Дело №2-1578/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Скорых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Н. к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Иванов В.Н. через своего представителя по доверенности Светлакова С.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции.
В обоснование указывает на то, что он является нанимателем указанного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.Бийска. Данная квартира является однокомнатной, площадь - Хкв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире самовольно была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, которые выразились в следующем:
- в Хг. к квартире пристроен каркасно-засыпной пристрой <данные изъяты>;
- в плановой части квартиры в Хг. осуществлена перепланировка и переустройство: <данные изъяты>.
В результате перепланировки, переустройства и реконструкции статус квартиры сменился с однокомнатной на двухкомнатную, общая (и жилая) площадь квартиры увеличилась с Хкв.м до Хкв.м.
В настоящее время возникла необходимость в приватизации данного жилого помещения, которая во внесудебном порядке по указанным выше причинам оказалась невозможной. Истцом получен документ уполномоченной организации о том, что выполненные им перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют действующим строительным нормам и правилам и не создают угрозу для жизни и здоровья людей.
В судебном заседании истец и его представитель Светлаков С.В. исковые требования поддержали, дали аналогичные пояснения.
Ответчик - Администрация г.Бийска, а также третьи лица Иванов С.В., МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представители в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. С учетом мнения истца и его представителя суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, находится в муниципальной собственности г.Бийска. Данное обстоятельство подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю. Данное жилое помещение было предоставлено истцу на основании решения Бийского городского исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером № от этой же даты. Квартира находится в 8-квартирном деревянном жилом доме, расположена на втором этаже, в данную квартиру с улицы ведет отдельный вход.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического плана усматривается, что до перепланировки квартира состояла из одного помещения: <данные изъяты>. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства в Хг. к квартире за счет лестничной площадки пристроен каркасно-засыпной пристрой <данные изъяты>; в плановой части квартиры в Хг. осуществлена перепланировка и переустройство: <данные изъяты>.
В результате перепланировки, переустройства и реконструкции статус квартиры сменился с однокомнатной на двухкомнатную, общая (и жилая) площадь квартиры увеличилась с Хкв.м до Хкв.м.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, ввиду того, что согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (литера А4) соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, жилой пристрой (литера А4) пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке; самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы для жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции, в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции (возведения пристроя - жилой комнаты №) согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецова С.Г.
Справка: решение на 06.05.2011г. в законную силу не вступило.