Дело № 2-206/2009 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Воскресенское «22» октября 2010 г. Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: судьи Кузнецовой Т.Н. с участием истца Гатиловой О.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Смирнова В.Б. при секретаре Ниетбаевой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатилова О.Н. к Администрации Воскресенского района о признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ: Гатилова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Воскресенского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.п. Воскресенское, <адрес>. В исковом заявлении указывается, что 14 декабря 1991 года ее мать - С., купила жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.п. Воскресенское, <адрес>, у Воскресенского леспромхоза концерна «Нижегородлес», заключив договор купли-продажи жилого дома, указанный договор был заверен нотариально и зарегистрирован в органах БТИ. 02 апреля 1995 года мать скончалась. После ее смерти квартиру унаследовала она, оформила права наследства и получила Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.11.1995 года. В настоящий момент она решила зарегистрировать право собственности на эту квартиру в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако при оформлении документов выяснилось, что в договоре купли-продажи жилого дома от 14 декабря 1991 года было ошибочно проставлено наименование объекта купли продажи. Вместо жилой двухкомнатной квартиры было указано 1/2доля жилого дома. Это было сделано, несмотря на то, что согласно данных похозяиственного учета Администрации р.п. Воскресенское и имеющегося у нее инвентаризационного плана дома от 16 июня 1967 года, в котором расположена эта квартира, этот дом является двухквартирным. Квартира, купленная ее матерью в 1991 году, имеет свой почтовый адрес, так же как и соседняя квартира, принадлежащая В.. Кроме этого, собственник второй квартиры в этом доме В. без согласования с ОКС Администрации Воскресенского района произвел реконструкцию своей квартиры, отделив ее от своей квартиры проходом и поставив новую стену. В связи с этим ей было отказано в постановке квартиры на кадастровый учет, и она не может зарегистрировать свое право собственности на эту квартиру, так как имеется путаница с наименованием объекта собственности ( 1/2 жилого дома или квартира), а также имеется расхождение в описание объекта недвижимости. В судебном заседании истец Гатилова О.Н. исковые требования поддержала по тем же основаниям и пояснила, что в настоящее время имеется два отдельно стоящих домовладения в связи с возведением владельцем второй квартиры В. отдельно стоящего дома на месте своей квартиры. У ее квартиры, превратившейся в отдельно стоящий дом, имеется четыре самостоятельные стены. Стена, что ранее была общей со смежной с квартирой В., относится только к ее дому. Претензий к В. не имеет, желает зарегистрировать право собственности на жилой дом. Представитель Администрации Воскресенского района в судебное заседание не явился. Администрация просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявив, что притязаний на квартиру Гатиловой О.Н. Администрация не имеет и не возражает признать за Гатиловой право собственности на жилой дом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора В. не возражает признать право собственности за Гатиловой О.Н. на жилой дом, так как подтверждает, что действительно он снес свою квартиру и на этом месте построил дом. В связи с чем стало два отдельно стоящих домовладения, между домами имеется расстояние около 30 см. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно договора купли-продажи доли жилого дома от 14.12.1991 г. Воскресенский Леспромхоз концерна «Нижегородлес» продал С. 1/2 долю жилого дома, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 48,5 кв. м, из них жилой - 32,2 кв. м с надворными постройками: двором, находящуюся в р.п. Воскресенское по <адрес> и расположенную на земельном участке размером 744 кв. м. Согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 01.11.2001 г. В. купил квартиру, долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и земельный участок у Т., находящиеся по адресу: р.п. Воскресенское по <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.11.1995 г. наследницей имущества С.. умершей 02.04.1995 г., является ее дочь - Гатилова О.Н. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли жилого одноэтажного, бревенчатого дома, состоящую из двух жилых комнат, кухни, общей полезной площадью 48,5 кв. м, в том числе жилой площадью 32,2 кв. м, и земельного участка размером 900 кв. м, находящихся в р.п. Воскресенское, <адрес>. Как следует из технического паспорта от 07.07.2009 г. жилой дом, расположенный по адресу: р.п. Воскресенское по улице Мира, д. 11 кв.1 является отдельным домовладением - жилым домом. В техническом паспорте от указанной даты и справки № 719 от 17 августа 2010 года о техническом состоянии индивидуального жилого дома, принадлежащего Гатиловой О.Н., имеется описание этого объекта, общая площадь дома составляет 46,8 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на В. на объект, находящийся по адресу: <адрес>, р.п. Воскресенское, <адрес>. Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Семеновский отдел от 19.05.2010 г. было выявлено, что в правоустанавливающих документах имеются противоречия с техническим паспортом и было принято решение на основании п. 26 ст. 4 Приказа № 268 Министерства Экономического Развития и Торговли Российской Федерации «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства» от 8 сентября 2006г. и № 244 Министерства Экономического Развития и Торговли Российской Федерации «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией ОТИ» от 17 августа 2006г., отказать в осуществлении технического учета. Согласно справки о перепланировке жилых помещений по <адрес> р.п. Воскресенское отдела капитального строительства и архитектуры Администрации Воскресенского района Нижегородской области от 12.08.2010 г. разрешение на переустройство, перепланировку жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> р.п. <адрес> не выдавалось. Реконструкция данного жилого помещения проведена без согласования с Администрацией Воскресенского муниципального района. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. Указанные выше обстоятельства препятствуют собственнику Гатиловой О.Н. в регистрации и постановке на кадастровый учет объекта. Согласно постановлению Администрации р.п. Воскресенское Воскресенского муниципального района Нижегородской области о присвоении почтового адреса от 18.10.2010 г. жилому дому Гатиловой О.Н., ранее имевшему почтовый адрес <адрес>, р.п. Воскресенское, <адрес> присвоен новый почтовый адрес: 606730, <адрес>, р.п. Воскресенское, <адрес> «А» в связи с разделением двухквартирного дома на два разных домовладения. Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Сведения о размерах и качественных показателях квартиры, занимаемой истцом, подтверждены справкой Воскресенского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 719 от 17.08.2010 г. Следовательно, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. На взыскании госпошлины истец не претендует. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Гатилова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт номер №, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 46,8 кв. м, в том числе жилой - 30,6 кв. м, с холодным тесовым пристроем, бревенчатой баней, тесовым сараем, расположенным на земельном участке площадью 900 квадратных метров, принадлежащем на праве собственности, по адресу: р.п. Воскресенское, <адрес> «А» <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд. Председательствующий: подпись Копия верна судья Т.Н. Кузнецова СПРАВКА Решение вступило в законную силу 2 ноября 2010 года Судья Т.Н. Кузнецова