Дело № 2-109/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Воскресенское                                                                   5 мая 2011 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Г.,

с участием истца Арчаковой Т.В.

представителя ответчика Шиловой В.А.,

при секретаре Гусевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арчакова Т.В. к СПК «Путь к новой жизни» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Арчакова Т.В. обратилась в суд с иском к СПК «Путь к новой жизни» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: д<адрес> <адрес> <адрес>.

Истица указывает, что 27 декабря 2010 года заключила с СПК « Путь к новой жизни» договор купли-продажи, согласно которому приобрела у ответчика в собственность указанную жилую квартиру общей площадью 40,6 кв. м за 80000 рублей. Данную сумму внесла в кассу СПК в этот же день, и сделка с ее стороны была исполнена. Однако ответчик не выполнил свою обязанность: не представил ей правоустанавливающие документы на проданную квартиру, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании Арчакова Т.В. свои исковые требования поддержала. Истица пояснила, что она работает в этом хозяйстве длительное время, указанная квартира была предоставлена ее семье в 1994 году, до настоящего времени она, муж и двое их несовершеннолетних детей проживают в этом жилом помещении. На основании решения общего собрания членов кооператива СПК « Путь к новой жизни» от 26 марта 2010 года квартира была ей продана в личную собственность за 80000 руб. После этого она за свой счет заказала технический паспорт квартиры, так как раньше инвентаризация квартиры в БТИ не производилась. Она желает зарегистрировать свое право собственности на это недвижимое имущество и вынуждена обратиться в суд, так как ответчик не может передать ей необходимые для этого правоустанавливающие документы.

Представитель ответчика по доверенности, главный бухгалтер СПК Шилова В.А., иск признала. Пояснила, что Арчакова Т.В. и ее муж работают в хозяйстве длительное время. Указанная квартира расположена в двухквартирном доме, построенном колхозом «Путь к новой жизни» в 1991г. Это жилое помещение предоставлено семье истицы в связи с работой. После реорганизации колхоза дом передан на баланс СПК «Путь к новой жизни». СПК является правопреемником колхоза «Путь к новой жизни». 27 декабря 2010г. квартира продана Арчаковой Т.В. по льготной цене. У СПК как юридического лица не имеется возможности оформить право собственности на переданный из колхоза жилой фонд, так как это требует значительных финансовых затрат, а СПК не имеет для этого средств. 26 марта 2010 года членами кооператива принято решение продать Арчаковой Т.В. квартиру, занимаемую ее семьей.     На основании этого решения 27 декабря 2010 года заключен указанный договор купли-продажи, Арчаковой Т.В. выплачены в кассу СПК 80000 рублей - продажная цена квартиры, составлен акт приема-передачи квартиры.     Препятствием для регистрации права собственности на квартиру является отсутствие в СПК надлежащих правоустанавливающих документов на это недвижимое имущество.

Заслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ государственная регистрация осуществляется соответствующими органами в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество. Решение должно содержать все данные, необходимые для регистрации.

Из материалов дела следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> на момент ее продажи истице относилась к жилому фонду СПК « Путь к новой жизни». Этот кооператив является правопреемником колхоза «Путь к новой жизни».

Так из представленной карточки основных средств ответчика следует, что в ней значится двухквартирный брусковый дом по адресу <адрес>, ранее с 1991г. находящийся на балансе указанного колхоза.

Из устава сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Путь к новой жизни» усматривается, что указанный кооператив является юридическим лицом, правопреемником колхоза «Путь к новой жизни».

Согласно выписке от 7 апреля 2011 года     из похозяйственной книги Владимирской сельской администрации квартира, расположенная в <адрес> построена в 1991г., принадлежит СПК «Путь к новой жизни»; проживающими в этом жилом помещении значатся: Арчакова Т.В., А., ее муж и их дочери 1995 и 1996 г.г. рождения.

Согласно договору, заключенному 27 декабря 2010 года между СПК « Путь к новой жизни», с одной стороны, и Арчаковой Т.В., с другой стороны, эта жилая квартира продана истице на основании решения общего собрания СПК от 26 марта 2010 года за 80000 рублей.

В судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена. Истицей согласно представленной квитанции от 27 декабря 2010г. уплачена продажная стоимость квартиры. Ответчиком передано ей проданное имущество. Претензий по качеству, техническому состоянию дома и оплате стороны не имеют.

Ответчик - продавец признал иск покупателя, однако не имеет возможности передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, так как в 1991 году при вводе в эксплуатацию жилого дома эти документы не были оформлены надлежаще.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Права на эту недвижимость в Едином государственном реестре ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления ФРС от 8 апреля 2011г. В квартире длительное время проживает семья истицы. Из паспорта Арчаковой Т.В. следует, что она зарегистрирована по данному месту жительства с 27 апреля 1995г. Споров о принадлежности данного недвижимого имущества не имеется.

Суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Данные для государственной регистрации права собственности суд указывает в     решении согласно техническому паспорту, составленному 2 марта 2011 года Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», из которого усматривается, что общая площадь данной квартиры составляет 40,6 кв.м., она состоит из трех комнат, расположена в одноэтажном двухквартирном доме.

Истица при подаче искового заявления понесла расходы по оплате государственной пошлины по делу, на возмещение этих расходов с ответчика не претендует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Арчакова Т.В. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт серия №, выданный Воскресенским РОВД Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-033, право собственности на трехкомнатную жилую квартиру, общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья