Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2011 года Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батуриной В.И. с участием представителя истца Швецовой Г.В. при секретаре Ульмовой И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепкин М.В. к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Цепкин М.В. обратился в суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся в <адрес>, размером 1 120 кв. метров. В заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный земельный участок у Устинов Б.А. по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Воскресенского района. После заключения сделки государственную регистрацию перехода права собственности не произвел в виду юридической безграмотности. ДД.ММ.ГГГГ продавец Устинов Б.А. умер, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказывает ему в регистрации права и выдаче свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Представитель истца по доверенности Швецова Г.В. исковые требования Цепкина М.В. поддержала в полном объеме и пояснила, что земельный участок покупался Цепкиным М.В. для строительства дома. В настоящее время он намерен продать земельный участок, поэтому ему необходимо зарегистрировать переход права собственности на себя. У Цепкина М.В. сохранилось заявление Устинов Б.А. в учреждение юстиции, которым он просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок за Цепкиным М.В. Сам Цепкин М.В. при жизни Устинов Б.А. с таким заявлением не обращался. Последнее время Устинов Б.А. проживал в <адрес>, где и умер. Хоронили его соседи, со слов которых ей известно, что у Устинов Б.А. имеется сын, но он с ним отношений не поддержал, где проживает сын никто не знает, на похороны отца он не приезжал, свидетельство о смерти Устинов Б.А. получала она. Представитель ответчика в судебном заседании не явился. Первый заместитель главы Администрации Воскресенского района обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, указав, что земельный участок в реестре муниципальной собственности не состоит, возражений по исковым требованиям у Администрации не имеется. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В судебное заседание представитель третьего лица, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. На исковое заявление в суд поступил отзыв. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Согласно договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, прежний собственник земельного участка Устинов Б.А. продал истцу Цепкину М.В. земельный участок, находящийся в <адрес>, размером 1120 кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Актом от ДД.ММ.ГГГГ Устинов Б.А. передал в собственность Цепкину М.В. через его представителя указанный земельный участок. Распоряжением Богородской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р произошла переадресация земельного участка, а именно: <адрес>. Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации о правах на указанный земельный участок подтвержден уведомлением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. Как следует из свидетельства о смерти, Устинов Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу является отсутствие продавца. Продавец Устинов Б.А. исполнил обязанность по передаче земельного участка покупателю - истцу по делу, что подтверждено актом о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора купли-продажи земельного участка, покупатель Цепкин М.В. обязанности по оплате также исполнил. Как указано в п.4 договора, земельный участок продан за 2 500 руб., которые покупатель выплатил продавцу полностью до подписания договора. Договор нотариально удостоверен. Администрация Воскресенского муниципального района Нижегородской области - ответчик по делу возражений по исковым требованиям истца не имеет, указанный земельный участок муниципальной собственностью не является. Наследников к имуществу умершего Устинов Б.А. не установлено. Согласно сообщению нотариуса <адрес> наследственного дела о наследовании к имуществу Устинов Б.А. не имеется. Представитель истца Швецова Г.В. пояснила суду, что родственников у Устинов Б.А. не имеется, свидетельство о его смерти получала она. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что исковые требования Цепкин М.В. обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Цепкин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, состоящим на регистрационном учете по адресу: <адрес>, имеющим паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 522-002, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок, размером 1 120 /одна тысяча сто двадцать/ квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: