Дело № 2-77/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батуриной В.И.

с участием истца Романова В.В.

представителя третьего лица Шуртыгиной С.Н.

при секретаре Ульмовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романов В.В. к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Романов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилую <адрес>, общей площадью 47 кв.м, жилой - 33 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что он в январе 1994 года купил у сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Большеполянское» Воскресенского района жилую двухкомнатную квартиру, деньги были внесены в кассу общества, был составлен договор купли-продажи.

В том же 1994 году им был приобретен в собственность земельный участок, площадью 10 446 кв.м, на котором расположена квартира.

Впоследствии САОЗТ «Большеполянское» было ликвидировано, правопреемников нет.

В 2010 году он решил зарегистрировать право собственности на квартиру, однако свой экземпляр договора купли-продажи квартиры он потерял, в связи с чем не смог зарегистрировать право собственности на квартиру. В похозяйственной книге администрации Воздвиженского сельсовета собственником квартиры числится он.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточнил, что квартира, право собственности на которую он просит признать, состоит из двух жилых комнат, а не из трех, как указано в исковом заявлении адвокатом, составившем исковое заявление. Истец пояснил, что он работал с 1992 года в колхозе «Ленинское знамя» водителем, в том же году колхоз предоставил его семье эту квартиру. В 1994 году он выкупил у колхоза квартиру, до 2000 года проживал в ней с семьей. Потом развелся с женой и 7 лет не проживал в квартире. Когда вернулся в д.Б.Поляны, то увидел, что в квартире никто не проживает, она требует ремонта. Он занялся ремонтом квартиры, намерен заселиться в нее с семьей, зарегистрироваться. В регистрации ему отказали, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, первый заместитель главы администрации Воскресенского муниципального района обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации, с исковыми требованиями Романова В.В. администрация района согласна.

Определением суда Администрация Воздвиженского сельсовета Воскресенского района привлечена по делу в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица Шуртыгина С.Н. пояснила, что она с 1990 года работала в колхозе «Ленинское знамя» Воскресенского района экономистом. Романов В.В. с 1992 года работал в колхозе водителем, в том же году ему с семьей колхозом была предоставлена квартира, в 1994 году решением правления колхоза колхозные квартиры по желанию колхозников стали выкупаться теми, кто проживал в этих квартирах. Романов В.В. также выкупил квартиру, предоставленную ему колхозом. Составлялись ли письменные договоры купли-продажи, она не помнит. По похозяйственному учету сельской администрации Романов В.В. значится как собственник <адрес> Колхоз «Ленинское знамя» впоследствии было преобразовано в АОЗТ « Большеполянское», потом разделилось на товарищества. Квартиры, выкупленные колхозниками, после ликвидации хозяйства, на баланс сельской администрации не передавались. Считает, что исковые требования Романова В.В. обоснованны, он является собственником квартиры.

Заслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля Сироткина М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из справки, выданной сельскохозяйственным АОЗТ «Большеполянское» Воскресенского района Нижегородской области 04.02.94 г. за № 11, следует, что Романову В.В. продано в личную собственность жилое помещение в <адрес>, за которое он полностью расплатился.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.12.1994 года Романов В.В. внес в кассу АОЗТ «Большеполянское» 13 781 руб. за приобретенную квартиру.

Из выписки из лицевого счета № 263 похозяйственной книги Администрации Воздвиженского сельсовета Воскресенского муниципального района Нижегородской области следует, что по состоянию на 31.01.2011 года Романов В.В. является собственником жилой <адрес>, общей площадью 47 кв. метров, жилой - 33 кв.метров, расположенной в одноэтажном бетонном доме, 1982 года постройки по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Романову В.В., размером 10 446 кв. м.

Право частной собственности на земельный участок общей площадью 10 446 кв.метров приобретено Романовым В.В. на основании решения М.Содомовской сельской администрации № 13 от 01.06.94 года, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным 22.09.1994 года.

Свидетель Сироткин М.В. показал, что он со дня образования колхоза «Ленинское знамя» являлся членом этого колхоза, работал механизатором. Романов В.В. также работал в этом колхозе водителем. Его семье колхозом была предоставлена квартира в <адрес> в двухквартирном железобетонном панельном доме по ул.Новая. Его семье в таком же доме по этой улице также была предоставлена колхозом квартира. В девяностых годах колхоз продал им эти квартиры. Романов В.В. также выкупил у колхоза свою квартиру.

Совокупность приведенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец с 1994 года является собственником жилой квартиры, право собственности на которую он просит установить в судебном порядке. Ответчик в лице Администрации Воскресенского муниципального района с исковыми требованиями Романова В.В. согласен. Из уведомления Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 03.02.2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на квартиру.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.97г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, исковые требования Романова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о технической характеристике квартиры подтверждены справкой № 39 от 31.01.2011 года, техническим паспортом, изготовленным Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика истец не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Романов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющим паспорт №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилую <адрес> общей площадью 47 /сорок семь/ квадратных метров, жилой - 33/тридцать три/ квадратных метра, состоящую из двух жилых комнат, расположенную в двухквартирном железобетонном панельном доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество, может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись