Дело № 2-1183/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
Председательствующего Сухаревой С.А.,
при секретаре Плаксо О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова ГВ, Нефедовой ЕА к Администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нефедовы обратились с иском в суд, в котором просят признать за ними право собственности на самовольную постройку-пристрой (Литер А2) к жилому дому <адрес>. Сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель БГО ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Бийского отдела Управления Росреестра по АК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд находит возможным.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Нефедовым на праве совместной собственности принадлежит жилой дом <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от Д.М.Г., свидетельством о заключении брака.
Земельный участок по указанному адресу зарегистрирован на праве собственности за Нефедовым Г.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права, выпиской из ЕГРП.
В 1993 году истцами без разрешения был возведен пристрой к дому, а также сделана самовольная перепланировка в доме : в кухне поз. 1 демонтирована печь, демонтировано дверное полотно проема в несущей стене пристроя лит. А1 Демонтирован оконный блок в несущей стене жилого дома лит. А (по проекту), оконный проем зашит тесом. Выполнена перегородка из теса с дверным блоком (по деревянному каркасу), разделяющая образованную жилую комнату поз.4 и образованный коридор поз.5.
Вместе с тем, согласно техническому заключению, состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А2) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой (Лит. А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Самовольно выполненная перепланировка жилого дома и пристроя по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.
После перепланировки и строительства пристроя общая площадь строения составляет 59,80 кв.м., в том числе жилая -33,80 кв.м.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда нет оснований сомневаться в объективности приведенного заключения.
Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению самовольно возведенной постройки-пристроя к жилому дому по указанному адресу, а также сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном заседании не установлено.
Кроме того, самовольный пристрой возведен на земельном участке, переданном в собственность Нефедову Г.В., состоящим в браке с Нефедовой Е.А.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцами права совместной собственности на самовольный пристрой и сохранении жилого дома по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Нефедовым Геннадием Владимировичем, Нефедовой ЕА право общей совместной собственности на самовольную постройку-пристрой (Литер А2), к жилому дому по <адрес>.
Сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от Д.М.Г.: в кухне поз. 1 демонтирована печь. Демонтировано дверное полотно проема в несущей стене пристроя лит. А1. Демонтирован оконный блок в несущей стене жилого дома лит. А (по проекту), оконный проем зашит тесом. Выполнена перегородка из теса с дверным блоком (по деревянному каркасу), разделяющая образованную жилую комнату поз. 4 и образованный коридор поз. 5.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Сухарева