Решение о взыскании суммы долга

Дело № 2-47/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 07 апреля 2011 года

Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:

председательствующего	С.А. Сухаревой,
при секретаре	М.С. Лузгиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Жуковой ОВ, Соломатовой АИ о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер> от Д.М.Г. солидарным заемщикам Жуковой О.В., Соломатовой А.И. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 440 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Жуковой О.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 864,13 кв.м., который предоставлен на праве аренды сроком на 49 лет с Д.М.Г. для эксплуатации жилого дома.

Кредит в указанной сумме был зачислен на счет ответчика Жуковой О.В., что подтверждается мемориальным ордером <номер>.

По состоянию на Д.М.Г. жилой дом с земельным участком были оценены в размере <..........>, в том числе жилой дом - <..........>., земельный участок - <..........>., что подтверждается заключением оценщика .....

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома была произведена Д.М.Г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службой по АК первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» Д.М.Г.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с сентября 2008 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов по нему, в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками надлежащим образом не производятся.

В соответствие с п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ( Письмо от 21.11.2008 г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от Д.М.Г. <номер> в размере <..........>., в том числе :

-остаток неисполненных обязательств по основанному долгу - <..........>.,

-сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - <..........>.,

-начисленные пени - <..........>

Начиная с Д.М.Г. по день погашения основного долга взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, а также с Д.М.Г. и по день реализации предмета ипотеки взыскать сумму пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и суммы процентов по нему.

Обратить взыскание на заложенный дом и право аренды земельного участка по <адрес>. Определить способ реализации жилого дома и права аренды земельного участка с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома и права аренды земельного участка в <..........>., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <..........>

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд находит возможным.

встречное Александровне, Ишкову АМ, Ишковой АИ Ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Жуковой О.В. по доверенности Жгир А.А. в судебном заседании возражал против требований в части размера пени, просил его уменьшить, представитель не согласен в размером стоимости жилого дома и права аренды земельного участка, просил определить начальную продажную стоимость указанных объектов согласно заключению судебной оценочной экспертизы в размере <..........>., в том числе : стоимость жилого дома - <..........>., стоимость права аренды земельного участка - <..........>.

Поскольку у ответчика жилой дом является единственным жильем, просил предоставить отсрочку по реализации жилого дома с правом аренды земельного участка на 6 месяцев.

Третьи лица -Жукова М.В., Лукьянова Т.Г., Гаврилюк А.А., Жукова А.В., Ряжина Е.В., Ряжин А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер> от Д.М.Г. солидарным заемщикам Жуковой О.В., Соломатовой А.И. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <..........> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Жуковой О.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 864,13 кв.м., который предоставлен на праве аренды сроком на 49 лет с Д.М.Г. для эксплуатации жилого дома.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (Письмо от 21.11.2008 г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по кредиту по состоянию на Д.М.Г. составила <..........>., в том числе :

-остаток неисполненных обязательств по основанному долгу - <..........>.,

-сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - <..........>.,

-начисленные пени - <..........>.

Истцом представлен уточненный расчет суммы долга, который ответчиками не оспаривается, проверен судом, является верным.

По ходатайству ответчика Жуковой О.В. и ее представителя судом была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость жилого дома с правом аренды земельного участка по адресу : <адрес> на момент проведения оценки составила <..........>., в том числе стоимость жилого дома - <..........>., стоимость права аренды земельного участка- <..........>.

Экспертиза проведена с выездом на объект оценки, в заключении имеются фотографии внешнего вида жилого дома.

Истец просит определить начальную продажную стоимость жилого дома и права аренды земельного участка по состоянию на ноябрь 2006 г.

Поскольку с момента первоначальной оценки прошло много времени, суд считает объективной оценку жилого дома и права аренды земельного участка, которая определена заключением судебной экспертизой по состоянию на момент рассмотрения дела.

По условиям кредитного договора от Д.М.Г. ответчики выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем в силу ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по исполнению условий кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с ФЗ реализуется с публичных торгов.

С учетом изложенных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд считает требования истца о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на жилой дом и право аренды земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сумма долга по основному обязательству, процентам за пользование кредитом ответчиками не оспорена, подлежит взысканию с последних в пользу истца в солидарном порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом данной нормы, а также того, что истцом не представлено суду доказательств несения существенных убытков в результате неисполнения обязательства должниками, процент неустойки превышает в значительной степени процент банковской ставки рефинансирования на момент рассмотрения дела : 72 % и 8% соответственно, суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой с ответчиков неустойки по кредитному договору в размере <..........>. до <..........>.

При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с Д.М.Г. по день реализации жилого дома и права аренды земельного участка пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и процентов, поскольку удовлетворение требований истца в данной части лишит ответчиков права на уменьшение размера неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С учетом указанных выше обстоятельств суд, обращая взыскание на заложенное имущество, определяя способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, определяет начальную продажную стоимость жилого дома и право аренды земельным участком в <..........>., в том числе: стоимость жилого дома - <..........>., стоимость права аренды земельного участка - <..........>.

В соответствии с ч.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решения суда на момент реализации такого имущества.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки реализации дома и права аренды земельного участка на 6 месяцев.

Принимая во внимание, что жилой дом является единственным жильем ответчика Жуковой О.В., стоимость заложенного имущества значительно превышает размер долга по кредиту, суд считает возможным ходатайство удовлетворить, предоставить ответчикам отсрочку реализации жилого дома и права аренды земельного участка сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <..........>., исходя из размеры взыскиваемой суммы - <..........>.: <..........> т.е. по <..........> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Жуковой ОВ, Соломатовой АИ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <..........>., в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <..........>., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <..........>, начисленные пени в размере <..........>., а также начиная с Д.М.Г. и по день погашения основного долга взыскивать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на жилой дом и право аренды земельным участком, расположенные по адресу : <адрес>

Определить способ реализации жилого дома и право аренды земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома и право аренды земельным участком, исходя из заключения эксперта от Д.М.Г., в размере <..........>., в том числе стоимость жилого дома - <..........> стоимость право аренды земельного участка - <..........>.

Отсрочить реализацию жилого дома и право аренды земельным участком по адресу : <адрес> на срок 6 месяцев со дня вступления в силу решения суда.

Взыскать с Жуковой ОВ, Соломатовой АИ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины по <..........>. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.

.....

Судья С.А. Сухарева

.....