Дело № 2-1607/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Сухаревой С.А.,
при секретаре Лузгиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росляковой ВВ к Администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рослякова В.В. обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную постройку-пристрой (.....1) площадью 13,2 кв.м. к жилому дому, расположенному в <адрес>
Сохранить указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 40,4 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Бай В.А. в судебном заседании исковые требования Росляковой В.В. поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель БО Управления Росреестра по АК в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Росляковой В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выпиской из ЕГРП.
Росляковой В.В. без соответствующего разрешения был возведен пристрой к указанному жилому дому, обозначенный в техническом паспорте ......
В связи с тем, что данный пристрой истцом возведен без соответствующего разрешения, она лишена возможности зарегистрировать на него право собственности.
Кроме того, в доме произведена перепланировка и переустройство : в кухне поз. 1 (по проекту) демонтирована печь; в жилой комнате поз.2 (по проекту) демонтирована печь; в несущей стене между жилой комнатой поз. 3 и жилой комнатой поз. 4 (.....) выполнен дверной проем с установкой дверного блока (по факту), что подтверждается технической документацией.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению, проведенному БГО ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного в <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.
Состояние строительных конструкций дома соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (.....) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения.
Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению самовольно возведенной постройки-пристроя к жилому дому по указанному адресу, а также сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном заседании не установлено.
Кроме того, самовольный пристрой возведен истцом на земельном участке, находящемся в собственности истца.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольный пристрой и сохранении жилого дома <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Росляковой ВВ удовлетворить.
Признать за Росляковой ВВ право собственности на самовольную постройку-пристрой (..... 1), общей площадью 13,2 кв.м. к жилому дому в <адрес>.
Сохранить жилой дом в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от Д.М.Г.: в кухне поз. 1 (по проекту) демонтирована печь; в жилой комнате поз.2 (по проекту) демонтирована печь; в несущей стене между жилой комнатой поз. 3 и жилой комнатой поз. 4 (.....) выполнен дверной проем с установкой дверного блока (по факту).
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Сухарева