Дело № 2-1376/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе: председательствующего: Т.Ю. Балаба, при секретаре: И.Е. Родионове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Г.Г. к Мурниной Г.Г. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Михайлова Г.Г. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований истец Михайлова Г.Г. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Мурниной Г.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в г. Бийске Алтайского края. При этом стоимость отчуждаемого жилого помещения была определена сторонами в сумме 600 000 руб. В качестве аванса в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ истцом было передано Мурниной Г.Г. <данные изъяты>., что подтверждается распиской. При этом в п. 10 предварительного договора оговорено условие, что оставшиеся денежные средства за отчуждаемую квартиру будут переданы продавцу Мурниной Г.Г. в день подписания основного договора купли-продажи. После подписания предварительного договора купли-продажи Мурнина Г.Г. дала нотариальную доверенность на оформление документов на имя Сидельниковой Е.В., мотивируя это тем, что сама она постоянно проживает в <адрес> и для нее является достаточно сложным и затратным в материальном отношении самостоятельно заниматься оформлением данных документов. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика в качестве аванса истцом было передано дополнительно <данные изъяты>., о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес> в г. Бийске, и во исполнение данного договора до его подписания истцом были переданы ответчице оставшиеся <данные изъяты>., о чем Мурниной Г.Г. была составлена расписка. В тот же день Мурнина Г.Г. дала нотариально заверенную доверенность на оформление документов и продажу спорной квартиры на имя Сидельниковой Е.В. Поскольку расчет за спорное жилое помещение был произведен в полном объеме, Мурнина Г.Г. передала истцу ключи от квартиры и полностью освободила ее от вещей, а через непродолжительное время снялась с регистрационного учета. Несмотря на то, что договор купли-продажи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами была достигнута договоренность, что на регистрацию в государственный орган от имени Мурниной Г.Г. пойдет Сидельникова Е.В., на которую была оформлена нотариально удостоверенная доверенность, поскольку самой Мурниной Г.Г. не хотелось по данному поводу ехать в г. Бийск. После произведения окончательного расчета за спорную квартиру Сидельникова Е.В. занялась оформлением всех необходимых документов. В БТИ г. Бийска был заказан новый технический паспорт на спорное жилое помещение, она же вывозила техника в спорное жилое помещение. За этот период истцом был сделан ремонт в квартире (отремонтирована печь, выровнены стены, наклеены обои, побелен потолок), кроме того, был установлен электрический счетчик, новые автоматы, произведена опломбировка счетчика, жилое помещение было сдано истцом по договору найма. После подготовки всех документов, необходимых для регистрации и перехода права собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес>, договор купли-продажи квартиры вместе с документами был передан на регистрацию в Бийский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, где истцу сообщили, что доверенность на имя Сидельниковой Е.В. отозвана, в связи с чем сделка не может быть зарегистрирована. Получив информацию, ДД.ММ.ГГГГ истец Михайлова Г.Г. поехала в <адрес> и предложила Мурниной Г.Г. приехать в Бийский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю к 09 часам 00 минутам ДД.ММ.ГГГГ. Требование Мурнина Г.Г. получила, но отказалась расписаться в его получении. Несмотря на надлежащее уведомление, в назначенное время Мурнина Г.Г. на регистрацию не явилась, а по телефону сообщила, что заключать сделку отказывается без объяснения причин. Истец Михайлова Г.Г. полагает, что при изложенных обстоятельствах сторонами по договору купли-продажи были выполнены все требования, предусмотренные главой 30 ГК РФ. Как указывает истец, право собственности Мурниной Г.Г. на спорную квартиру прекращено по основаниям, предусмотренным ст. ст. 218, 235 ГК РФ. Истец Михайлова Г.Г. просила признать договор купли-продажи квартиры № по <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мурниной Г.Г. и Михайловой Г.Г., действительным; признать за Михайловой Г.Г. право собственности на квартиру № по <адрес> в г. Бийске; признать право собственности Мурниной Г.Г. на квартиру № по <адрес> прекращенным; принять решение о регистрации права собственности Михайловой Г.Г. на указанное жилое помещение. Истец Михайлова Г.Г., ее представитель Панчук Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Ответчик Мурнина Г.Г., третьи лица Сидельникова Е.В., Климцова С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо нотариус г. Бийска Сазонова В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным. Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Спорная квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Мурниной Г.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мурнина Г.Г., действуя в качестве продавца, с одной стороны, и истец Михайлова Г.Г., действуя в качестве покупателя, с другой стороны, составили в письменной форме и подписали договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому Мурнина Г.Г. продала, а Михайлова Г.Г., купила указанную квартиру за <данные изъяты>., расчет между покупателем и продавцом в указанной сумме произведен до подписания договора, квартира передана продавцом покупателю в момент подписания договора, который одновременно имеет силу акта передачи. Данные обстоятельства подтверждаются содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписками Мурниной Г.Г. о получении денежных средств за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании из пояснения истца, его представителя, материалов дела, ответчик Мурнина Г.Г. после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стала уклоняться от его регистрации в компетентном органе, что подтверждается также требованием от ДД.ММ.ГГГГ, актом о неявке от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства. Указанные обстоятельства, по мнению суда, препятствовали истцу Михайловой Г.Г. в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода и права собственности и ее права собственности на спорную квартиру в соответствии с нормами ГК РФ (ст. 131). В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как указывается в ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. ст. 550, 551, 554-556, 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор предусматривает цену имущества, условие о передаче недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, а также перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Таким образом, сторонами при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, содержание оспариваемого договора соответствует требованиям закона, в связи с чем данный договор следует считать заключенным. Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для приобретения истцом права собственности на спорную квартиру, исковые требования о признании права собственности истца на <адрес> в <адрес> и прекращении права собственности ответчика на указанное имущество, подлежат удовлетворению. Исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, регистрации права собственности истца на квартиру, суд считает необходимым отклонить, как излишне заявленные. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайловой Г.Г. к Мурниной Г.Г. о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично. Признать право собственности Михайловой Г.Г. на квартиру № по <адрес> Прекратить право собственности Мурниной Г.Г. на квартиру № по <адрес> В удовлетворении остальной части исковых требований Михайловой Г.Г. отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска. Председательствующий Т.Ю. Балаба Решение вступило в законную силу. .