Дело № 2 - 198/2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Т.Н.

с участием истца Н.

представителя ответчика СПК «О.» Е.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, М.

при секретаре Гусевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу /СПК/ «О.» Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Н. обратился в суд с иском к СПК «О.» ... ... о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный в д. Карасиха, ..., ..., ... ....

Исковые требования мотивированы тем, что «27» июля 2010 года согласно решения Совета СПК «Асташихинский» от «23» апреля 2010 года протокол № 1 «О порядке продажи квартир в личную собственность», Истец (Покупатель) купил у Ответчика (Продавец) по договору купли-продажи деревянный жилой дом общей площадью 35,1 кв. м., жилой площадью 23,2 кв. м., расположенный в д... на земельном участке 0,23 га Благовещенской сельской администрации. Дом продан за 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей. «27» июля 2010 года Истец исполнил свои обязательства по оплате купленного дома перед Ответчиком, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от «27» июля 2010 года, выданной Ответчиком на сумму 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей. Согласно договору купли-продажи после подписания договора и оплаты вышеуказанной суммы, дом переходит в собственность Покупателя. «27» июля 2010 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи дома.

В судебном заседании истец В. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что с 1987 года он с семьей проживает в указанном доме, который был предоставлен ему как работающему в колхозе »40 лет Октября», правопреемником которого является СПК »Асташихинский». В 2010 году указанный дом он купил у СПК «Асташихинский» за 75000 рублей. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом у СПК «Асташихинский», зарегистрировать свое право на дом он не может и у него возникла необходимость обратиться в суд о признании за ним права собственности на указанный дом. При этом уточнил, что дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности его жене М., а не на землях Благовещенской сельской администрации как указано в исковом заявлении и договоре купли-продажи.

Представитель ответчика, председатель СПК «Асташихинский» Е., иск признал, пояснил, что действительно В. Роман Глебович приобрел у СПК «Асташихинский» деревянный жилой дом, в котором он проживает в д.Карасиха. Согласно договора Н. уплатил деньги в сумме 75000 рублей в кассу СПК. Н. вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на указанный дом ввиду того, что у СПК «Асташихинский» отсутствуют правоустанавливающие документы на дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, М. поддержала требования своего супруга Н., при этом указала, что по указанному адресу зарегистрированы ее муж Н., она и сын А.Земля по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности с 2009 года.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 15 июня 2009 по иску Н. к СПК «Асташихинский» о признании за ним права собственности на дом под номером ... в силу приобретательной давности, установлены следующие обстоятельства:

На основании договора купли-продажи от 17 марта 1970 года, удостоверенного секретарем Исполкома Благовещенского сельского совета Л., зарегистрированного в реестре под номером 3, В. и С., действующая на основании разрешения Краснобаковского РОНО по доверенности опекуна Д. за несовершеннолетнюю В. продали, а Карасихинский колхоз имени Жданова в лице председателя колхоза П. купил жилой бревенчатый одноэтажный дом общей полезной площадью 71 кв.м., из них жилой 56 кв. м., с двором, хлевом, баней, находящийся в д.... ... на земельном участке 0,02 га, предоставленном в пользовании Карасихинским колхозом имени Жданова.

Согласно исторической справке, выданной сектором архивного дела Администрации Воскресенского района Нижегородской области Карасихинский колхоз имени Жданова влился в Асташихинский колхоз «40 лет Октября « Благовещенского сельского совета Воскресенского района Горьковской области в 1969 году.

Согласно списка квартир колхоза « 40 лет Октября «, введенных с 10 октября 1989 года в число служебных жилых помещений по решению собрания уполномоченных колхоза от 13 октября 1989 года, вошли в том числе шесть домов в д.Карасиха, адреса домов отсутствуют.

Н. состоял в трудовых отношениях с 1987 года с колхозом « 40 лет Октября». Комиссией по распределению жилплощади колхоза « 40 лет Октября « от 30 апреля 1988 года Н. был предоставлен дом в .... 16 апреля 1999 года уволен с работы из АО «Асташихинское».

Решением общего собрания колхозников « 40 лет Октября « от 23 января 1992 года колхоз «40 лет Октября» был преобразован в сельскохозяйственное акционерное предприятие « Асташихинское «.

Постановлением главы администрации Воскресенского района №50 от 20 февраля 1992 года было зарегистрировано сельскохозяйственное акционерное предприятие закрытого типа « Асташихинское «.

Из дополнения к Уставу акционерного общества « Асташихинское «, принятое на общем собрании 10 марта 1995 года акционерное общество является собственником жилого фонда.

Из Устава сельскохозяйственного производственного кооператива, утвержденного на общем собрании СПК «Асташихинский» 23 апреля 2004 года, следует, что кооператив является юридическим лицом- коммерческой организацией, с момента его государственной регистрации, кооператив является правопреемником прав и обязанностей АОЗТ « Асташихинское».

Согласно акту передачи жилищного фонда из АОЗТ « Асашихинское» в СПК Асташихинский» от 29 июня 2004 года был передан, в том числе дом деревянный по адресу ... ....

Таким образом, решением Воскресенского районного суда от 15 июня 2009 года установлено, что дом по адресу ... ... ... ... ... относится к жилищному фонду СПК « Асташихинский».

Как следует из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Согласно решению общего собрания членов кооператива СПК «Асташихинский» от 23.04.2010 года, который является высшим органом управления кооператива, данный дом был продан Н.

Из договора купли-продажи от 27 июля 2010 года следует, что объектом договора, заключенного между сторонами, является деревянный жилой дом, расположенном в д. ..., ... на земельном участке Благовещенской сельской администрации.

Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать СПК «Асташихинский». В договоре указано, что после подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости дома, дом переходит в собственность Н.

Сделка заключена на основании решения общего собрания членов кооператива СПК «Асташихинский» от 23.04.2010 года на условиях, указанных в данном решении. Дом продан Н. за 75000 руб. Квитанция к приходному кассовому ордеру № 122 от 27 июля 2010 года свидетельствует о том, что указанная сумма денег внесена истцом в кассу ответчика.

Согласно справке Благовещенской сельской администрации в доме, расположенном по адресу: ... зарегистрированы и проживают истец Н. с женой М. и сыном А.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена. Из объяснений сторон следует, что претензий по качеству, техническому состоянию квартиры стороны не имеют. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Однако как было установлено в судебном заседании, в договоре купли-продажи ошибочно указаны сведения о правообладателе земельного участка по указанному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 июня 2009 года 52-АВ 899590 на основании Распоряжения Благовещенской сельской администрации »О предоставлении земельного участка М.» от 5.11.1992 года №1-Р,Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от 15.12.1992 года №84,выданного Благовещенской сельской администрацией, собственником земельного участка, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2300 кв.м. по адресу д... ... является М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2009 года сделана запись регистрации № 52-52-17/017/2009-007.

Представитель ответчика Е. в суде иск признал, подтвердил, что регистрация объекта недвижимости не проведена ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов у СПК «Асташихинский», просил суд иск Н. удовлетворить.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска принимается судом и иск подлежит удовлетворению.

Сведения о характеристике объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, составленным 02.06.2009 г. Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика истец не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Н., Дата обезличена года рождения, уроженцем д.... ..., зарегистрированным по адресу: ..., ..., д..., ..., имеющим паспорт 22 09 374104, выданный Дата обезличена года отделением УФМС России по ... в ..., код подразделения 520-043, право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью 35,1 /тридцать пять целых одна десятая/ квадратных метров, из них жилой - 23,2 /двадцать три целых две десятых/ квадратных метров с тесовыми сенями, бревенчатым двором, тесовым сараем, бревенчатой баней, тесовым предбанником, находящийся по адресу..., расположенном на земельном участке, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2300 кв.м., кадастровый номер 52:11:0050002:28, принадлежащем на праве собственности его супруге М..

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд.

Председательствующий: