещения, возведен жилой пристрой литер. А2., мансарда и холодная пристройка литер а. На данные объекты самовольного строительства у истца отсутствуют разрешительные документы, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.
В домовладении выполнены следующие работы по его перепланировке и переустройству: в пристрое литер А2 размещена жилая комната поз. 8 площадью <данные изъяты> кв.м. К жилому дому литер А пристроена брусчатая холодная пристройка литер а, общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м. Над частью жилого дома литер А выстроена тесовая мансарда общей площадью <данные изъяты> кв.м. В мансарде размещено подсобное помещение поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м. В кухне поз. 1 демонтирована печь. В жилой комнате поз. 2 демонтирован оконный блок в несущей стене, оконный проем расширен и переделан в дверной. В жилой комнате поз. 4 демонтирован оконный блок в наружной стене, оконный проем зашит тесом. В кухне поз. 6 установлена раковина. Выполнен проем под печь в несущей стене, разделяющей жилой дом литер А и пристрой литер А1. В кухне поз. 7 выполнена печь и установлена раковина. Выполнены перегородки из гипсокартона с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1 и образованный совмещенный санузел поз. 2. В образованном совмещенном санузле поз. 2 установлены унитаз и ванна.
После реконструкции жилого дома, перепланировки и переустройства жилого помещения, общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что пристрой литер А2 и мансарда пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке, ввиду того, что согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер А и пристроя литер А1 по <адрес> в городе Бийске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя литер А2 и мансарды по <адрес> в городе Бийске соответствует действующим нормам и правилам.
Согласно представленной в материалы дела копии выписки из технического паспорта на домовладение общая площадь пристроя литер А2 составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь мансарды составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь пристроя литер а составляет <данные изъяты> кв.м.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на объекты самовольного строительства подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление Джабарова В.В. удовлетворить.
2. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
3. Признать за Джабаровым В.В. право собственности на мансарду общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристрой литер а, общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес>, в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
4. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.
.