Дело №2-117/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кузнецовой С.Г.,

при секретаре                     Кирилловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казённого учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Шебалину А.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в результате использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в доход бюджета муниципального образования город Бийск в размере Хруб. за период с (дата) по (дата) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Хруб. за период с (дата) по (дата), всего Хруб.

В обоснование указывает на то, что (дата) на основании постановления Администрации города Бийска от (дата) № МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» (далее - Управление), с одной стороны, и С., Шебалин А.В., с другой стороны, подписали договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1 Договора С. и Шебалину А.В. передан на условиях аренды сроком на девять лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания).

На основании ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре, если иное не установлено законом. Договор аренды недвижимого имущества считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды земли № от (дата) не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, он является незаключенным.

Нежилое здание, расположенное на земельном участке, принадлежит на праве общей долевой собственности С. (Х доля) и Шебалину А.В. (Х доли).

В силу п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.2.7 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от (дата) № (далее - Положение) если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Ответчик, используя земельный участок для эксплуатации объекта недвижимости, договор на пользование земельным участком не заключил, предусмотренную законом арендную плату не вносил, тем самым неосновательно сберег денежные средства.

В сложившейся ситуации при определении цены за неосновательное пользование чужим имуществом (земельным участком), необходимо руководствоваться п.3 ст.424 Гражданского кодекса РФ о применении пены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги - при использовании аналогичного имущества.

Расчет неосновательного обогащения в размере неполученной арендной платы произведен на основании действовавших в спорный период нормативных актов об утверждении арендной платы за землю:

-Постановления Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселении Алтайского края»,

-Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения»,

-Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 «Об арендной плате за земельные участки»,

-Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 01.01.2010).

Земельный участок, используемый ответчиком, расположен в кадастровом квартале №. На основании Постановления Администрации Алтайского края от (дата) № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости для земель под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет Хруб./год за 1 кв.м.

Решением Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Положением размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

A=SxKCxKxKl, где

Л ~ сумма арендной платы за полный год;

S - Х кв.м. - площадь земельного участка (пропорционально Х долям в праве собственности на объект недвижимости);

КС-Х руб./кв.м - удельный показатель кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале № под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

К - 0,0121 - коэффициент согласно п. 5 Приложения 2 Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 - земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

К1-1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов;

A=SxKCxKxKl =Х х Х х 0,0121 х 1 = Хруб/год.

В месяц сумма арендной платы составила Х руб.

Постановлением Администрации Алтайского края от (дата) № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с (дата)) утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере Х руб./год за 1 кв.м.

Таким образом, расчет арендной платы с (дата) производится следующим образом:

А=SхКСхКхК1=Х х Х х 0,0121 х 1 = Х руб/год.

В месяц сумма арендной платы составляет Х руб.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (расчет процентов по учетной ставке рефинансирования 8,25% прилагается).

Неосновательное обогащение в размере Х руб. образовалось за период с (дата) по (дата). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составила Х руб. Общая сумма неосновательного обогащения и процентов составляет Х руб. (расчет неосновательного обогащения прилагается к иску).

(дата) в адрес Шебалина А.В. Управлением была направлена претензия, однако до настоящего времени сумма неосновательного обогащения и процентов не погашена, правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлены. Обязательства, установленные федеральными (ст.ст. 22, 64, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ) и местными правовыми актами по уплате арендной платы за землю, ответчик надлежащим образом не исполнил.

Па основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 22, 29, 64, 65 Земельного кодекса РФ, Постановлениями Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162, от 24.12.2007 № 603, Решением Думы города Бийска от 30.05.2008 № 19, Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», просит взыскать с Шебалина А.В. неосновательное обогащение, образовавшееся в результате использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования город Бийск в размере Хруб коп. за период с (дата) по (дата) и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Хруб коп. за период с (дата) по (дата), всего Хруб коп.

Представитель истца Быков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал аналогичные пояснения.

Ответчик Шебалин А.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен путем направления повестки по месту регистрации, судебная корреспонденция направленная в адрес указанного ответчика возвращена по истечении срока хранения. Каких-либо возражений по иску, заявлений, ходатайств от ответчика не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

В силу положений ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик Шебалин А.В. не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции, на личное участие в судебном заседании, что является его субъективным правом; не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Шебалина

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г.Бийска № от (дата) и договора аренды № от (дата) Шебалину А.В., С. сроком на 9 лет предоставлен земельный участок (кадастровый номер №), площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования земельного участка - земли под промышленными объектами.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в соответствии со ст.ст.131, 609 ГК РФ данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке не был.

Договор заключен с ответчиком как с физическим лицом. По данным Межрайонной ИФНС №1 по Алтайскому краю Шебалин А.В. не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

Поскольку договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию, он является незаключенным.

В силу п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании постановления Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселении Алтайского края», постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», решения Думы г.Бийска от 30 мая 2008г. №19 «Об арендной плате за земельные участки», постановления Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009г. №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» (вступило в силу с 01 января 2010г.). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Размер неосновательного обогащения за земельный участок за период с (дата) по (дата) составил Хруб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Город Бийск.

На основании п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Размер процентов за период с (дата) по (дата) составил Хруб. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Город Бийск.

Всего с ответчика следует взыскать Хруб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа муниципального образования Город Бийск следует взыскать государственную пошлину в сумме Хруб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Шебалину А.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шебалина А.В. в доход бюджета муниципального образования Город Бийск неосновательное обогащение, образовавшееся в результате использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за период с (дата) по (дата) в размере Хруб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере Хруб., а всего взыскать Хруб.

Взыскать с Шебалина А.В. государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования Город Бийск в сумме Хруб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                Кузнецова С.Г.

Справка: решение на 09.11.2011г. в законную силу не вступило.