Дело № 2-757/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года г.Бийск
Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Т.Ю. Балаба
при секретаре: И.Е. Родионове
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова А.С. к Боровецкому В.Н. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с указанным иском.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Боровецкого В.Н. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор был оформлен и удостоверен государственным нотариусом Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края Сазоновой В.Н.
Стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, покупатель произвел расчет за покупаемый дом в момент покупки дома, продавец передал дом во владение покупателя.
Таким образом, стороны исполнили все существенные условия договора.
С момента приобретения истец проживает в доме по <адрес> в <адрес>.
В настоящее время Кожевникову А.С. стало известно о том, что собственником дома до настоящего времени является Боровецкий В.Н., поскольку договор купли -продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Зарегистрировать переход права собственности Кожевников А.С. не имеет возможности, поскольку в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности необходима явка продавца дома, то есть ответчика Боровецкого В.Н., место жительства которого истцу не известно.
В исковом заявлении истец просит суд признать договор купли- продажи жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Боровецким В.Н. и Кожевниковым А.С. заключенным, признать за Кожевниковым А.С. право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истец не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца по доверенности Кожевниковой Н.В.
Представитель истца Кожевникова Н.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Боровецкий В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд возвратилась почтовая корреспонденция с отметкой почты о возвращении в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчик распорядился принадлежащими ему правами по своему усмотрению, не воспользовался правом быть извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Каких-либо возражений по иску, заявлений, ходатайств от ответчика не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, при таких обстоятельствах, на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Нотариус г.Бийска Сазонова В.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица нотариуса г.Бийска Сазоновой В.Н.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из материалов дела Кожевников А.С. и Боровецкий В.Н заключили договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается копией указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
Расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается п.2 указанного договора.
В соответствии с ч 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объект недвижимости по <адрес> в <адрес> отсутствуют.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по <адрес> в г.Бийске значится за Боровецким В.Н.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорный жилой дом при заключении договора купли- продажи между Кожевниковым А.С. и Боровецким В.Н. зарегистрирован не был.
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В судебном заседании из пояснений истца и представителя истца, не доверять которым у суда не имеется оснований, установлено, что Кожевников А.С. и Боровецкий В.Н. заключили договор в письменной форме, предусмотренной для совершения сделок данного вида, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, произведен расчет по договору. Боровецкий В.Н. выехал из спорного жилого помещения и утратил интерес к нему.
Указанное обстоятельство подтверждается также справкой группы адресно-справочной работы ОУФМС России по Алтайскому краю в г.Бийске от ДД.ММ.ГГГГ,из которой следует, что Боровецкий В.Н. состоит на регистрационного учете по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав и оценив представленные суду доказательства, суд признает договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по <адрес> в <адрес>, заключенным.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Кожевников А.С. купил у Боровецкого В.Н. спорное жилое помещение, таким образом, приобрел на него право собственности.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования в части признания за Кожевниковым А.С.права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным следует отказать как в излишне заявленных, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Удовлетворить исковые требования Кожевникова А.С. частично.
Признать право собственности Кожевникова А.С. на жилой <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кожевникова А.С. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Ю. Балаба
.
Решение не вступило в законную силу.