Дело №2-1518/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Исраиловой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Н.А. к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Чернышева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции. В обоснование указывает на то, что она является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составляла Хкв.м.
С целью улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире самовольно была произведена перепланировка, переустройство, а также реконструкция путем возведения пристроя, вследствие чего общая площадь квартиры изменилась и составила Хкв.м.
После осуществления перепланировки и реконструкции она обратилась в ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ», которое провело техническое обследование и выдало соответствующую справку. Однако, отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Бийска отказал в согласовании перепланировки и рекомендовал обратиться в суд.
В судебном заседании Чернышева Н.А. заявленные требования поддержала, дала аналогичные пояснения.
Ответчик - Администрация г.Бийска, а также третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Бийского отдела о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представители в судебное заседание не явились по неизвестным причинам.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Третье лицо Кравцова З.Г. пояснила, что жилой дом по <адрес> является двухквартирным, она является собственником квартиры №2. Никаких претензий к Чернышевой Н.А. не имеет ни относительно дома, ни относительно земельного участка. Пристрой истцом выполнен аккуратно, споров о порядке пользования земельным участком нет. Она не возражает против удовлетворения исковых требований Чернышевой Н.А.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Чернышева Н.А. является собственником квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Данный жилой дом является двухквартирным и расположен на земельном участке общей площадью Хкв.м, кадастровый номер №. Постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы данного участка. Проведено межевание земельного участка, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, имеется описание границ земельного участка.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю общая площадь квартиры составляла Хкв.м.
В результате произведенной истцом реконструкции в Хг. со стороны дворового фасада к квартире № возведен жилой пристрой <данные изъяты>, возведена печь в комнате №, пробит проем в капитальной стене между комнатой № и №, изменено назначение комнаты №. Кроме того, снесена печь в комнате № и №, перегородка между указанными комнатами; изменена конфигурация комнат № и №.
В результате перепланировки помещений и реконструкции изменилась общая площадь квартиры с Хкв.м до Хкв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю, выпиской из технического паспорта жилого помещения.
Из пояснений третьего лица Кравцовой З.Г. и протокола общего собрания собственников жилых помещений названного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведение Чернышевой пристроя на общем земельном участке согласовано собственниками Чернышевой и Кравцовой. Каких-либо претензий к истцу по поводу жилого дома либо земельного участка со стороны второго собственника не имеется.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, ввиду того, что согласно заключению ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ во всех несущих и ограждающих строительных конструкциях реконструированной квартиры <адрес> дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не наблюдается. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, благодаря своевременному выполнению ремонтных работ по их усилению и замене. Эксплуатация квартиры при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, при этом нет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции, в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецова С.Г.
Справка: решение на 23.05.2011г. в законную силу не вступило.