Дело №2-1408/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года

Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домашевых: В.И., Г.М. к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику. Указывают на то, что они являются собственниками <адрес> по пер. <адрес>, в <адрес>. Для улучшения жилищных условий Домашевыми: В.И., Г.М. в период с дата года по дата год была произведена перепланировка жилого дома и возведен пристрой к нему.

В результате перепланировки была демонтирована печь в кухне со сменой назначения кухни в жилую комнату, выполнена заделка дверного проема в стене кухни, выполнена пробивка дверного проема в стене, разделяющей жилую комнату и кухню.

Возведенный самовольно пристрой площадью . кв.м. представляет собой прихожую площадью . кв.м., где обустроена печь, кухню площадью . кв.м., в которой установлена раковина, совмещенный санузел площадью . кв.м., где установлены ванна и унитаз.

Собственниками земельного участка по данному адресу являются истцы в соответствии с договором купли-продажи от дата, право собственности на день подачи иска в суд не было зарегистрировано в установленном порядке.

Домашевыми: В.И., Г.М. получено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по <адрес> N от дата, согласно которому самовольная постройка и перепланировка жилого дома не противоречат строительным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании ст.222 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за истцами право собственности на возведенный пристрой.

В судебном заседании истцы Домашевы: В.И., Г.М. заявленные требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что на день разрешения спора земельный участок по пер. <адрес>, в <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Ответчик - администрация <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует проведению судебного разбирательства в его отсутствие.

В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика Овчаренко И.Г. не возражала против удовлетворения иска, если истцами будут предоставлены доказательства принадлежности им земельного участка, на котором расположено спорное строение, а также доказательства тому обстоятельству, что при возведении пристроя не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов в связи с нижеследующим.

При разрешении требований Домашевых: В.И., Г.М. суд руководствуется следующими нормами.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлено порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 данной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

П. 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> по пер. <адрес>, в <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается ответом на запрос суда Управления Росреестра по <адрес> в лице Бийского отдела.

Из технического плана усматривается, что до перепланировки жилой дом состоял из . жилых комнат и кухни.

В результате произведенных истцами перепланировки и возведенного пристроя к указанному жилому дому была демонтирована печь в кухне со сменой назначения кухни в жилую комнату, выполнена заделка дверного проема в стене кухни, выполнена пробивка дверного проема в стене, разделяющей жилую комнату и кухню.

Возведенный самовольно пристрой площадью . кв.м. представляет собой прихожую площадью . кв.м., где обустроена печь, кухню площадью . кв.м., в которой установлена раковина, совмещенный санузел площадью . кв.м., где установлены ванна и унитаз.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и с учетом возведенного пристроя N, ввиду того, что согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице филиала по <адрес> N от дата самовольная постройка и перепланировка жилого <адрес> по пер. <адрес>, в <адрес>, не противоречат строительным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Право названной организации выдавать такие заключения подтверждается свидетельством о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от дата N.

На основании договора купли-продажи от дата истцам принадлежит право собственности в размере по 1/2 доле в праве собственности каждому на земельный участок по пер. <адрес>, в <адрес>, площадью . кв.м., право собственности в установленном порядке зарегистрировано дата.

Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению указанного жилого дома в перепланированном состоянии, а также признанию права собственности истцов на самовольно возведенный пристрой N судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за истцами права собственности на самовольный пристрой к жилому дому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> по пер. <адрес>, в <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на дата.

Признать право общей долевой собственности Домашевых: В.И., Г.М. в размере по 1/2 доле в праве собственности каждому на самовольно выполненную пристройку по пер. <адрес>, в <адрес>, - N площадью N кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на дата.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Иванникова

. а