Дело № 2-1203\2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
21 апреля 2011г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего С.А. Сухаревой,
при секретаре М.С. Лузгиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масликова АВ, Масликовой СВ к Ипотечному потребительскому кооперативу «Бийск» о признании права собственности на жилой дом, освобождении имущества от ареста и исключении из описи,
УСТАНОВИЛ:
Масликовы обратились в суд с указанным иском.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что Д.М.Г. на основании заявления Масликов А.В. был принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Бийск» с условием приобретения 3-комнатной квартиры стоимостью <...........>. руб., что подтверждается распоряжением о приеме в члены ЖСК от Д.М.Г.
Д.М.Г. между Масликовым А.В. и ЖСК «Бийск» в лице председателя Правления Алексанова И.Б. был заключен график вступительного и первоначального взносов.
Согласно п. 3 данного графика Д.М.Г. Масликовым уплачен членский вступительный взнос в размере <...........> руб. и паевой взнос в размере <...........> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Д.М.Г.
В январе 2005 года в соответствие с оговоренными условиями Масликову А.В. был подобран дом по <адрес> стоимостью <...........> руб., принадлежащем на праве собственности СПП Д.М.Г. между СПП и Масликовым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. В качестве обеспечения обязательств по договору Масликов А.В. передал СПП задаток в размере <...........> руб., что подтверждается соглашением о задатке.
В дальнейшем стоимость дома была повышена до <...........> руб. Д.М.Г. между Жилищным накопительным кооперативом «Бийск» и СПП был заключен договор купли-продажи дома по <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БО Росреестра по АК Д.М.Г.
Д.М.Г. между кооперативом в лице председателя Правления АИБ и Масликовым А.В. был заключен договор безвозмездного пользования домом (договор ссуды). Согласно условий договора ссудополучатель - Масликов А.В. обязан надлежащим образом в соответствии с графиком рассрочки платежей от Д.М.Г. гасить паевой взнос в размере <...........> руб. за вычетом вступительного паевого взноса в размере <...........> руб. и задатка <...........> в течение 10 лет.
С марта 2005 года Масликов А.В., его супруга Масликова С.В. и их несовершеннолетний сын проживают в указанном доме, несут бремя содержания жилья, оплачивают паевые и членские взносы. Всего за данный период времени Масликовым были выплачены паевые взносы в размере <...........> руб. и членские взносы в размере <...........> руб.
Согласно п. 7.2 Договора безвозмездного пользования домом договор утрачивает силу с момента выплаты ссудополучателем всех платежей, предусмотренных графиком. В этом случае ссудополучатель приобретает право на дом.
Д.М.Г. Масликовы досрочно погасили ссуду за дом в общей сумме <...........> руб. Однако председатель кооператива Алексанов И.Б. при обращении Масликова А.В. отказался выдать справку о полной выплате паевого взноса, необходимую для регистрации права собственности на дом по <адрес>.
Согласно протокола собрания пайщиков от Д.М.Г. кооператив был переименован в Ипотечный потребительский кооператив «Бийск».
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Бийска от Д.М.Г. должнику по исполнительному производству о взыскании денежных средств в пользу Абабкова П.С. - ИПК «Бийск» был объявлен запрет на распоряжение жилым домом по <адрес>.
В связи с данными обстоятельствами Масликов А.В. паевые и членские взносы выплачивал в ОСП г. Бийска.
Д.М.Г. судебным приставом-исполнителем ОСП г. Бийска Черепановой Н.А. был наложен арест на жилой дом по <адрес>, принадлежащий кооперативу.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцы считают, что они выполнили свои обязательства перед кооперативом в полном объеме до наложения ареста на жилой дом по <адрес>, соответственно, приобрели право собственности на указанный жилой дом.
Однако в настоящее время в связи с отказом председателя правления выдать справку о погашении ссуды и наложением ареста на дом истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Просят признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора безвозмездного пользования домом (договора ссуды) от Д.М.Г., освободить имущество в виде жилого дома по <адрес>, зарегистрированного на праве собственности за Жилищным накопительным кооперативом «Бийск», от ареста и исключить из описи арестованного имущества, произведенного на основании акта ареста от Д.М.Г..
Истцы Масликов А.В., Масликова С.В., представитель истцов Ануфриева Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что истцы вселились в дом по <адрес> в 2005 году, регулярно выплачивали ссуду кооперативу, несут бремя содержания жилого дома. После ареста дома за долги кооператива истцы вносили платежи по ссуде в службу судебных приставов. В Д.М.Г. Масликовы досрочно выплатили всю сумму ссуды за дом, но председатель кооператива отказался выдать справку о погашении ссуды. В связи с этим истец Масликов написал письменное заявление на имя председателя о выдаче справки, однако справка до настоящего времени не выдана. По поводу получения справки из кооператива им никто не звонил, по почте уведомления и иные письма по данному вопросу не поступали. Наложение ареста на дом в настоящее время не позволит истцам зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке, чем нарушаются их права пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Представитель Ответчика Ипотечного потребительского кооператива «Бийск» -председатель кооператива Алексанов И.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что, действительно, в Д.М.Г. Масликовы погасили досрочно ссуду за жилой дом по <адрес>, имеют право на регистрацию права собственности на дом. По заявлению Масликова А.В. была подготовлена справка о погашении ссуды для регистрации права собственности на жилой дом. Однако ответчик до настоящего времени за справкой не обратился. Масликов А.В. продолжает быть членом кооператива, имеет обязательства перед кооперативом по уплате членских взносов.
Судебный пристав-исполнитель ОСП г. Бийска Черепанова Н.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда. В настоящее время дом по <адрес> арестован в рамках исполнительного производства о взыскании денежных средств с кооператива «Бийск». Документов о принадлежности указанного дома Масликовым в ОСП не представлено, в связи с чем отменять арест оснований не имеется.
Третье лицо Абабков П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании от Д.М.Г. Абабков П.С. не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что в его пользу с кооператива взыскана денежная сумма. Денежные средства возвращены ему частично в рамках исполнительного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства, суд пришел к следующему:
Согласно ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
В соответствии с п. п. 4, 7 постановления Верховного Суда СССР от 31.03.1978 гола № 4 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)» иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику. Ответчиками по таким искам являются : должник, у которого произведен арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество. К исковому заявлению по указанным делам должна быть приложена копия акта об аресте (описи) имущества, копия приговора, решения иного постановления, во исполнение которого наложен арест, и другие документы, подтверждающие заявленные истцом требования (договоры дарения, купли - продажи, завещания, чеки, счета и т.п.).
В судебном заседании установлено, что Д.М.Г. судебным приставом-исполнителем ОСП г. Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников-юридических лиц возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу <номер> от Д.М.Г., выданному Приобским районным судом г. Бийска о взыскании денежной суммы с ИПК «Бийск» в пользу Абабкова П.С. в размере <...........>. руб.
Д.М.Г. судебным приставом-исполнителем ОСП г. Бийска Левченко Е.В. вынесено постановление о запрете проведения регистрационных действий в отношении жилого дома по <адрес>.
Д.М.Г. судебным приставом-исполнителем ОСП г. Бийска Черепановой Н.А. наложен арест на жилой дом по <адрес>, принадлежащий ИПК «Бийск» на основании постановления о наложении ареста на имущество должника от Д.М.Г.
При аресте жилого дома присутствовали понятые, Масликова С.В., арестованное имущество передано на ответственное хранение Масликовой С.В.
Нарушений установленного законом порядка наложения ареста на имущество должника не установлено.
Материалами дела установлены следующие обстоятельства.
Д.М.Г. на основании заявления Масликов А.В. был принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Бийск» с условием приобретения 3-комнатной квартиры стоимостью <...........> руб., что подтверждается распоряжением о приеме в члены ЖСК от Д.М.Г.
Д.М.Г. между Масликовым А.В. и ЖСК «Бийск» в лице председателя Правления АИБ был оформлен график вступительного и первоначального взносов.
Д.М.Г. Масликовым уплачен членский вступительный взнос в размере <...........>. и паевой взнос в размере <...........>., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру <номер> г.
Д.М.Г. между СПП и Масликовым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи дома. В качестве обеспечения обязательств по договору Масликов А.В. передал СПП задаток в размере <...........> руб., что подтверждается соглашением о задатке.
Д.М.Г. между Жилищным накопительным кооперативом «Бийск» и СПП был заключен договор купли-продажи дома по <...........> за <...........> руб., что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП.
Д.М.Г. между кооперативом в лице председателя Правления АИБ и Масликовым А.В. был заключен договор безвозмездного пользования домом (договор ссуды). Согласно условий договора ссудополучатель - Масликов А.В. обязан надлежащим образом в соответствии с графиком рассрочки платежей от Д.М.Г. гасить паевой взнос в размере <...........> руб. за вычетом вступительного паевого взноса в размере <...........> руб. и задатка 10 тыс. в течение 10 лет.
С марта 2005 года Масликов А.В., его супруга Масликова С.В. и их несовершеннолетний сын проживают в указанном доме, несут бремя содержания жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истцов, записями в домовой книги, приобщенными к материалам дела квитанциями об оплате коммунальных услуг, расходов на содержание дома.
Согласно п. 7.2 Договора безвозмездного пользования домом договор утрачивает силу с момента выплаты ссудополучателем всех платежей, предусмотренных графиком. В этом случае ссудополучатель приобретает право на дом.
Д.М.Г. Масликовы досрочно погасили ссуду за дом, Общая сумма выплаченной ссуды составила 175 тыс. руб. Погашение ссуды подтверждается представленными истцами квитанциями, не оспаривается представителем ответчика.
В соответствие со ст. ст.218, 551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного… или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру…, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.п. 9.1,10.1 Положения «О порядке приобретения жилых помещений для членов Жилищно-строительного кооператива «Бийск» приобретенное для члена ЖСК жилье на период до полного совершения взаиморасчетов с ЖСК передается члену ЖСК в пользование по Договору безвозмездного пользования (ссуды). Справка о полной выплате паевого взноса выдается члену ЖСК при отсутствии у него задолженности по платежам, предусмотренным Уставом, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня письменного обращения к Председателю Правления ЖСК.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства полного погашения ссуды кооперативу Масликовым А.В. за жилой дом по <адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют о приобретении права собственности на указанный жилой дом членом указанного кооператива.
Подтверждением выплаты ссуды за жилое помещение для регистрации права является справка ЖСК о полном погашении паевых взносов.
Д.М.Г. истцом Масликовым А.В. Председателю кооператива «Бийск» передано заявление о выдачи указанной справки.
Однако справка истцу в установленный Положением срок (5рабочих дней) не выдана. Данная справка представлена представителем кооператива в судебное заседание Д.М.Г. При этом доказательств, свидетельствующих о намерении кооператива передать данную справку Масликову А.В. (направление по почте, извещение истца иным образом о том, что справка по заявлению подготовлена именно Д.М.Г. или в пятидневный срок) стороной ответчика суду не представлено.
Данные обстоятельства указывают не неисполнение обязанности кооператива предоставить члену кооператива Масликову А.В. соответствующей справки, в связи с чем истец не имел возможности обратиться в установленном законом порядке к судебному приставу-исполнителю для подтверждения свого права на арестованное имущество, а также в соответствующий орган для регистрации права собственности на жилой дом.
Поскольку Масликов А.В. приобрел право собственности на жилой дом по <адрес> в силу указанных выше обстоятельств, в период брака с Масликовой С.В., но истцы лишены возможности зарегистрировать право общей совместной собственности на жилое помещение в силу ареста данного имущества, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом по <адрес> и освободить жилой дом от ареста, исключив его из описи арестованного имущества согласно акту от Д.М.Г..
При разрешении спора суд учитывает, что на основании протоколов общего собрания пайщиков жилищно-строительного кооператива «Бийск» № 2 от Д.М.Г. ЖСК «Бийск» был переименован в Жилищный накопительный кооператив «Бийск» и Д.М.Г. - в Ипотечный потребительский кооператив «Бийск», председателем кооператива избран АИБ
Требования истцов к ОСП г. Бийска УФССП по АК предъявлены необоснованно, поскольку в силу положений постановления пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 гола № 4 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)» службы судебных приставов не может выступать ответчиком по делу данной категории. С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований к ОСП г. Бийска УФССП по АК следует отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию расходы в пользу истца Масликова А.В. в возврат государственной пошлины <...........> руб., расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах с учетом двух судебных заседаний, составления искового заявления в размере <...........> руб., всего <...........> руб.
Общая сумма подлежащей уплате по делу государственной пошлины составляет, исходя из цены иска в <...........> руб. : ......
Истцом Масликовым А.В. при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <...........> руб.
Определением суда от Д.М.Г. истцу предоставлена отсрочка по уплате оставшейся части государственной пошлины по письменному ходатайству.
Соответственно, оставшаяся часть суммы государственной пошлины в размере <...........> руб. ...... подлежит взысканию с Ипотечного потребительского кооператива «Бийск» в доход городского округа муниципального образования Город Бийск.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявления Масликова АВ, Масликовой СВ удовлетворить частично.
Признать право общей совместной собственности за Масликовым АВ, Масликовой СВ на жилой дом по <адрес>.
Освободить из под ареста и исключить из описи арестованного имущества жилой дом по <адрес>.
Взыскать с Ипотечного потребительского кооператива «Бийск» в пользу Масликова АВ в возврат государственную пошлину <...........> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...........> руб., всего: <...........> руб.
Взыскать с Ипотечного потребительского кооператива «Бийск» в доход городского округа муниципального образования Город Бийск госпошлину в размере <...........> руб.
В удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы судебных приставов по АК, ОСП г. Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников-юридических лиц отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.
......
......
......
Судья : С.А. Сухарева