Дело № 2 -128/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Воскресенское                                                                            30 мая 2011 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области

в составе: председательствующего судьи Куликовой Л.Г.

с участием истца Карасовой Г.В.

представителя ответчика Еремченко И.И.

при секретаре Гусевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасова Г.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу /СПК/ «Асташихинский» Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Карасова Г.В. обратилась в суд с иском к СПК «Асташихинский» Воскресенского района Нижегородской области о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 6 апреля 2011 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры в двухквартирном панельном жилом доме, согласно которого приобрела у ответчика в собственность за 70000 рублей (семьдесят тысяч рублей) квартиру, общей площадью 70,9 кв. м, жилой площадью 45,2 кв. м, стоимостью согласно оценке ГПНО « Нижтехинвентаризация» 378985 рублей, расположенную по адресу: <адрес> Деньги в сумме 70000 рублей ей были внесены в кассу ответчика в тот же день. Однако с этого момента ответчик не предоставил ей больше никаких документов на дом для регистрации моего права собственности на него в органах ФРС. С ее стороны все условия сделки были соблюдены в полном объеме. Ответчиком были нарушены положения статей 463 ч 2, 398 ГК РФ, согласно которых в случае отказа продавца от передачи индивидуально - определенной вещи по договору купли - продажи кредитор (в ее случае - покупатель, т.е. она) по этому обязательству в праве требовать отобрания этой вещи.

В судебном заседании истец Карасова Г.В. иск поддержала. Пояснила, что данная квартира предоставлена её семье в 1991 году колхозом «40 лет Октября» по месту работы. Двухквартирный дом, в котором расположена квартира был только что построен колхозом. За эти годы квартира ремонтировалась за счет членов ее семьи. Инвентаризация квартиры до 2011 года не проводилась. Она заказала технический паспорт на свои средства после решения общего собрания о купле-продаже. Зарегистрировать право собственности на квартиру она не может, поскольку у СПК отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости, и она вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель ответчика, председатель СПК «Асташихинский» Еремченко И.И., иск признал. Оояснил, что данная квартира построена колхозом «40 лет Октября» хозяйственным способом, после реорганизации колхоза передавалась правопреемникам колхоза: сначала - АОЗТ «Асташихинское», затем - СПК «Асташихинский».              Регистрация объекта недвижимости не проведена хозяйством ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов и денежных средств на их оформление. В квартире проживала только истица и ее семья. Квартира была предоставлена в связи с работой в колхозе, поэтому продана Карасовой Г.В. по остаточной стоимости. Расчет с покупателем произведен.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Из представленной инвентарной карточки группового учета основных средств колхоза «40 лет Октября» следует, что в ней значится квартира, 1991 года возведения, расположенная в д. Асташиха, в 2-х квартирном панельном доме с 3-х комнатными квартирами.

Из протокола №1 от 23 января 1992 года следует, что решением общего собрания колхозников « 40 лет Октября» постановлено преобразовать колхоз « 40 лет Октября» в сельскохозяйственное акционерное предприятие «Асташихинское».

Постановлением главы администрации Воскресенского района № 50 от 20.02.1992 года было зарегистрировано сельскохозяйственное акционерное предприятие закрытого типа «Асташихинское» /АОЗТ/.

Из Устава сельскохозяйственного акционерного общества закрытого типа «Асташихинское» следует, что оно создано на базе колхоза « 40 лет Октября» и является его правопреемником.

Из Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива /СПК/ «Асташихинский», утвержденного на общем собрании 23 апреля 2004 года, следует, что кооператив является юридическим лицом - коммерческой организацией с момента его государственной регистрации, является правопреемником прав и обязанностей АОЗТ «Асташихинское».

Согласно акту передачи жилищного фонда из колхоза «40 лет Октября» в АОЗТ «Асташихинское» от 19.02.1992г. была передана, в том числе, и эта квартира.

Из акта передачи жилищного фонда из АОЗТ «Асташихинское» в СПК «Асташихинский» от 29.06.2004 года следует, что эта квартира была передана в СПК «Асташихинский».

Из сообщения Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 26.04.2011 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру <адрес>, отсутствует.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная в <адрес>, относится к жилищному фонду, собственником которого является СПК «Асташихинский».

Квартира была продана Карасовой Г.В. на основании решения общего собрания членов кооператива СПК № 1 от 02.03.2011 года.

Согласно п. 13.1 Устава СПК «Асташихинский» высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

Из договора купли-продажи квартиры от 06.04.2011 г. следует, что объектом договора, заключенного между сторонами, является квартира, расположенная в д. Асташиха, на земельном участке Благовещенской сельской администрации.

Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать СПК «Асташихинский». В договоре указано, что квартира продана за 70 000 руб. Представленная квитанция к приходному кассовому ордеру подтверждает факт внесения истцом в кассу ответчика денежных средств за купленную квартиру.

Согласно справке Благовещенской сельской администрации № 225 от 25.04.2011 г. в данной квартире, владельцем которой указан СПК «Асташихинский», зарегистрированы и проживают истица, ее муж, сын, дочь, невестка и внучка.

Согласно паспорту истицы она зарегистрирована по данному месту жительства с 29.04.1991г.

В судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена.        Претензий по качеству, техническому состоянию квартиры стороны не имеют. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о характеристике объекта недвижимости подтверждены справкой, выданной 04.04.2011 г. Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика Карасова Г.В. не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Карасова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт №, выданный Воскресенским РОВД Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-033, право собственности на жилую квартиру общей площадью 70,9 /семьдесят целых девять десятых/ квадратных метров, из них жилой - 45,2 /сорок пять целых две десятых/ квадратных метров, состоящую из трех жилых комнат, расположенную по адресу<адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд.

Судья