Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Рязановой Т.Г.,
с участием помощника прокурора г. Бийска: Боргардт Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Волошинской М.В., Волошинскому Р.В., Нечитайлову А.Я., Ошлыкову С.Т. о выселении, встречному исковому заявлению Ошлыкова С.Т. к Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о сохранении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Волошинской М.В., Волошинскому Р.В., Нечитайлову А.Я., Ошлыкову С.Т. о выселении.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Предыдущий собственник Волошинская М.В., а также члены ее семьи Волошинский Р.В., Нечитайлов А.Я., Ошлыков С.Т. до настоящего времени фактически проживают в спорном жилом помещении и состоят на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было получено уведомление истца с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться. Однако, до настоящего времени законные требования истца ответчиками не выполнены.
На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчиков Волошинскую М.В., Волошинского Р.В., Нечитайлова А.Я., Ошлыкова С.Т. из <адрес> по <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с отказом от иска в части требований, определением Восточного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» к Волошинской М.В., Волошинскому Р.В. Нечитайлову А.Я., Ошлыкову С.Т. о выселении в части предъявленных требований о выселении к Волошинскому Р.В., прекращено.
Ошлыков С.Т. через представителя Андросова Е.Г., действующего на основании доверенности, предъявил встречный иск, в котором просит суд сохранить за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возникшим на основании договора найма жилого помещения.
В обоснование встречного искового заявления истец Ошлыков С.Т. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Волошинской М.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> срок договора найма - 11 месяцев. Ранее, между ними также был заключен договор найма указанного жилого помещения на 11 месяцев. В середине ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что у указанного жилого помещения имеется новый собственник - ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию». До этого времени он считал, что собственником является Волошинская М.В.
В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на встречное исковое заявление, в котором просит суд в удовлетворении встречного искового заявления Ошлыкова С.Т. отказать в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску Ошлыков С.Т., ответчик Волошинская М.В. и их представитель Андросов Е.Г., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд считает возможным.
Ответчик Волошинский Р.В., представитель третьего лица ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик - Нечитайлов А.Я. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному суду месту регистрации ответчика. Поскольку место жительства ответчика Нечитайлова А.Я. суду неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представителем ответчика судом назначен адвокат адвокатской конторы №1 г. Бийска.
Представитель ответчика Нечитайлова А.Я. - адвокат Даньшина О.П. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с их необоснованностью.
Представители третьих лиц - УФМС РФ по АК, ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие представителей указанных третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика Нечитайлова А.Я. - Даньшиной О.П., заслушав заключение участвующего в деле прокурора Боргардт Ю.А., полагавшей первоначальный иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> принадлежат на праве собственности Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно копии домовой книги в спорном жилом помещении - <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Волошинская М.В., Нечитайлов А.Я., Ошлыков С.Т..
Как установлено в судебном заседании фактически в <адрес> по <адрес> в <адрес> проживает Волошинская М.В. и Ошлыков С.Т..
ДД.ММ.ГГГГ бывшему собственнику спорного жилого помещения Волошинской М.В. вручено уведомление с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться, однако до настоящего времени требования истца не выполнены.
На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что у ответчиков право пользования домом <адрес> по <адрес> в <адрес> прекратилось, в связи с чем, они обязаны были сняться с регистрационного учета по данному адресу.
Разрешая встречные исковые требования Ошлыкова С.Т. суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из представленного истцом по встречному иску Ошлыковым С.Т. договора найма дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор заключен между Волошинской М.В. и Ошлыковым С.Т. При заключении договора найма ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» в качестве стороны по договору не участвовало, согласия на предоставление дома в наем не давало.
Волошинская М.В. не являясь собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, и не обладая полномочиями по распоряжению и владению данной собственностью не имела законных оснований для заключения договора, а поэтому договор найма дома между Волошинской М.В. и Ошлыковым С.Т., подписанный ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным.
Поскольку договор найма от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, ответчик Ошлыков С.Т. подлежит выселению из спорного жилого помещения, т.к. никаких иных законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у него не имеется.
Анализ исследованных доказательств в их совокупности свидетельствует о том, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» о том, что между сторонами договор найма, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчиков пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном порядке не заключался.
Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах правовое положение ответчиков относительно спорного жилого помещения следует определить как положение других граждан, не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, собранных по делу доказательств, суд считает, что исковые требования Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, а Волошинская М.В., Нечитайлов А.Я., Ошлыков С.Т. подлежит выселению из <адрес> по <адрес> в <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в сумме <адрес> руб., в равных долях, по <данные изъяты>. с каждого из ответчиков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковое заявление Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» удовлетворить.
2. Выселить Волошинскую М.В., Нечитайлова А.Я., Ошлыкова С.Т. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
3. Взыскать с Волошинской М.В., Нечитайлова А.Я., Ошлыкова С.Т. в пользу Открытого акционерного общества «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях, по <данные изъяты>. с каждого из ответчиков.
4. В удовлетворении встречных исковых требований Ошлыкова С.Т. к Открытому акционерному обществу «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» отказать в полном объеме.
5. На решение суда может быть подана кассационная жалоба, принесено кассационное представление прокурора в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд города Бийска.
.
Председательствующий: Матвеев А.В.
.