Дело № 2-177/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Воскресенское «12» августа 2010 г.

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузнецовой Т.Н.

с участием истца Н.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, О., З., действующей на основании доверенности № 167 от 14 января 2009 года

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного на стороне истца, Б.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного на стороне ответчика, Р.

при секретаре Ульмовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Ю. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в суд с иском к Ю. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу ... ... ... ... .... В обосновании своих требований Н. указал, что согласно договора купли-продажи от 5.07.2007 года он приобрел у Ю. в собственность жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ... ... кв.7 за 300000 рублей. Ю. передал ему квартиру, а он заплатил за нее вышеуказанную сумму. Квартира до сих пор не зарегистрирована в Управлении ФРС в связи с тем, что Ю. все это время уклонялся от регистрации под различными предлогами. В сентябре 2009 года согласно постановлению Воскресенского районного суда, сотрудниками ФССП наложен арест на эту квартиру в обеспечения иска Сбербанка к Р.. Считает, что он- Н., является собственником квартиры, так как договор купли-продажи между ним и ответчиком не расторгался, не признан не действительным, деньги за квартиру были им уплачены Ю. в 2007 году в полном объеме.

В судебном заседании истец Н. исковые требования поддержал и пояснил, что квартира Ю. куплена была в 2006 году у П.. Ю. планировал использовать ее под магазин. Однако в связи с возникшими финансовыми проблемами, Ю. эту квартиру вынужден был продать ему. Квартира им была куплена у Р. за 750000 рублей, хотя в договоре по соглашению сторон была указана цена квартиры 300000 рублей. Договор ими был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Согласие их супругов имелось, что удостоверено также было нотариусом. После подписания договора купли-продажи был составлен передаточный акт и квартира Р. передана была ему с передачей ключей от квартиры. Все документы, требующиеся для регистрации договора купли продажи в учреждении юстиции, Ю. оставил у него. С Р. в день оформления договора купли-продажи обратиться в учреждении юстиции они не успели. С Р. они согласовали, что зарегистрируют договор позднее, как только появится время. Ю. ссылался вначале на отсутствие времени. Но когда прошло около года после подписания ими договора купли-продажи, а право собственности на него так и не было оформлено по причине уклонения Р. от явки в учреждение юстиции, он стал беспокоиться. Он неоднократно выезжал к Р. домой. Однако в тот период времени Ю. начал злоупотреблять спиртными напитками и он его или не заставал дома, или Ю. по причине злоупотребления спиртными напитками был не в состоянии заниматься оформлением документов. С официальным заявлением о регистрации своего права собственности на квартиру в учреждении юстиции он не обращался, так как в устой форме от работников юстиции получил разъяснение, что документы принимаются органами юстиции, если присутствуют обе стороны сделки. О том, что у Р. образовалась задолженность перед банком по кредитам, ему известно об этом не было. На момент подписании договора купли-продажи квартиры деятельность Р. приносила ему прибыль, он имел пилорамы, торговые точки. При рассмотрении гражданского дела в суде о взыскании задолженности с Р. в пользу банка и при наложении ареста на квартиру, которую он купил у Р., он привлечен не был. О наложении ареста на указанную квартиру узнал позднее, после того как арест уже был наложен. В акте о наложении ареста он расписывался не в день его составления, а позднее. Ю. после этого намерен был обратиться в учреждении юстиции для регистрации сделки, однако препятствием для этого являлся уже арест на квартиру. С 5 июля 2007 года он владеет укахзанной квартирой как собственник, а именно указанную квартиру использует под склад для размещения товара. Им была на себя оформлена абонентная книжка по уплате за электроэнергию на эту квартиру, имеющийся долг за электроэнергию от прежних собственников он уплатил. Коммунальные платежи он вносит от своего имени. Другой возможности, как в судебном порядке, оформить право собственности на квартиру у него не имеется.

Ответчик Ю. в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В период досудебной подготовки Ю. указал, что исковые требования истца признает, купля-продажа квартиры состоялась. 5 июля 2007 года между ними произведен расчет полностью. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена, так как в настоящее время на квартиру наложен арест в связи с его долгом по кредиту перед банком.

Представитель Сбербанка России ОАО, привлеченный по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, З. иск считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: О. в Воскресенский районный суд было обращение с иском к Ю. и Р. о досрочном взыскании с них ссудной задолженности. По заявлению банка судом были приняты меры по обеспечению иска. Определением суда от 31 августа 2009 года судом был наложен арест на квартиру, принадлежащую ответчику Ю. по адресу р... ... ... .... Решением Воскресенского районного суда от 28 сентября 2009 года исковые требования Сбербанка России ОАО удовлетворены в полном объеме, меры по обеспечению иска судом не отменены. Н. в суд подавалось заявление от 18 сентября 2009 года об освобождении имущества от ареста и регистрации договора купли-продажи от 5 июля 2007 года, однако Н. в удовлетворении было отказано за необоснованностью. Исковые требования Н. по настоящему иску удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи органами ФРС произведена не была, поэтому законным и полноправным собственником квартиры на момент наложения ареста являлся и в настоящее время является Ю. Мотивы, по которым регистрация не произведена, юридического значения при решении вопроса о собственности не имеют. Доказательств уклонения Ю. от регистрации перехода права собственности Н. не представлено. Договор купли продажи государственную регистрацию не прошел и считается незаключенным. Доказательств, подтверждающих обращение Н. как стороны сделки-покупателя, в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права, не представлено. Наложение ареста на указанное имущество, которое до настоящего времени принадлежит Ю., является законным и обоснованным.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Б. считает иск своего супруга Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению. Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме, подписан сторонами, заверен нотариусом, передача денег Р. состоялась, квартира была передана Р. Б., который квартиру принял и использует ее как собственник. А именно в квартире размещается склад по хранению бытовой техники, распродажей которой он как индивидуальный предприниматель занимается. Документы на квартиру все находятся у них с мужем. Ю. уклонялся от регистрации договора купли-продажи в органах юстиции, вначале ссылаясь на занятость, а потом по причине злоупотребления спиртными напитками. Они с мужем неоднократно ездили к Ю., для того, чтобы он явился в учреждении юстиции, но Ю. ввиду злоупотребления спиртными напитками не был в состоянии это сделать. После наложения ареста на квартиру Ю. был готов явиться для оформления документов в учреждении юстиции, однако наложение ареста на квартиру, в связи с долгом Р. перед банком, этому препятствует.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Р. в суде пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи ее бывшим мужем Ю. Н. квартиры по адресу ... ... ..., она состояла с Ю. в браке. Позднее в 2009 году брак между ними был расторгнут. Не отрицает, что в предъявленном ей согласии супруги на продажу указанной квартиры, такое согласие она действительно давала. От своего супруга ей известно, что квартиру он продал Б.. Первоначально квартиру он приобретал для использования ее под магазин, сами они имеют дом в д.Марфино, где проживают. С момента продажи квартиры и подписания договора купли-продажи, квартирой пользуется Бадаев. Ей не известно, уклонялся ли Ю. от явки в органы юстиции для регистрации права собственности Н. на указанную квартиру. Однако может подтвердить, что Бадаев неоднократно приезжал, чтобы встретиться с Р., но по какому вопросу она не знает. А также может

подтвердить, что в 2008 году Ю. действительно злоупотреблял спиртными напитками.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи следует, что на 5 июля 2007 года - момент заключения договора купли-продажи квартира по адресу ... ... ... ... принадлежала Ю. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Воскресенского района Нижегородской области Родиной Т.И. от 18 октября 2006 года по реестру за № 6490,зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2006 года за № 52-52-17/0282006-147,свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АБ№ 906801 от 19 октября 2006 года, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. (в пункте 2 договора купли-продажи имеется неточность в написании отчества Ю., вместо Васильевич, указано Владимирович).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, по смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании с бесспорностью установлено, что Ю. продал, а Н. купил квартиру по адресу ... ... ... ....

Из договора купли-продажи от 5 июля 2007 года следует, что объектом договора является указанная квартира общей полезной площадью 47,24 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., состоящая из двух жилых комнат и кухни, квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома.

Согласно пункту 3 договора, указанная квартира оценена сторонами в 300000 рублей и продается она за эту же сумму, которые выплачены полностью до подписания договора.

Из акта приема-передачи от 5 июля 2007 года следует, что Ю. передал Н. квартиру, находящуюся по адресу ... ... ... ....

В период досудебной подготовки Ю. в письменном виде указал, что иск Н. он признает в полном объеме.

В связи с тем, что Ю. не участвует в рассмотрении гражданского дела по существу спора и суд не имеет возможности разъяснить ему последствия признания иска, а именно, что в случае принятия судом признания иска, иск подлежит удовлетворению, поэтому суд не вправе в соответствии со ст. 39 соглашение сторон" target="blank" data-id="12773">ст. 173 ГПК РФ принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований только по этому основанию.

Однако истцом Н. суду представлены доказательства приобретения им квартиры в свою собственность и владения ею как собственник этой квартиры.

А именно им представлены выписка из лицевого счета № 610010507,выданная МУП ЖКХ «Уют» на его имя, в которой ошибочно указано его отчество, где имеются сведения, что задолженность по квартплате и коммунальным платежам по состоянию на 1.08.10 г составляет в сумме 7387 р.39 к.

Из объяснения Н. и его супруги Б. следует, что в выписке указана сумма, подлежащая уплате за проведенный в 2010 году капитальный ремонт дома, где находится эта квартира.

Также Н. представлена справка, выданная МУП ЖКХ «Уют» на его имя, в которой указано, что ежемесячные коммунальные платежи по содержанию жилья на эту квартиру составляют 389 р.73 к.

Из расчетной книжки для внесения за электроэнергию лицевой счет 474-1230 оформлен на абонента Н. по адресу ... ... ... ....

Н. представлен договор купли-продажи от 18 октября 2006 года квартиры по указанному адресу, согласно которому П. продал, а Ю. купил указанную квартиру. На данном документе, зарегистрированном в реестре № 6490 и удостоверенном нотариусом, имеются сведения о внесении нотариусом сведений об отчуждении на основании договора купли-продажи квартиры от 5 июля 2007 года по реестру за № 4485. А также представлено согласие супруги Р. от 5 июля 2007 года на продажу этой квартиры.

Нахождение указанных документов на руках Н. свидетельствует о передаче Ю. Н. указанных документов в целях дальнейшей регистрации его права собственности на квартиру.

На момент заключения договора купли-продажи между Б. и Р., квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, свободна от прав третьих лиц.

( пункт 5 договора купли-продажи от 5 июля 2007 года).

Арест на указанную квартиру как следует из акта о наложении ареста от 14 сентября 2009 года, судебным приставом-исполнителем был произведен по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа №2-128/09 от 31.08.2009 года как мера обеспечения иска в пользу ОАО «О.» с Р. Ю,В. о взыскании ссудной задолженности.

Таким образом, указанная квартира на момент заключения договора купли-продажи между Р. и Б. не состояла под арестом и по обеспечению иска Сбербанка России ОАО о взыскании задолженности с Ю. по кредитному договору.

При таким обстоятельствах, суд находит, что Н. является добросовестным приобретателем указанной квартиры. Свои обязательства Н. как сторона сделки- покупатель выполнил, за квартиру произвел уплату продавцу, квартиру принял.

Ю. как продавец свои обязательства по передаче недвижимости покупателю исполнил, а именно вручил покупателю это имущество и сторонами был подписан соответствующий документ о передаче.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. ( ст.131 ч.1 ГК РФ).

Переход прав собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. ( ст.551 ч.1 ГК РФ).

Имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю с момента такой регистрации ( ч.2 ст. 223 ГК РФ).

В Постановлении №10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 13 указано, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением ст. 302 ГК РФ в случае, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В суде установлено, что Бадаев с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время владеет указанной квартирой как собственник, используя ее по своему усмотрению.

Согласно выписке из ЕГРП, следует, что на дату рассмотрения дела правообладателем на указанную квартиру является Ю., а также содержатся сведения об ограничении права- аресте, регистрация № 52-52-17/022/2009-309 от 1 сентября 2009 года.

Ю. с иском об истребовании имущества -квартиры у Н. не обращался.

Из объяснения Н., Б. следует, что Ю. уклонялся от регистрации договора-купли-продажи в учреждении юстиции.

Ю. связывает невозможность в настоящее время провести такую регистрацию в связи с арестом на эту квартиру.

Из вышеприведенного Постановления Пленума также следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума).

В ответе, подготовленном Управлением ФССП, указано, что квартира, находящаяся ... ... ... находится на стадии реализации, на данный момент квартира не продана.

При подаче заявления истцом Н. было одновременно подано заявление о принятии мер по обеспечению его иска.

В связи с первоначальным отказом в принятии искового заявления судом, такое заявление судом рассмотрено не было.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ обеспечении иска допускается во всяком положении дела, если непринятии мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнении решения суда.

По заявлению Н. о принятии мер по обеспечении иска судом вынесено отдельное определение.

Исследовав в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На взыскании госпошлины истец не претендует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Н., Дата обезличена года рождения, место рождения ... области, зарегистрированного по адресу: ... ... ... кв...., имеющему паспорт номер Номер обезличен, серия Номер обезличен, выдан Дата обезличена ... РОВД ... код подразделения 522-033, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из двух жилых комнат и кухни общей полезной площадью 47,24 кв. м, в том числе жилой - 25,5 кв. м, находящуюся по адресу: ... и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд.

Председательствующий