Дело №2-2602/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе: председательствующего Кузнецовой С.Г., при секретаре Лепёхиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещенова Б.Н. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристрой, УСТАНОВИЛ: Новокрещенов Б.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, признании права собственности на пристрой к жилому дому по <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование указывает на то, что он является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от дата и собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. В указанном доме им была осуществлена перепланировка, возведены жилые пристрои - литера А2 общей площадью ..м и литера А3 общей площадью ..м. Перепланировка и возведение пристроев были выполнены им в отсутствие разрешительной документации. Однако, согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» узаконение самовольных построек возможно, т.к. строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, угроза здоровью и жизни людей отсутствует. Истец ссылается на ст.222 ГК РФ и просит сохранить жилой дом по указанному адресу в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на возведенные пристрои литера А2 и литера А3. В судебном заседании истец Новокрещенов Б.Н. исковые требования поддержал, дал аналогичные пояснения. Ответчик - Администрация <адрес> о месте и времени извещен надлежаше, представитель в судебное заседание не явился. Третьи лица - Стародубцев С.И. и Стародубцева Н.А. (собственники оставшейся 1/3 доли жилого дома) не возражали против удовлетворения исковых требований истца; пояснили, что их права и законные интересы в результате перепланировки жилого помещения истца и возведения им пристроев к его части дома нарушены не были. Третьи лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Бийского отдела о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представители в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Бийского отдела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что Новокрещенов Б.Н. является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от дата и собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. Право собственности на доли жилого помещения и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истцом были выполнены следующие работы: - к жилому дому (литера А) пристроен неплановый брусовой пристрой (литера А2) общей площадью ..м; - к пристрою (литера А2) пристроен внеплановый шлаколитой пристрой (литера А3) общей площадью ..м; - в пристрое (литера А3) размещен совмещенный санузел (поз.2), установлена печь, раковина, ванна и унитаз; - в кухне (поз.2) демонтирована печь и раковина (по проекту); - демонтирована перегородка с дверным блоком, ограждающая и разделяющая кухню (поз.7) и жилую комнату (поз.8) - по проекту; - демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие жилую комнату (поз.9), жилую комнату (поз.10) и коридор (поз.1); жилую комнату (поз.10) и коридор (поз.1); коридор (поз.1) и кухню (поз.2) - по проекту; - демонтированы оконный и дверной блоки в несущих стенах жилого дома (литера А), дверной и оконный проем зашиты тесом; - выполнен дверной проем в несущей стене, разделяющей жилую комнату (поз.8) и жилую комнату (поз.9); - выполнена перегородка из гипсокартона с дверным блоком (по деревянному каркасу), разделяющая жилую комнату (поз.3) и жилую комнату (поз.9). В судебном заседании установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, ввиду того, что согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности; жилой дом и пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции, в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку земельный участок, на котором возведены пристрои, находится в собственности истца, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то за истцом может быть признано право собственности на возведенные им пристрои литера А2 и Литера А3. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом по пер.<адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на дата Признать право собственности Новокрещенова Б.Н. на пристрой к жилому дому литера А2 общей площадью ..м и пристрой литера А3 общей площадью ..м, расположенные по <адрес> <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Кузнецова С.Г. .