Дело № 2-244/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батуриной В.И.

с участием истца Пайкова А.В.

представителя ответчика Овчинниковой Н.Ф.

при секретаре Ульмовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пайков А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу / СПК / «Воскресенский» Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - картофелехранилище,

У С Т А Н О В И Л :

Пайков А.В. обратился в суд с иском к СПК «Воскресенский» о признании права собственности на нежилое здание - картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>.

В заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи картофелехранилища, которое он купил за 175 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ деньги были внесены в кассу ответчика по приходно-кассовому ордеру №.

В регистрации права собственности на здание ему было отказано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

В судебном заседании Пайков А.В. поддержал исковые требования и пояснил, что он не смог зарегистрировать право собственности на здание картофелехранилища, поскольку у СПК отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости, и он вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель ответчика иск признала, пояснила, что картофелехранилище было построено хозяйственным способом в 1988 году, когда хозяйство именовалось совхозом «Воскресенским». По мере реорганизации хозяйства картофелехранилище передавало на баланс в 1992 году в АОЗТ «Воскресенское», с 1998 года находится на балансе СПК «Воскресенское». Ответчик Пайков А.В. купил картофелехранилище у СПК за 175 000 руб., деньги внес в кассу кооператива, с ним был заключен договор купли-продажи. Действительно, на этот объект нет правоустанавливающих документов, что препятствует регистрации права на этот объект.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Из представленной инвентарной карточки учета основных средств АОЗТ «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ней значится картофелехранилище, расположенное между деревнями Курдома и Задворка, 1988 года ввода в эксплуатацию.

Согласно протоколу имущественного распределительного собрания /аукциона/ АОЗТ «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ картофелехранилище передано в собственность СПК «Воскресенский».

Справкой СПК «Воскресенский» Воскресенского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что картофелехранилище 1988 года постройки, расположенное между деревнями Курдома и Задворка, находится на балансе СПК «Воскресенское», балансовая стоимость здания составляет 246 519 руб., остаточная стоимость - 49 303 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что нежилое здание /картофелехранилище/, расположенное между деревнями Курдома и Задворка, относится к объектам недвижимости, собственником которого является ответчик.

Согласно п. 17.4 Устава СПК «Воскресенский», утвержденного общим собранием членов кооператива - протокол № от 06.04. 2001 года, зарегистрированного распоряжением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, председатель кооператива распоряжается имуществом кооператива, включая финансовые средства, в пределах, установленных общим собранием не превышающих 1 млн. рублей. Совершает всякого рода сделки и иные действия, имеющие юридическое значение.

Договор купли-продажи здания картофелехранилища от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем СПК «Воскресенский» Ш. и истцом, на договоре стоит печать ответчика. Как следует из п.3 договора, картофелехранилище продано за 175 000 руб., которые покупатель выплатил продавцу наличными деньгами. Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что указанная сумма внесена истцом в кассу ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ передача здания продавцом и принятие его покупателем осуществлена по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. Как следует из этого акта, претензий к техническому состоянию здания Пайков А.В. на момент передачи не имел.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена. Она не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно информации государственного регистратора Семеновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 19.07.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание /картофелехранилище/, расположенное по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведения о характеристике объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, составленным Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 03.11.2010 года.

На возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика истец не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пайков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на нежилое здание /картофелехранилище/, общей площадью 748.7 /семьсот сорок восемь целых семь десятых/ квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись