Дело № 2-243/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батуриной В.И.

с участием истца Рыжаковой Т.Ф.

представителя ответчика Еремченко И.И.

при секретаре Ульмовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжакова Т.Ф. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу / СПК / «Асташихинский» Воскресенского района Нижегородской области о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Рыжакова Т.Ф. обратилась в суд с иском к СПК «Асташихинский Воскресенского района Нижегородской области о признании за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную в <адрес>.

В заявлении истец указывает, что 05 июля 2011 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи этой квартиры, которую она купила у ответчика за 60 000 руб. Деньги внесла в кассу кооператива в тот же день.

Ответчик не предоставил ей никаких документов на квартиру, что препятствует ей в регистрации права собственности на квартиру в органах ФРС.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что эта квартира была предоставлена ее семье колхозом « 40 лет Октября» в 1986 году как молодым специалистам. С тех пор они проживают в этой квартире. В 2011 году решили ее купить у СПК «Асташихинский», к которому перешло право собственности на дом.

Представитель ответчика, председатель СПК «Асташихинский» Еремченко И.И., иск признал, пояснил, что квартира была продана Рыжаковой Т.Ф. по решению общего собрания членов кооператива за 60 000 руб., был составлен договор купли-продажи, деньги Рыжакова Т.Ф. внесла в кассу кооператива.

Жилой дом, в котором находится квартира, был построен хозяйственным способом колхозом «40 лет Октября», жилой фонд которого по мере реорганизации хозяйства передавался в АОЗТ «Асташихинское», с июня 2004 года - в СПК «Асташихинское».

У СПК нет правоустанавливающих документов на этот дом, что препятствует регистрации права собственности за истицей.

Квартира была предоставлена семье истицы колхозом «40 лет Октября» как молодым специалистам, супруги Рыжаковы являются членами СПК.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.ст. 551, 558 п.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Из представленной инвентарной карточки № 25 группового учета основных средств колхоза « 40 лет Октября» следует, что в ней значится 12-ти квартирный дом, 1985 года постройки, расположенный в <адрес>.

Согласно акту передачи жилищного фонда из колхоза «40 лет Октября» в АОЗТ «Асташихинское» от 19.02.1992 года был передан в том числе и этот дом.

Актом передачи жилищного фонда из АОЗТ «Асташихинское» в СПК «Асташихинское» от 29.06.2004 года жилой дом был передан в СПК «Асташихинский».

Таким образом, из материалов дела следует, что двухэтажный 12-ти квартирный жилой дом, расположенный в <адрес>, относится к жилому фонду, собственником которого является СПК «Асташихинский».

Квартира №8 в этом доме была продана Рыжаковой Т.Ф. согласно решению общего собрания членов кооператива СПК «Асташихинский» Воскресенского района от 06.06.2011 г., протокол № 2.

Согласно п. 13.1 Устава СПК «Асташихинский» высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

Из договора купли-продажи квартиры от 05 июля 2011 года следует, что объектом договора, заключенного между сторонами, является <адрес>, д. <адрес>.

Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать СПК «Асташихинский». В договоре указано, что после подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости квартиры, квартира переходит в собственность Рыжаковой Т.Ф.

Сделка заключена на основании решения общего собрания членов кооператива СПК «Асташихинкий» от 06.06.2011 года на условиях, указанных в данном решении. Квартира продана Рыжаковой Т.Ф. за 60 000 руб. Квитанция к приходному кассовому ордеру № 118 от 05.07.11 года свидетельствует о том, что указанная сумма денег внесена истцом в кассу ответчика.

Согласно справке Благовещенской сельской администрации Воскресенского района Нижегородской области от 26.07.2011 года № 384 в <адрес> <адрес> зарегистрированы и проживают истица с мужем и сыном.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена. Из объяснений сторон, акта передачи квартиры от 05.07.2011 года следует, что претензий по качеству, техническому состоянию квартиры стороны не имеют. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Из сообщения Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 04.08.2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на <адрес>, в <адрес> <адрес> отсутствует.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о технической характеристике объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, составленным Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 15.06. 2011 года.

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика истец не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рыжакова Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на жилую <адрес> общей площадью 45.2 /сорок пять целых две десятых/ квадратных метров, жилой - 25.4 /двадцать пять целых четыре десятых/ квадратных метров, состоящую из двух жилых комнат, расположенную в двенадцатиквартирном двухэтажном кирпичном доме по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись