Дело № 2-249/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Воскресенское                                                      «23» сентября 2011 г.

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузнецовой Т.Н.,

с участием истца Пырялова С.Н.,

представителя ответчика СПК « Раскаты» Черняевой С.И.,

при секретаре Маловой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырялов С.Н. к СПК «Раскаты» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Пырялов С.Н обратился в суд с иском к СПК «Раскаты» о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между Пыряловым С.Н. и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания, согласно которого Пырялов купил у ответчика в собственность, принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 259,7 кв.м., основной площадью 243,9 кв.м., вспомогательной площадью 15,8 кв.м., стоимостью, согласно оценке ГП НО «Нижтехинвентаризация», 617975 рублей 00 копеек, расположенное по адресу: <адрес>. В подтверждение права собственности Пырялову ответчиком были предоставлены следующие документы: выписка из журнала учета основных средств СПК «Раскаты», копия этого журнала с записью о годе постройки здания и его балансовой стоимости, технический паспорт нежилого здания. Вышеназванный договор Пырялов заключил, оговоренную договором стоимость приобретаемого здания в размере 100000 рублей внес в кассу ответчика наличными деньгами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. выполнил все условия договора купли-продажи здания со стороны продавца. Однако, в настоящий момент он не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им у ответчика нежилое здание, т.к. ответчик не предоставил ему необходимые для регистрации документы. Считает, что действия ответчика по невыполнению условий договора незаконны и Пырялов является собственником, приобретенного по договору купли-продажи нежилого здания. Им со своей стороны были выполнены все обязанности покупателя по договору купли-продажи, т.е. он уплатил за приобретенное здание оговоренную договором сумму и принял от ответчика приобретаемое имущество.

     В судебном заседании истец Пырялов С.Н. исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика СПК «Раскаты» Черняева С.И. иск признала, пояснив, что указанное нежилое помещение на момент его продажи Пырялову С.Н. состояло на балансе СПК «Раскаты», здание расположено на землях СПК «Раскаты». Указанное нежилое помещение было построено колхозом имени «Калинина». В дальнейшем колхоз им. Калинина разделился на два хозяйства: в том числе ТНВ «Зайцев и К», ТНВ «Зайцев и К» реорганизовано в дальнейшем в ООО «Красный Раскат». В дальнейшем ООО «Красный Раскат» реорганизовано в СПК «Раскаты». Правоустанавливающие документы на нежилое помещение отсутствуют.

          При установленных в судебном заседании обстоятельствах в соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание ответчиком иска и принимает решение об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно сообщению сектора архивного дела Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области,        в 1995 году колхоз им. Калинина разделился на два хозяйства: ДД.ММ.ГГГГ образовалось ТНВ «Зайцев и К»; ДД.ММ.ГГГГ ТНВ «Зайцев и К» реорганизовано в ООО «Красный Раскат»; ДД.ММ.ГГГГ ООО «Красный Раскат» реорганизовано в СПК «Раскаты»; ДД.ММ.ГГГГ образовалось ТНВ «Козлов и К»; ДД.ММ.ГГГГ ТНВ «Козлов и К» реорганизовано в СПК «Староустье».

В инвентарной карточке учета основных средств СПК «Раскаты» значится цех подсобного производства 1984 года постройки.

Согласно протоколу общего собрания № 3 от 05.03.2010 г. было принято решение продать цех подсобного производства Пырялову С.Н. за 100000 рублей.

Таким образом, цех подсобного производства по адресу <адрес>, на момент его продажи Пырялову С.Н., относился к фонду СПК «Раскаты».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, по смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Раскаты» и Пыряловым С.Н. следует, что объектом договора является нежилое здание общей площадью 259,7 кв. м. по адресу: <адрес>.

         Продажная стоимость здания определена в сумме 100000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу наличными деньгами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно акту передачи СПК «Раскаты» передал Пырялову С.Н. нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>. Претензий по техническому состоянию нежилого здания Пырялов С.Н. не имеет. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Сведения о размерах и качественных показателях нежилого здания (строения), подтверждены техническим паспортом Воскресенского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 04.03.2010 г.

Следовательно, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

         На взыскании госпошлины истец не претендует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Пыряловым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющего паспорт номер №, серия №, выдан 1 отделом милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание, общей площадью 259,7 кв. м., основной площадью 243,9 кв.м., вспомогательной площадью 15,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.     

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Воскресенский районный суд.

Председательствующий:      подпись