Дело №2-881/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011г. Бийский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Кузнецовой С.Г., при секретаре Кирилловой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путятина А.Ф. к гаражно-строительному кооперативу «Звездочка», Администрации г.Бийска о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Путятин А.Ф. обратился в суд с иском к ГСК «Звездочка», Администрации г.Бийска о признании действительными договоров купли-продажи гаражного бокса, признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указывает на то, что в Хг. муниципальным учреждением Управление коммунального хозяйства г.Бийска (ГУКХ) был получен Акт выбора площадки под застройку от ДД.ММ.ГГГГ, которым ГУКХ было согласовано выделение 2-х земельных участков для возведения капитальных гаражей: первый участок - между жилыми домами № и № по <адрес>. Постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для проектирования индивидуальных гаражей Управлению коммунального хозяйства города по <адрес>» ГУКХ были предоставлены 2 земельных участка: первый участок площадью Хкв.м расположен по <адрес>. В дальнейшем в соответствии с вышеуказанными разрешениями и архитектурно-планировочным заданием на участке площадью Хкв.м ГУКХ были возведены 5 железобетонных гаражей производства АО <данные изъяты>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГУКХ продало гараж № Зуброву А.А.; а гаражи №, №, №, № - были проданы М., С., К. и Г. На основании договора купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ Зубров А.А. продал гараж № Путятину А.Ф. В Хг. владельцы гаражей создали Гаражно-строительный кооператив «Звездочка» <данные изъяты>. Путятин А.Ф., являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража №, в соответствии с Уставом ГСК «Звездочка» с ДД.ММ.ГГГГ стал членом и председателем гаражно-строительного кооператива на основании решения собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания членов кооператива «Звездочка» за каждым членом кооператива был закреплен гараж, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением плана расположения гаражей. Данным решением общего собрания кооператива Путятину А.Ф. был предоставлен гараж №. Постановлением администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу «Звездочка» был предоставлен земельный участок для оформления завершения строительства и оформления права собственности членов кооператива на гаражи по <адрес>. Межевой план земельного участка с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и топосъемка имеются. Кооперативом «Звездочка» получены технический и кадастровый паспорта на указанные гаражи. На основании Постановления администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановления администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № в границах муниципального образования город Бийск» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью Хкв.м в границах кадастрового квартала № муниципального образования город Бийск. Согласно техническому паспорту гаража № общая площадь гаража составляет Хкв. м, параметры - <данные изъяты>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Звездочка», паевой износ за гараж №, предоставленный Путятину А.Ф. кооперативом, выплачен им в полном объеме. Несмотря на имеющиеся у ГСК «Звездочка» документы на земельный участок и гаражи по <адрес>, право собственности каждого члена кооператива на принадлежащий ему гараж не оформлено, в том числе не оформлено право собственности Путятина А.Ф. на гараж №, предоставленный ему кооперативом. Это нарушает права истца, за защитой которых он вынужден обратиться в суд. Решить вопрос во несудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией ГУКХ. Истец ссылается на нормы ГК РФ и просит признать действительными договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, признать истцом право собственности на гараж (гаражный бокс) № площадью Хкв.м, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель истца по доверенности Либ Л.Н. заявила отказ от иска в части признания действительными договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные договоры никем не оспариваются, кроме того, указанные обстоятельства являются основаниями для признания права собственности истца на гаражный бокс, а не самостоятельными требованиями. С учетом данного обстоятельства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части было прекращено. В части требования о признании права собственности истца на гаражный бокс представитель истца исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным. Представитель ответчика Администрации г.Бийска Астапенко В.А. в целом не возражала против удовлетворения исковых требований Путятина А.Ф., просила не взыскивать с Администрации г.Бийска государственную пошлину, т.к. вина названного ответчика отсутствует. От ответчика ГСК «Звездочка» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, что суд находит возможным. Третье лицо Зубров А.А. подтвердил фактические обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлено, что в Хкв. муниципальным учреждением Управление коммунального хозяйства г.Бийска (ГУКХ) был получен Акт выбора площадки под застройку от ДД.ММ.ГГГГ, которым ГУКХ было согласовано выделение 2-х земельных участков для возведения капитальных гаражей: первый участок площадью около Хкв.м между жилыми домами № и № по <адрес>, второй участок площадью около Хкв.м <адрес>. Постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для проектирования индивидуальных гаражей Управлению коммунального хозяйства города по <адрес>» ГУКХ были предоставлены 2 земельных участка: первый участок площадью Хкв.м расположен по <адрес> между жилыми домами № и №, второй участок площадью Хкв.м расположен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города ГУКХ было выдано Архитектурно-планировочное задание № на возведение индивидуальных гаражей на вышеуказанных земельных участках, которым предусматривалось строительство гаражных боксов - сборной железобетонной конструкции размером приблизительно <данные изъяты>. В соответствии с вышеуказанными разрешениями на участке площадью Хкв.м ГУКХ были возведены 5 железобетонных гаражей производства АО <данные изъяты>. Площадь каждого гаража не превышает разрешенного размера, что подтверждается техническим паспортом гаражей. В Хг. ГУКХ заключил с гражданином Зубровым А.А. договор купли-продажи гаража по <адрес>, согласно которому продал ему гараж № за Хруб., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Другие гаражи (№, №, №, №) ГУКХ продал гражданам М., С., К. и Г. С указанного времени гр.Зубров А.А. открыто добросовестно владел и пользовался указанным гаражом, Он совместно с указанными гражданами произвел благоустройство прилегающей территории, подъездных путей к гаражам, нес расходы па содержание гаража и его ремонт, на подключение к электроснабжению в соответствии с выданными Техническими условиями и чертежом-проектом. Однако зарегистрировать за собой право собственности на гараж он не имел возможности, т.к. юридического лица ГУКХ в настоящее время не существует, поэтому он был лишен возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации своего права собственности на гараж. На основании договора купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ Зубров А.А. продал гараж № Путятину А.Ф. В связи с тем, что строительство и благоустройство гаражей и прилегающей территории было завершено, для эксплуатации гаражей большой земельный участок не требовался, а также в связи с изменениями действующего законодательства, возникла необходимость оформления прав на земельный участок, отведенный для строительства гаражей, и владельцы гаражей по вышеуказанному адресу в Хг. создали Гаражно-строительный кооператив «Звездочка» <данные изъяты>. Путятин А.Ф., являясь с ДД.ММ.ГГГГ собственником гаража №, в соответствии с Уставом ГСК «Звездочка» с ДД.ММ.ГГГГ стал членом и председателем гаражно-строительного кооператива на основании решения собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания членов кооператива «Звездочка» за каждым членом кооператива был закреплен гараж, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением плана расположения гаражей. Данным решением общего собрания кооператива Путятину А.Ф. был предоставлен гараж №. В Хг. ГСК «Звездочка» обратился на Градостроительный совет при Главе города с заявлением о предоставлении земельного участка по <адрес> в аренду для завершения процедуры оформления права собственности на построенные гаражи. Решением Градостроительного совета заявление кооператива «Звездочка» было удовлетворено, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседания Градостроительного совета № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительный совет решил выдать разрешение на завершение строительством капитальных гаражей, предоставить земельный участок но <адрес> в аренду для завершения оформления прав на гаражи. В настоящее время между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» и ГСК «Звездочка» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельною участка по <адрес> площадью Хкв.м с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на основании постановления Администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №, а также постановления Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка в границах кадастрового квартала № в границах муниципального образования город Бийск», которым была утверждена схема расположения земельного участка для строительства нежилого здания (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок), расположенного по адресу: <адрес> площадью Хкв.м в границах кадастрового квартала № муниципального образования город Бийск. Постановлением администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу «Звездочка» был предоставлен земельный участок для оформления завершения строительства и оформления права собственности членов кооператива на гаражи по <адрес>. Межевой план земельного участка с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и топосъемка имеются. Кооперативом «Звездочка» получены технический и кадастровый паспорта па гаражи по <адрес>. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива. другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п.3.2.Устава ГСК «Звездочка» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности па указанное имущество (гараж). Согласно техническому паспорту гаража № общая площадь гаража составляет Хкв. м, параметры - <данные изъяты>. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Звездочка», паевой износ за гараж №, предоставленный Путятину А.Ф. кооперативом, выплачен им в полном объеме. Таким образом, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, п.п.3.2. Устава Гаражно-строительного кооператива «Звездочка» Путятин А.Ф. приобрел право собственности на гараж № общей площадью Хкв.м, расположенный на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №. В настоящее время у Путятина А.Ф. возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему гаражом, в связи с чем он должен сначала оформить свое право собственности на него. Однако, несмотря на имеющиеся у ГСК «Звездочка» документы на земельный участок и гаражи по <адрес>, право собственности каждого члена кооператива на принадлежащий ему гараж не оформлено, в том числе не оформлено право собственности Путятина А.Ф. на гараж №, предоставленный ему кооперативом. Это нарушает права истца, за защитой которых он вынужден обратиться в суд. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным в связи с ликвидацией ГУКХ, отсутствием проектно-сметной документации на гаражи и невозможностью по данным причинам оформить акт ввода гаражей в эксплуатацию. Дав оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца. В связи с отсутствием вины ответчиков в сложившейся ситуации и, принимая во внимание, что представитель истца просит не взыскивать с ответчиков государственную пошлину в возврат, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере Хруб. возмещению ему не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности Путятина А.Ф. на гаражный бокс № площадью Хкв.м, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Кузнецова С.Г. Справка: решение на 08.11.2011г. в законную силу не вступило.